房改房俗稱單位房，是在房改初期，國家以優(yōu)惠的價格將公房的產(chǎn)權(quán)部分或者全部送給職工的房子，所以當時的一種福利待遇，那么其中注意的就是房改房，它沒有公攤面積，而且實際面積甚至可能大于房產(chǎn)證上的面積，那么同時它的地段往往是比較優(yōu)越的，也有比較成熟的一個配套設(shè)施，所以在二手房市場上房改房是比較受熱捧的，不過這種房子相對屬于老房子了，肯定也會存在老房子的一些常見問題，比如它沒有客廳，只有過廳、墻體、老壩墻體開裂等等影響舒適度，也存在一些安全隱患。那么在交易市場當中的話，房改房的產(chǎn)權(quán)即它的特殊性需要大家格外的注意。那么職工當初以成本價購買的住房產(chǎn)權(quán)是歸個人所有，在補繳一些稅費之后就可以正常進入二手房市場了，這就屬于普通的二手房買賣。那么另外一種情況就是職工當初是以標準價購買的住房，那么這個標準價比這個成本價還要低的，那么職工跟單位就是共同擁有產(chǎn)權(quán)，且產(chǎn)權(quán)比例按售房當年標準價占成本價的比例來確定的，那么原單位擁有優(yōu)先租用及回購權(quán)，所以購房者在買房時還需要確認原單位是否允許怎樣的，那么由于房改房在土地證上沒有表示這個土地明確一個使用年限，所以這種房子真實年齡其實很難確認，購房者在買房的時候必須要多跑一趟到房管局交易大廳，確認他的實際能力，并且在過戶前需確認原業(yè)主是否已按成本價補足分攤費用和土地沖突，引發(fā)后續(xù)一系列責任規(guī)則等問題。

**個區(qū)別就是它的土地性質(zhì)是屬于劃撥，我們知道劃撥的產(chǎn)權(quán)是屬于國家的，那么我們在交易的時候，必須要繳納一筆土地出讓金，我們在買賣房改房的時候，還需要注意的一點就是是否是獨有產(chǎn)權(quán)，也就是說你是否有共同產(chǎn)權(quán)人，很多房改房它的共同產(chǎn)權(quán)人是原單位，那么這種性質(zhì)必須要原單位同意才能賣。還有一點就是我們大家一直在討論的面積問題，我們知道房改房的是沒有公攤的，不僅沒有公攤，它甚至使用面積是會大于房產(chǎn)證上的面積，我們今天不談它為什么大于那么多出來面積，我們要如何計算，你們會送給你們，那么交易的時候我們肯定會做一個測繪，最后會以重新測繪的結(jié)果進行交易，最后最重要的就是一定要看他有沒有房本，沒有房本的房子是沒有辦法落戶，也沒有辦法上學(xué)的，那么這樣的房子買了也沒有什么意義，所以即使你再信任他，也不建議買，一定要慎重。

 

在實際的房產(chǎn)交易中，房改房的賣方比商品房的賣方除了正常的稅費外，還多了一個土地出讓金的費用，那么如何了解自己的房改房是否需要繳納土地出讓金呢？**步拿出你的土地證，最早的房改房都不是兩證合一的不動產(chǎn)權(quán)證，沒關(guān)系，不會影響交易看土地證上寫的土地性質(zhì)是劃撥還是出讓，如果是劃撥就需要繳納土地出讓金，繳納金額按房子評估價的1%收取，如果是出讓就可以免繳土地出讓金，但是需要你拿著證明到你們原來分房的單位去蓋章，在過戶的時候提供才能免繳，證明格式可以到政務(wù)大廳不動產(chǎn)處領(lǐng)取。

 

房改房遇到拆遷時，先要明確該拆遷項目，針對這一片區(qū)房改房的安置補償政策，但是想要該房屋補償和安置跟普通住宅相同，關(guān)鍵還是要看是否獲得房改房的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)。