NO. 1｜壹
今日重磅消息
近日，財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)依照全國(guó)人大常委會(huì)的授權(quán)進(jìn)行，一些城市開(kāi)展了調(diào)查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。
這是自去年10月發(fā)布《關(guān)于授權(quán)**在部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定（草案）》之后，高層對(duì)于房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的最新表態(tài)。
所謂“擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市”是指是在上海和重慶基礎(chǔ)上，增加房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的城市。
此次表態(tài)也就意味著今年不會(huì)新增房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的城市，短期利空的暫緩，無(wú)疑對(duì)于當(dāng)前低迷的樓市是一個(gè)比較大的利好。
同時(shí)也釋放了一個(gè)信號(hào)，房地產(chǎn)稅相關(guān)政策出臺(tái)時(shí)機(jī)的選擇會(huì)充分考慮市場(chǎng)運(yùn)行狀況。
那么，房地產(chǎn)試點(diǎn)的暫緩，是不是也意味著樓市又要大漲了？
哈哈，想什么呢！
ICU還沒(méi)出來(lái)，就想著蹦迪了，是不是嫌活得太久了？
NO. 2｜貳
脆弱的樓市
從去年10月份開(kāi)始，隨著“三條紅線”的松動(dòng)，其實(shí)已經(jīng)開(kāi)始了新一輪的房地產(chǎn)扶持周期。
今年初以來(lái)各地陸續(xù)發(fā)布的“救市"政策，也可以從中明顯看出現(xiàn)在高層對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度。
長(zhǎng)期生活在杭州的我們，因?yàn)橐恢背两谫I(mǎi)房搖號(hào)的環(huán)境中，可能很難體會(huì)在2018年“去庫(kù)存”結(jié)束之后，全國(guó)大部分城市所陷入的房?jī)r(jià)陰跌氛圍。
2018年中到2021年中這一個(gè)時(shí)間周期內(nèi)，房地產(chǎn)調(diào)控一直呈現(xiàn)高壓態(tài)勢(shì)。
在疫情不斷反復(fù)的催化下，”三條紅線“和”兩道紅線“成了壓倒駱駝的最后一根稻草。
資金鏈的緊張引發(fā)了一大批房企出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)，至今還有很多并沒(méi)有完全解決，以至于"保交付"成了政治底線。
這更像是一場(chǎng)壓力測(cè)試，足以表明樓市是很脆弱的。
“救”完房企之后的當(dāng)務(wù)之急，就是提振購(gòu)房者的買(mǎi)房信心，所以在此時(shí)暫緩房地產(chǎn)稅試點(diǎn)或許也是為了不“誤傷”好不容易建立起來(lái)的一點(diǎn)市場(chǎng)信心。
NO. 3｜叁
賣(mài)房的機(jī)會(huì)
對(duì)于暫緩出臺(tái)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，也沒(méi)必要過(guò)于興奮，今年不出并不代表著以后不出。
房地產(chǎn)稅是建立現(xiàn)代稅收體制的重要組成部分，是必然要落地的一項(xiàng)制度。同時(shí)也是財(cái)產(chǎn)稅的一部分，標(biāo)志著我國(guó)居民財(cái)產(chǎn)從制度上得到認(rèn)同。
當(dāng)然，市場(chǎng)上有一種普遍認(rèn)知，認(rèn)為房地產(chǎn)稅的出臺(tái)會(huì)成為房?jī)r(jià)崩塌的催化劑，就像高懸于頭頂?shù)?ldquo;達(dá)摩克利斯之劍”，讓部分人恐懼，也讓部分人期待。
然而事實(shí)上，房地產(chǎn)稅并不是為了打壓房?jī)r(jià)，也不是單純?nèi)〈恋爻鲎尳鸬亩愂展ぞ摺?/div>
不過(guò)嘛，當(dāng)市場(chǎng)達(dá)成一致時(shí)，無(wú)論是不是這樣，都會(huì)往一個(gè)方向引導(dǎo)，完全是因?yàn)榭謶帧?/div>
房地產(chǎn)稅試點(diǎn)暫緩在當(dāng)前可以視為ZF積極救市的信號(hào)之一，接下來(lái)無(wú)論出臺(tái)什么樣的扶持政策也不用過(guò)分驚訝。
至于會(huì)不會(huì)短期內(nèi)重現(xiàn)暴漲的行情，我看比較難，畢竟樓市并不像股市那么敏感，更像是一個(gè)“傻大個(gè)”，長(zhǎng)期刺激下才可能有反應(yīng)。
對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控部門(mén)而言，當(dāng)前主要的任務(wù)就是恢復(fù)樓市活力，通俗點(diǎn)講，就是盡快讓大家多買(mǎi)點(diǎn)房子。
當(dāng)然，也不排除多重刺激下出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性行情的可能。
如果真的出現(xiàn)了，其實(shí)完全可以參考2020年下半年到2021年上半年的行情，是一個(gè)很好的出貨機(jī)會(huì)。近期有打算置換或者出售多余房屋的業(yè)主可以重點(diǎn)關(guān)注。
近期打算購(gòu)置二手房的購(gòu)房者也要注意，不要追漲，不要追漲！去年追漲被套的一批人就是**的反面教材。
END
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