4808.937萬元，折合單價9.79w/m²。昨天上午，有著“杭城四大豪宅”之稱的綠城·元福里首套法拍房以起拍價成功拍賣。
這套房產(chǎn)的評估價高達6869.9萬元，折合單價達13.98w/m²，最終以起拍價4808.93萬元成交，折合單價9.79w/m²成交，買家省下近2000萬，無疑撿了個大便宜。
但要說起這套豪宅，它還有很多特殊的點。
昨天拍賣元福里24、25號其實是2套房產(chǎn)，每套上下共5層，建筑面積都在200方以上，房主是同一人，他把2套房子打通，建筑面積共計491.33m²。
值得注意的是，這并不是住宅項目，而是商業(yè)性質(zhì)的中式豪宅，規(guī)劃批建為辦公，但室內(nèi)也引進了管道燃氣。
這意味著：1、沒有房票的人也可以競拍；
2、它的產(chǎn)權(quán)只有40年（2007年-2047年），目前產(chǎn)權(quán)還剩下25年。
整個競拍過程，圍觀的人數(shù)不少，但參與競拍的只有1人，并且還是在快要競拍接近尾聲的時候，這位買家才參與競拍并且一輪出價拿下這套豪宅。
雖然競爭不激烈，但其實像元福里這樣有著稀缺地段，又是品牌房企匠心之作，還是難得的中式豪宅的項目，在杭州還是十分稀缺的資產(chǎn)。
綠城·元福里地段矜貴、規(guī)劃獨特。
這里臨近西湖、背靠杭州南宋御街，位于元福巷歷史地段的北段。
2004年，元福巷地塊被列入杭州市13個歷史風(fēng)貌保護區(qū)塊，因此綠城·元福里的設(shè)計和規(guī)劃體現(xiàn)和傳承了歷史文脈，項目采用老墻門樣式的中式建筑，有門房、街巷等風(fēng)格元素，充分結(jié)合元福巷原建筑風(fēng)貌肌理布局，還原元福巷枝狀街巷肌理、自然生長形態(tài)。
44套中式排屋被打造成地下1-2層，地上2-3層，面積為200-300方，加上地下室共400-500方，一戶都有單獨的院子，且獨門獨戶。
據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2013年6月29日，元福里拿出預(yù)售證，并以9.09W/m²的單價完成首筆交易。半個月后，一套227.35㎡戶型的房源，成交單價高達16W/㎡，創(chuàng)下杭州商品房成交單價之最。
目前，在二手房市場幾乎看不到掛牌的房源，也沒有成交的數(shù)據(jù)。
相比之下，這套房產(chǎn)能以9.79W/m²的單價拿下，幾乎等同于首開的價格，還是相當(dāng)劃算，可以說是撿漏，因為這其中還包括了四個車位、室內(nèi)裝修以及家具家電。
今日拍賣的綠城元福里，是由24、25號兩套非住宅聯(lián)排組成的，其室內(nèi)已打通使用，建筑面積共計491.33m²。室內(nèi)精裝修，共五層，地上三層、地下二層，地下二層通往地下車庫，共配套4個地下車位。
**層設(shè)有入戶小院和后院，內(nèi)部分割為二室一衛(wèi)及客廳大開間；第二層分隔為書房、餐廳、廚房及衛(wèi)生間；第三層設(shè)有主臥、嬰兒房及衛(wèi)生間。
地下一層空間功能也很齊全，健身房、影音室、洗衣房、儲物間還有2個設(shè)備間。影音室還裝備整套影音設(shè)施，包括內(nèi)置屏幕、內(nèi)置音箱、投影儀及外置影音設(shè)備。
室內(nèi)裝修時尚豪華，家具家電齊全。從圖片上看，室內(nèi)保養(yǎng)得很好，整體干凈整潔。
室內(nèi)采用了大金的中央空調(diào)、Honeywell新風(fēng)系統(tǒng)、Danfoss地暖等品牌裝修，廚房里整體櫥柜設(shè)施、燃氣灶、西門子油煙機、內(nèi)嵌十字門冰箱、烤箱、蒸箱以及洗碗機等全都配置齊全。室內(nèi)還包括不少家電，3臺液晶電視、6臺戴森空氣凈化風(fēng)扇、博士洗烘一體機、凈水器、制冰機、除濕機等等家電，家具也很齊全，完全可以拎包入住。
西湖邊，南宋皇城腳下這樣地段的中式建筑，今后很難再有，因此房主都很惜售。而這套房源的房主由于金融借款糾紛，名下這套房產(chǎn)才被拍賣。
目前這套房源已空置，正在等待它“新主人”的入住。
