沉寂了許久的杭州樓市，本月可以說(shuō)非常熱鬧，上半個(gè)月幾大紅盤(pán)相繼入市，如今均已經(jīng)登記結(jié)束，結(jié)果在下半個(gè)月又迎來(lái)了2022年首輪土拍名單，不僅調(diào)整了土拍規(guī)則，同時(shí)多板塊限價(jià)也面臨調(diào)整！
本次土拍集中掛牌60宗地塊，地塊將于4月25日集中出讓。
這60宗地塊的出讓面積3849畝，出讓面積是2021年第三批的1.5倍�？偨ㄖ娣e580.74萬(wàn)㎡，總起價(jià)798億。
其中，主城四區(qū)這次一共拿出了11宗宅地，包括寸土寸金的常青夕照區(qū)塊宅地、錢二宅地、小河慶隆宅地等寶地。
蕭山區(qū)掛牌量**，共有16宗地塊，其中有2宗奧體宅地。余杭區(qū)、臨平區(qū)也是供地大戶，分別有11宗、10宗土地。
本次信息的公布，除了基本的地塊信息以外，還有幾個(gè)細(xì)則發(fā)生了改變：競(jìng)價(jià)方式的變化、定品質(zhì)拍地以及各板塊限價(jià)的調(diào)整。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商的影響
HONG·PAN·HUI
還記得上一輪土拍當(dāng)中的“乒乓球搖號(hào)”機(jī)制，使得很多“名不見(jiàn)經(jīng)傳”的開(kāi)發(fā)商**次出現(xiàn)在了杭州購(gòu)房者的視野當(dāng)中，買房不單單是購(gòu)房者靠運(yùn)氣的事，連拍地也成為開(kāi)發(fā)商看運(yùn)氣的事。
所以可能是上一輪有些“翻車”，本次土拍規(guī)則進(jìn)行了重新的設(shè)計(jì)。
上一次土拍中，封頂溢價(jià)率是10%，這次依然保持。但相較于之前，封頂了就直接進(jìn)入搖號(hào)，這次并不是。
而是采用“一次性報(bào)價(jià)”的形式，但報(bào)價(jià)并非無(wú)由頭地隨意報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)區(qū)間需要控制在封頂溢價(jià)率10%-12%之間，也就意味著各家房企的靈活空間有2%。
但一次性報(bào)價(jià)并非杭州首創(chuàng)，之前的上海、蘇州等城市都有這樣的競(jìng)拍形式，而杭州的創(chuàng)新就是，一次性報(bào)價(jià)之后并非價(jià)格**者得，而是次高者得，當(dāng)次高者價(jià)格一致的時(shí)候，則采用“搖號(hào)”的形式。
這也就大大減少了房企的競(jìng)爭(zhēng)壓力，畢竟在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下，應(yīng)該只有部分真正有實(shí)力的房企能夠一次性拿出這么多的保證金去參與多個(gè)地塊的競(jìng)爭(zhēng)，所以這對(duì)于實(shí)力房企來(lái)講，應(yīng)該算是一件好事。
不過(guò)也有網(wǎng)友擔(dān)心，會(huì)不會(huì)有人故意陪標(biāo)，一昧報(bào)**價(jià)，從而為次高者創(chuàng)造機(jī)會(huì)，這小編也不敢說(shuō)，只能說(shuō)，到時(shí)候就看各家房企的心理戰(zhàn)如何進(jìn)行了。
對(duì)于購(gòu)房者的影響
HONG·PAN·HUI
是不是一次性報(bào)價(jià)對(duì)于購(gòu)房者而言可能影響并不大，因?yàn)檎嬲绊戀?gòu)房者的更多的是項(xiàng)目的居住品質(zhì)。
這一點(diǎn)在新公布的土拍細(xì)則中也有了新的規(guī)定，一是要求建設(shè)4m高的架空層；二是要求建筑層高達(dá)到3m。
按照之前的產(chǎn)品邏輯，大多數(shù)住宅項(xiàng)目的層高都在2.95米左右，部分豪宅級(jí)別的產(chǎn)品可能達(dá)到3米或者3.05米，所以此次層高的改善對(duì)于購(gòu)房者而言無(wú)疑是一項(xiàng)重大利好。
另外對(duì)于架空層，目前市場(chǎng)上的項(xiàng)目大多數(shù)都為了節(jié)約成本取消了這部分設(shè)計(jì)，而在本輪土拍中對(duì)于這部分的強(qiáng)制建設(shè)要求，后期小區(qū)的活動(dòng)空間也會(huì)大量增加，居住舒適度會(huì)有大幅度提升。
多板塊限價(jià)上漲
HONG·PAN·HUI
本輪土拍名單中一共60宗地塊，當(dāng)然也有不少的明星地塊，比如作為未來(lái)社區(qū)場(chǎng)景落地的核心項(xiàng)目的常青夕照地塊，包括2宗商業(yè)商務(wù)用地、1宗住宅用地以及1宗綠地。
近年來(lái)，采荷單元已有多年未曾出地，這一項(xiàng)目的亮相顯得較為稀缺，預(yù)計(jì)會(huì)吸引較多房企的爭(zhēng)奪。值得一提的是，地塊總面積雖大，但留給住宅的空間并不大，所以該項(xiàng)目的住宅部分很有可能會(huì)成為“社保巨子局”。
板塊限價(jià)圖丨圖源自房叔
另外像斷供已久的翠苑板塊也迎來(lái)上新，剛剛公布學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)的錢新2.0也迎來(lái)TOD項(xiàng)目，奧體板塊在SKP售罄后也迎來(lái)新的補(bǔ)倉(cāng)。
所以目前還沒(méi)有上車的購(gòu)房者也可以耐心等等，畢竟還有這么多熱門(mén)的項(xiàng)目即將入市，但是這些地塊的限價(jià)也都進(jìn)行了調(diào)整，上漲幅度各不相同。
板塊限價(jià)上漲表丨圖源自網(wǎng)絡(luò)
但是這批項(xiàng)目估計(jì)等到交付也要25-26年了，整個(gè)時(shí)間成本還是比較多的，而且在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下，很多開(kāi)發(fā)商都面臨著資金周轉(zhuǎn)的困難，不知道這一輪土拍會(huì)掀起多少風(fēng)浪，讓我們一起期待4.25號(hào)的到來(lái)吧！
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