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@含羞草
曉冬老師，我把地鐵二號線的老小區(qū)賣掉了，二套現(xiàn)在想搖新房很難搖，投資加自住，不知道該選哪里，蕭山本地人。預(yù)算500萬左右。
曉冬解答：如果是要在蕭山去選新盤，今年市北板塊可以重點關(guān)注一下。綠城兩個新盤，濱江一個新盤，都要面市了，特別是濱江潮聽映月，應(yīng)該在今年4月份就會開盤，最小面積128平米，是一個純改善盤，剛好在你的預(yù)算范圍內(nèi)，或者也可以增加一點預(yù)算買更大的面積。當(dāng)然，這個樓盤要搖號，估計中簽率不會高。
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@金尚尚
老師，你好，看你發(fā)的共有產(chǎn)權(quán)房，大概總價在多少，對我來說很重要，我家剛好有個無房戶，不知道能不能買？
曉冬解答：臨平新城這個共有產(chǎn)權(quán)房6月份開工，預(yù)計最快明年年初能夠面市，戶型有89方和108方，具體的購買資格搖等政府官宣。
從這次建造的規(guī)格來看，小區(qū)的容積率、綠化、用材、配套等都不遜于現(xiàn)在的商品房，所以總價的話，可參考一下新房的限價，目前該區(qū)域新房限價在3萬/平米，但是最終會以什么價格入市，還是要等官宣，到時根據(jù)自己的經(jīng)濟實力，在50%~80%的范圍內(nèi)確定產(chǎn)權(quán)份額。
|臨平共有產(chǎn)權(quán)房規(guī)劃圖
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@用戶31958……
曉冬姐,，天瑄城和鼎湖未來社區(qū)哪個更有優(yōu)勢？
曉冬解答：總的來說，這兩個樓盤，優(yōu)勢更明顯的還是龍湖天瑄城。
首先，從板塊價值來看，天瑄城所在的豐收湖板塊相對來說受關(guān)注度**，而鼎湖未來社區(qū)是屬于臨平老城，相對來說還是區(qū)域?qū)傩愿唷?/div>
其次，從品牌來說，龍湖的品牌在杭州已經(jīng)根深蒂固，無論是園林還是物業(yè)，都已很受認可，而中駿是首入杭州，市場對它的認同度相對一般。
從配套來說，兩個都是大型的綜合體項目，龍湖自帶天街及商業(yè)寫字樓，鼎湖未來社區(qū)主要以寫字樓為主，旁邊配套有已經(jīng)開業(yè)的臨平銀泰城，看似不相上下，但是未來的企業(yè)入住率相對來說，豐收湖板塊會更聚集。
從交付時間來說，特別是對于剛需自住的購房者來說，鼎湖未來社區(qū)的交付時間是2025年6月，龍湖天瑄城是2024年11月，在交付時間上也有不少優(yōu)勢。
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@草莓養(yǎng)樂多
在濱江上班，銀湖的瑞源邸怎么樣？
曉冬解答：在濱江上班，如果預(yù)算有限，我覺得眾安的瑞源邸還是可以選擇的。
首先，無論從自駕還是地鐵，富陽銀湖相對還是比較方便的，特別是對于自駕來說，到濱江非常方便，其次，這個板塊的價格相對也是底部價，起碼買了以后不會虧。至于品牌上，瑞源邸已經(jīng)是眾安在銀湖開發(fā)的第二個項目了，還是有品質(zhì)保證的。
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@SSS
曉冬老師，我工作在拱墅區(qū)儲鑫路，小孩馬上要上幼兒園了，家中有兩套房，想置換一套橋西或者是東新路這邊的，建議怎么選？
曉冬解答：如果是置換的話，現(xiàn)在確實是出手二手房相對比較好的時機，可以根據(jù)市場價去選擇一套更舊一點的房子去賣掉。
至于橋西和東新路，個人更偏向于橋西板塊，無論從學(xué)區(qū)、還是環(huán)境來說，更宜居，而且房源選擇余地更大；當(dāng)然，東新路這邊也不錯，老破小相對會集中一點，但是次新房可選余地相對要少一點。
如果兩邊都能接受，可以同步去找二手房，畢竟一房一價，要看房東最后的價格情況。
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