01
錢塘云莊終于領(lǐng)證了！
昨天晚間，位于九堡板塊的“鴿盤”錢塘云莊突然領(lǐng)證，一次性推出379套全部房源。
其中高層可售房源366套，戶型面積127方、139方，住宅精裝均價3.96萬/平；另外還有13套中式合院，毛坯三層房源7.22萬/平，四層房源6.14萬/平。
丨錢塘云莊戶型分布
│錢塘云莊高層戶型圖
一直以來，錢塘云莊的開盤價格都比較神秘，市場也在關(guān)注這個毗鄰錢江新城二期的樓盤到底買什么價格。如今，價格塵埃落定，既不是坊間傳的3萬8，也不是4萬1，而是折中的3.96萬/平。
丨錢塘云莊效果圖
而3.96萬/平的價格，剛好與錢江新城二期形成價格梯度。從IFC的6.98萬/平，到觀翠攬月軒6.75萬/平、棲江攬月軒6.6萬/平，另外，錢塘云莊隔壁有1宗宅地將于今年出讓，限價預計5.3萬/㎡，所以錢塘云莊3.96萬/平的價格也在合理范圍。
而這樣的限價也將九堡融入錢新二期，九堡板塊房價也隨著錢塘云莊的開盤，朝著“4字頭”邁進。
02
從2018年拿地至今，錢塘云莊走過3年時間，由于九堡高層房源限價一直是3.4萬/平，也正是因限價問題，項目一直沒有開盤動向。
盡管錢塘云莊把房價“熬”出頭，但當時拿地價就超2萬/平，同時，本可以在2019年開盤的項目，到今天也累計不少財務(wù)成本和維護成本，所以即便是3.96萬/平開盤價，開發(fā)商也很難計算是盈是虧。
如果論地段，錢塘云莊確實不如錢江新城、奧體、江河匯好，但是論性價比，錢塘云莊一點也不遜色。
首先，作為德信云莊系產(chǎn)品，錢塘云莊顏值抗打，“鋁板+石材+涂料”的外立面組合吊打目前市場上同價位產(chǎn)品；此外由于是非雙限時代拿地項目，在項目的開發(fā)中，房企也不存在為了壓縮成本低配的情況，精裝修包括朗思威新風、威能地暖鍋爐、日立中央空調(diào)，算是良心了。
其次，錢塘云莊距離錢江新城二期一路之隔，南側(cè)部分樓幢可以看到江景；同時，交通便利，距離地鐵9號線九睦路站約200米處，距離地鐵1號線九堡站直線約800米。
更重要的是，錢塘云莊已經(jīng)是現(xiàn)房狀態(tài)，預計明年3月交付，距離交付只有一年的時間，買房的隱形成本低。
不過，作為一個市場期待已久的項目，錢塘云莊的熱度可想而知，甚至可以與杭珹未來中心相比較，所以注定不是“社保幼子”的搖號場。
03
與錢塘云莊同時領(lǐng)證的還有三墩北板塊的彩虹軒，與SKP、富力中心一樣，彩虹軒此次清盤加推，推出最后155套房源，戶型面積89方、114方，精裝均價2.81萬/平。
隨著彩虹軒清盤加推，預示著杭州主城區(qū)范圍內(nèi)總價200萬出頭的新房即將消失，也是為數(shù)不多有89方戶型的樓盤。
當然，彩虹軒從首開至今從來都不好買：：首開多盤“分流”的情況下，無房家庭中簽率也僅19%；二次加推無房家庭甚至需要拼社保，**入圍社保年限達10年以上。
彩虹軒之后，三墩北板塊也撕掉主城剛需洼地的標簽。待售項目融信如瀾軒主力戶型設(shè)計了170㎡，盡管精裝限價2.81萬/㎡，但總價也到了改善的水平。
04
進入3月份，新房市場給足了購房者驚喜，從杭珹未來中心，到棲江攬月軒，再到SKP星潮映象府（290套清盤）、富力中心（288套清盤）、天曜城（100套）、錢塘云莊、古墩彩虹軒，對于小陽春，房企是滿滿誠意。
不過，大量優(yōu)質(zhì)房源入市，一時間如何選擇倒成了購房者的難題。選擇的壓力給到購房者，但購房者真的有資格選擇嗎？
上述項目，除了天曜城的搖號還算理性，其他項目幾乎可以說是社保巨子的天下。即便有分流，但項目和項目之間由于客群不同，登記結(jié)果仍然會出現(xiàn)兩級。
比如杭珹未來中心378套房源有萬人報名，4213組家庭入圍，中簽率僅8.97%；而錢新二期但棲江攬月軒181套房源卻只有695組家庭報名，中簽率26%，這樣的成績無意讓錢新二期首開“啞火”。
│棲江攬月軒登記結(jié)果
而在SKP星潮映象府、富力中心、天曜城、錢塘云莊、古墩彩虹軒中，房票預計更多會流入SKP，尤其是杭珹未來中心凍結(jié)資金剛剛解凍，沒有搖中的2290組頂格社保家庭，如果預算足夠可以無縫銜接報名搖號。
畢竟購房家庭都希望資產(chǎn)保值的同時，能夠有更大的增值空間，而從幾個項目周邊二手房市場看，SKP所在的奧體預期要更樂觀一些。
對于預算不多的家庭，富力中心和彩虹軒是**。錢塘云莊盡管熱度高，但投資客占比未必大，對自住家庭的吸引力更大。
如果是你，你會怎么選呢？
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