3月開(kāi)始，杭州樓市的熱度就一直居高不下，先是杭珹未來(lái)中心霸氣開(kāi)場(chǎng)，然后skp、棲江攬?jiān)萝幍冉舆B入市，甚至連鴿了很久的錢(qián)塘云莊也加入了混戰(zhàn)，讓很多購(gòu)房者都挑花了眼。
但其實(shí)如今市場(chǎng)上的幾個(gè)盤(pán)都并不好搖，不是總價(jià)千萬(wàn)級(jí)，就是社保拼到頂格，比如像市場(chǎng)上最受關(guān)注的200萬(wàn)級(jí)的彩虹軒，每次開(kāi)盤(pán)都是頂格社保，基本不用考慮。
而今年即將入市的樓盤(pán)里面，大多數(shù)又都是改善型的樓盤(pán)，所以對(duì)于那些200萬(wàn)級(jí)的購(gòu)房家庭而言，如何才能選到一個(gè)適合自己的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目就成為了最重要的命題，比如位于南站新城的花棲云境里可能就是最合適的選擇！
01
開(kāi)盤(pán)信息
【開(kāi)盤(pán)樓幢】4#、7#
【開(kāi)盤(pán)戶(hù)型】建筑面積約100㎡-116㎡產(chǎn)品
【登記時(shí)間】3月19日-3月21日
【交付時(shí)間】預(yù)計(jì)23年11月
【占地面積】約4.5萬(wàn)㎡
【建筑面積】約13.3萬(wàn)㎡
【住宅面積】約7.3萬(wàn)㎡
【商業(yè)面積】約4000㎡
【容 積 率】2.2
【規(guī)劃戶(hù)數(shù)】規(guī)劃高層12幢，可售住宅672戶(hù)
【車(chē)位配比】約1:1.2
【綠 地 率】35%
【開(kāi) 發(fā) 商】招商蛇口
【物業(yè)服務(wù)】招商物業(yè)
02
區(qū)位價(jià)值
隨著杭州跨入2022亞運(yùn)年，南站新城作為亞運(yùn)門(mén)戶(hù)，戰(zhàn)略地位凸顯，共享亞運(yùn)時(shí)代機(jī)遇，城市配套等資源陸續(xù)落定，其中彩虹快速路蕭山段預(yù)計(jì)將在2022年6月底前建成，屆時(shí)只需20分鐘即可抵達(dá)濱江。
而花棲云境里所在的新塘板塊在亞運(yùn)紅利之下也在快速崛起。
從交通的發(fā)展軌跡上來(lái)看，地鐵5號(hào)線(xiàn)的開(kāi)通，將新塘與蕭濱、奧體等地鏈接，甚至更延伸至武林、城西，“化外之地”成為“世外桃源”般的價(jià)格洼地。
從地鐵5號(hào)線(xiàn)姑娘橋站出發(fā)，6分鐘火車(chē)南站，20分鐘濱康天街（在建），25分鐘左右?jiàn)W體中心，30分鐘即可到市民中心，半小時(shí)生活圈的成就已經(jīng)達(dá)成。
除了地鐵線(xiàn)路的開(kāi)通之外，杭州南站的正式啟用，也為整個(gè)南站新城帶來(lái)了更多的發(fā)展機(jī)遇。甚至在鏈接外部城市方面，紹興軌道1號(hào)線(xiàn)柯橋段開(kāi)通，作為杭州都市經(jīng)濟(jì)圈外拓的橋頭堡之一，新塘接軌水鄉(xiāng)紹興，使得區(qū)域資源整合和經(jīng)濟(jì)融合得到了進(jìn)一步提升。
如今的新塘可以說(shuō)已經(jīng)成為了蕭濱、奧體最合適的外溢承接點(diǎn)，目前奧體板塊的限價(jià)已經(jīng)達(dá)到了47000元/㎡，甚至像SKP等熱門(mén)樓盤(pán)全部都是頂格社保，一房難求。
緊鄰的南站新城限價(jià)也達(dá)到了32000元/㎡，和花棲云境里25600元/㎡之間存在著近7000元/㎡的價(jià)差，難得的高性?xún)r(jià)比，在亞運(yùn)時(shí)代下，價(jià)值也逐漸凸顯！
03
項(xiàng)目介紹
花棲云境里作為年輕力定制住品，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上充分考量到了當(dāng)下年輕人的居住需求。
建面約100㎡的戶(hù)型格局方正，三開(kāi)間朝南，朝南次臥與客廳共享兩面采光的雙開(kāi)大陽(yáng)臺(tái)，能兼顧采光視野與晾曬等實(shí)用性需求。
朝北書(shū)房空間面積闊綽，可以根據(jù)實(shí)際需求，打造為書(shū)房或兒童房，增加居住的多功能性。
整體來(lái)看，各個(gè)房間的體驗(yàn)感類(lèi)似于不少建面約120㎡四房。
建筑面積約116m²戶(hù)型，“四葉草”格局，兩臥室朝南，帶闊綽的雙開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)，主臥套房設(shè)計(jì)，次臥動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)合理，緊鄰衛(wèi)生間，夜間使用方便。
餐客廳相連，且與廚房呼應(yīng)，日常操作更為便捷，超大尺度的生活互動(dòng)空間+瞰景大飄窗，采光好、視野佳。
客廳預(yù)留的儲(chǔ)藏空間，則可以根據(jù)需求打造為開(kāi)放式書(shū)房、茶室、兒童小天地等多功能空間。
另外在裝修標(biāo)準(zhǔn)上，花棲云境里3000元/㎡的精裝標(biāo)準(zhǔn)，更是在細(xì)節(jié)上彰顯產(chǎn)品的品質(zhì)與格調(diào)。
例如松下空調(diào)，總價(jià)四五百萬(wàn)以上的改善小區(qū)或一些超高層才會(huì)在電梯里配置空調(diào)等豪裝，在花棲云境里都有。
難怪這年頭買(mǎi)房會(huì)將國(guó)企、央企視為一種品質(zhì)保障，央企背書(shū)的招商蛇口，通過(guò)花棲云境里讓我們看到了匠心與對(duì)品質(zhì)的堅(jiān)守。
在園區(qū)的設(shè)計(jì)上，花棲云境里可以說(shuō)把不同年齡階段的休閑娛樂(lè)與鄰里社交需求都考慮在了其中。
戶(hù)外會(huì)客廳、約1000㎡陽(yáng)光草坪、童夢(mèng)樂(lè)園、約800米環(huán)形跑道、約330米半場(chǎng)籃球場(chǎng)、約300㎡雙羽毛球場(chǎng)等多樣化功能空間。
另外，項(xiàng)目還在架空層融入了不同主題的公共交流空間，即便是多變的陰雨天，也能滿(mǎn)足日常生活需求，讓生活的溫度更有張力。
值得說(shuō)明的是，一般配置有架空層的小區(qū)，在杭州基本上要賣(mài)到4萬(wàn)+/㎡，由此可見(jiàn)花棲云境里的產(chǎn)品力與尊崇性。
04
項(xiàng)目配套
花棲云境里依托地鐵5號(hào)線(xiàn)和彩虹快速路等構(gòu)筑的立體交通，業(yè)主未來(lái)輕松暢享**生活，其距“換乘**”5號(hào)線(xiàn)姑娘橋站步行距離約800米，日后出行非常方便。
另外如果是開(kāi)車(chē)出行，花棲云境里毗鄰濱江中軸彩虹快速路，直接鏈接銀湖科技城、之江科技產(chǎn)業(yè)、濱江數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、白馬湖文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、時(shí)代智造走廊等高新產(chǎn)業(yè)集群。
另外花棲云境里2站地鐵即抵杭州南站，可直通上海、紹興、寧波等熱點(diǎn)城市，1小時(shí)輻射長(zhǎng)三角。
另外作為一個(gè)自住型的社區(qū)，花棲云境里自帶約4000㎡商業(yè)活力街區(qū)（規(guī)劃），共分為南北兩個(gè)片區(qū)。南區(qū)塑造煙火經(jīng)濟(jì)，貼心照顧到年輕力客群的日常生活需求，賦予生活更多溫度。北區(qū)將引入繽紛業(yè)態(tài)，打造漫游式場(chǎng)景街區(qū)，輕奢時(shí)尚，聚焦年輕力的新潮消費(fèi)需求。
另外地鐵4站即達(dá)大潤(rùn)發(fā)、5站即達(dá)萬(wàn)象匯和旺角城、8站即達(dá)濱康天街綜合體（在建），盡情滿(mǎn)足年輕人多元的購(gòu)物需求。
項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套也非常完善，5號(hào)線(xiàn)4站到達(dá)“育才北路站”蕭山醫(yī)院（三甲醫(yī)院），7站到達(dá)蕭山區(qū)**人民醫(yī)院。另外可直達(dá)浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第二醫(yī)院，蕭山中醫(yī)院（三甲醫(yī)院）離項(xiàng)目直線(xiàn)距離約5公里。
花棲云境里周邊云集了大量的優(yōu)質(zhì)教育資源，三星小學(xué)、新塘小學(xué)、蕭山區(qū)城東小學(xué)以及蕭山市第三高級(jí)中學(xué)等，滿(mǎn)足一站式全齡化教育。
05
小結(jié)
總價(jià)200-300萬(wàn)的房子，不管是對(duì)于剛需還是剛改來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)硬通貨。
而在當(dāng)下的杭州市場(chǎng)里，這個(gè)價(jià)格段的房子是最稀缺的，因?yàn)橄衽R安、富陽(yáng)如今也到了300萬(wàn)級(jí)。
所以花棲云境里不僅踞首南站新城，更是直接承接亞運(yùn)紅利，這樣的優(yōu)勢(shì)之下，確實(shí)值得一看。
