對于二手房這個部分在交易的過程中都會產(chǎn)生哪些費用，我相信絕大多數(shù)的用戶對此知之甚少，而且有些經(jīng)紀人為了最終的一個成交，在帶看的過程中也是有意識的回避這樣的問題，造成客戶比較被動。另外一個層面，二手房相對于新房，它確實它的費用紛繁復(fù)雜，它除了我們知道的這些中介費以外，還有一些各式各樣的稅費，包括個稅、契稅、土地出讓金，甚至有增值稅，如果您要貸款的話，還有貸款服務(wù)費或者評估費，新房相對來說也比較簡單了，所以您要有買房的需求，我建議您不妨將兩個部分的費用費用跟掛牌價進行綜合的一個疊加在進行對比，這樣的話比較客觀。下面我是針對于二手房在交易過程中產(chǎn)生的費用，都有哪項進行詳細的一個資料的匯總。
**點：
首先我們先說一下個稅，看這個房子是新證還是老證，以產(chǎn)權(quán)證或者說是契稅票，以這兩者每某一項能夠滿足兩年就可以，如果不滿足兩年的話就是新政按照繳稅價格除以1.05×1%進行收取，如果說是兩年滿兩年的話，就是就收取1%，如果是滿5**的話，稅費就省掉了，滿5**的話也是針對于業(yè)主方滿足兩個條件，**個條件是業(yè)主家庭名下**一套房產(chǎn)，第二個條件的話是這套房產(chǎn)不論是契稅票或者是產(chǎn)權(quán)證登記日期，必須要滿足5年，至少有一條的話滿足5年才可以，然后能夠省掉這一個點稅。
第二點：
契稅，契稅的話按照手套或二套，它是否大于90平米，如果您是首套或者您買的是二套，但是面積小于90平米，拿契稅就是收1%，但是如果您買的是首套，即便是首套面積超過90平米了，是按照一個點繳稅，您買的是二套，是二套大于90平米了，那就按照2%收取契稅。如果您買的是三套，或者說您買的買方的性質(zhì)是為公司的收取3%。
第三點：
土地出讓金，如果您的買的房的土地產(chǎn)權(quán)證，它的土地性質(zhì)為出讓的，80% 90%是省掉土地出讓金的，但是個別的房子啊他在備注欄有標注，如果這個房子后續(xù)發(fā)生交易了，這邊的話要補交土地出讓金，所以這個的話也會產(chǎn)生1%的一個出讓金的提前要進行了解。然后再來的話是土地性質(zhì)，如果為劃撥的則收取您一個點的土地出讓金。
第四點：
增值稅及附加，這就是取決于這個房子是新證還是老證，如果說是新證這邊的話，是按照稅繳稅價格除以1.05乘以5.65進行收取，如果說是老證的話，就不產(chǎn)生增值稅，不產(chǎn)生增值稅。
第五點：
產(chǎn)權(quán)，登記費按照80塊收費，這就是我們這要辦的產(chǎn)權(quán)證的一個工本費。
第六點：
然后再來的話是印花稅可以忽略不計了，2塊5比較低。
第七點：
中介費，某殼為例，全國統(tǒng)一收費是2.5%，按照2.5進行收取，然后但是每一個地方執(zhí)行的具體還不一樣，比如說我們武清這邊大部分95%以上都是由業(yè)主方承擔(dān)一個點，然后買方承擔(dān)1.5個點的一個中介費，但是你要出了武清了業(yè)主方基本上是不收取不承擔(dān)任何費用，所有的中介費也都是由客戶端來承擔(dān)的。
第八點:
其次是評估費，評估費的話某殼這邊的話是不收取評估費的，然后這邊的話，但是別墅這個產(chǎn)品或者說是是一些門店房等等不是住宅性質(zhì)的，這部分的話如果收取評估費的話是按照1000上限就是1000收取。
第九點：
貸款服務(wù)費，貸款服務(wù)費的話某殼這邊的話是按照貸款額的千分之5進行收取，如果您貸10萬就收上去10萬的千分之5，但是一些非某殼的一些中介就不一樣，它可能不叫貸款服務(wù)費，它收取的項目的話叫貸款評估費叫評估費，它按照總房款的1%收取。換言之的話就是您這房子的話，200萬的房子你可能只貸了10萬或者20萬，大部分都是能解決，但是他也按照200萬的1%收取您的評估費，這個是隱性收費，我們管它叫隱性收費，其實除了這些隱性收費以外，可能還有一些別的費用也會有，它不像某殼那么的話就是比較明說多少錢就是多少錢，收哪些費用就是哪些費用，沒有其他的一些費用，也沒有什么差價而已。所以這些的話您進行一個綜合的對比。
