就在前幾天，杭州的軌交方面迎來(lái)了一個(gè)好消息，三條地鐵線路3、4、10號(hào)線地鐵開(kāi)通，此消息一出，很多城北的購(gòu)房者炸開(kāi)了鍋。
尤其是運(yùn)河新城板塊，就位于地鐵4號(hào)線的中段位置，通過(guò)地鐵網(wǎng)鏈接著杭城的各個(gè)核心區(qū)域，濱江、市民中心、萬(wàn)象城、杭州東站、云城等等，所以說(shuō)地鐵4號(hào)線的開(kāi)通可以說(shuō)為本就暗涌著無(wú)限潛力的運(yùn)河新城帶來(lái)了新一輪推動(dòng)的作用。
但想要入住運(yùn)河新城并不容易，板塊內(nèi)的新房搖號(hào)的難度屢創(chuàng)新低，之前云瀾天第，上河公元，河語(yǔ)光年府等都曾達(dá)到過(guò)個(gè)位數(shù)的中簽率，并且現(xiàn)在都已經(jīng)售罄。
目前在售項(xiàng)目?jī)H有保利·潮和閱江臺(tái)軒一個(gè)，如今也迎來(lái)了最后一次開(kāi)盤(pán)，約382套房源不知道能不能緩解一下板塊內(nèi)的購(gòu)房需求，畢竟上一次土拍的時(shí)候板塊內(nèi)的限價(jià)已經(jīng)上漲到了40000元/㎡，而保利潮和閱江臺(tái)軒僅33000元/㎡。
除了新房限價(jià)的價(jià)差以外，保利潮和閱江臺(tái)軒與周邊二手房的價(jià)差也十分明顯，整個(gè)麗水路沿線的二手房如今都基本維持在4-5w。
01
收官信息
【銷(xiāo)售樓幢】7#、8#、9#、12#
【開(kāi)盤(pán)套數(shù)】382套
【凍資金額】預(yù)計(jì)首套100萬(wàn)，二套及一次性200萬(wàn)
【產(chǎn)品類(lèi)型】高層、小高層
【建筑面積】約95㎡，105㎡
【項(xiàng)目均價(jià)】限價(jià)33000元/㎡
【裝修標(biāo)準(zhǔn)】3500元/㎡
【綠 化 率】30%
【物業(yè)公司】保利物業(yè)
【物 業(yè) 費(fèi)】3.25元/㎡（含能耗）
02
項(xiàng)目介紹
保利潮和閱江臺(tái)軒在產(chǎn)品打造上也很用心，深灰色的外立面，顯得格外典雅挺拔。
項(xiàng)目總建筑面積約18.1萬(wàn)㎡，由5幢小高層、7幢高層以及1幢公租房和1幢自持構(gòu)成。一條長(zhǎng)約750米的環(huán)形跑道從小區(qū)里穿行而過(guò)，多個(gè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地點(diǎn)狀分布在小區(qū)里。
項(xiàng)目主力戶型為95-105㎡，均為三房?jī)蓮d兩衛(wèi)的格局。
建面約95㎡中間套，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)格局，三開(kāi)間朝南，南向還擁有雙開(kāi)間大陽(yáng)臺(tái)。建面約105㎡邊套戶型，一體化的客餐廳擁有超大飄窗，主臥更是擁有步入式衣柜的設(shè)計(jì)，尊貴感更強(qiáng)。
項(xiàng)目的裝修標(biāo)準(zhǔn)也非常實(shí)在，配備了丹弗斯的地暖、日立的中央空調(diào)、科勒的衛(wèi)浴、老板的廚電等。
更為難得的是，房源的層高達(dá)到了3米。這在同價(jià)位段的產(chǎn)品中，并不多見(jiàn)。
可以說(shuō)，項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，多維度保障了舒適宜居的生活品質(zhì)，但同時(shí)也很好地壓低了上車(chē)門(mén)檻，對(duì)年輕置業(yè)群體格外友好。
03
項(xiàng)目配套
2018年6月，拱墅區(qū)宣布杭鋼新城和運(yùn)河新城合并開(kāi)發(fā)，統(tǒng)一規(guī)劃為大運(yùn)河新城。在規(guī)劃藍(lán)圖中，這片區(qū)域?qū)⒁跃┖即筮\(yùn)河、平煉路歷史年輪帶作為一橫一縱兩條主軸。
交通配套正在變得越來(lái)越完善，保利·潮和閱江臺(tái)軒周邊即將集齊“三橫三縱”的立體交通網(wǎng)絡(luò)。
拱康路改造工程已經(jīng)建設(shè)完成。再加上在建中的麗水北路隧道，將來(lái)你可以從橋西直抵運(yùn)河新城，是真正的“一腳油門(mén)”。
還有更驚喜的是，項(xiàng)目周邊正在建設(shè)的麗水路雙層隧道將成為大城北內(nèi)貫通南北的核心道路，屆時(shí)從隧道通行，按照50公里/小時(shí)的設(shè)計(jì)時(shí)速，未來(lái)將大大節(jié)約通行時(shí)間，對(duì)于提升周邊區(qū)塊交通環(huán)境、進(jìn)一步完善大城北的交通路網(wǎng)具有積極意義。
同時(shí)，保利·潮和閱江臺(tái)軒直線距離地鐵4號(hào)線平安橋站約850米，目前地鐵已經(jīng)開(kāi)通，可以享受家門(mén)口的便利。
另外根據(jù)規(guī)劃，保利潮和閱江臺(tái)軒所在的運(yùn)河新城核心區(qū)將以大運(yùn)河為軸，兩岸聚集以大運(yùn)河文化為主題的各類(lèi)藝術(shù)群落：大運(yùn)河博物館、運(yùn)河音樂(lè)廳、運(yùn)河灣綜合體、運(yùn)河國(guó)際文化藝術(shù)中心、運(yùn)河生態(tài)島等等。
未來(lái)可以在家門(mén)口實(shí)現(xiàn)一站式休閑文化體驗(yàn)。
最值得一提的就是約52萬(wàn)方的運(yùn)河灣綜合體，家門(mén)口的“吃喝玩樂(lè)購(gòu)”。
3公里左右范圍內(nèi)還有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)象城（在建中）、BMW商業(yè)綜合體、運(yùn)河上街以及遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港等等。
項(xiàng)目周邊的教育配套基本齊全，新城實(shí)驗(yàn)幼兒園、杭州文淵小學(xué)（新城校區(qū)）、康橋中學(xué)等等。（期房不確定學(xué)區(qū)，以交付之后教育局的劃分為準(zhǔn)）
在醫(yī)療上，項(xiàng)目1.2公里左右為在建的邵逸夫醫(yī)院大運(yùn)河分院，未來(lái)將計(jì)劃建成一家有1500張床位的非營(yíng)利性三甲綜合性醫(yī)院，充分體現(xiàn)“邵醫(yī)模式”，建成后與邵逸夫醫(yī)院實(shí)行同質(zhì)化、一體化管理。
4公里范圍內(nèi)還有按三甲級(jí)醫(yī)院要求以及國(guó)際JCL標(biāo)準(zhǔn)建造的華潤(rùn)國(guó)際醫(yī)療中心以及樹(shù)蘭國(guó)際醫(yī)療中心，未來(lái)醫(yī)療保障也更加完善。
項(xiàng)目直線距離約4公里為杭州智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)，目前已吸引了順豐、新浪、360、聯(lián)想、華為云、58同城等一批重大項(xiàng)目入駐，被譽(yù)為浙江版“中關(guān)村”。
未來(lái)，這里不僅會(huì)成為拱墅區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的坐標(biāo)，還將成為杭州新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。
04
小結(jié)
運(yùn)河新城是目前杭州3萬(wàn)+板塊里競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)的一個(gè)，作為中國(guó)所有新一線城市中罕見(jiàn)的位于市中心的大面積城市更新區(qū)域，其不僅是杭州大城北三年行動(dòng)計(jì)劃的主戰(zhàn)場(chǎng)，更是杭州大運(yùn)河國(guó)家文化公園的中心。
從規(guī)劃能級(jí)上看，前不久出爐的《杭州大運(yùn)河國(guó)家文化公園規(guī)劃（草案）》顯示，建設(shè)國(guó)家文化公園是黨中央、**作出的重要決策部署，而除了大運(yùn)河，就是長(zhǎng)城了。
另外從價(jià)格上來(lái)看，當(dāng)下的主城區(qū)中，3萬(wàn)5以下的板塊已經(jīng)屈指可數(shù)，只有豐收湖、華豐、丁橋、轉(zhuǎn)塘、下沙工業(yè)園區(qū)等板塊，從板塊成長(zhǎng)性來(lái)說(shuō)，潮和閱江臺(tái)軒所在的運(yùn)河新城，無(wú)疑是其中的佼佼者。
