▲海潮望月城鳥(niǎo)瞰圖
濱江海潮望月城今天公示了首批房源的預(yù)售證，推出2#、7#，合計(jì)房源131套，主力戶型272-483㎡，均價(jià)69800元/㎡（含裝修）。
大部分房源總價(jià)在1700萬(wàn)~3600萬(wàn)左右，**的1套也要大約1500萬(wàn)，讓大部分人望塵莫及。
我沒(méi)記錯(cuò)的話，這應(yīng)該是杭州新房公證搖號(hào)以來(lái)，總價(jià)門(mén)檻僅次于綠城西溪云廬的住宅樓盤(pán)，也是高層住宅中門(mén)檻**的。
盡管如此，海潮望月城的價(jià)格相對(duì)周邊二手次新房，還是有明顯的優(yōu)勢(shì)。
極高的總價(jià)門(mén)檻成為了阻擋搖號(hào)大軍的屏障，簡(jiǎn)直成了富人們的“福利局”，也可以看成是一場(chǎng)杭州有錢(qián)人的大檢閱。
NO. 2｜貳
按照戶型面積段的設(shè)置，海潮望月城確實(shí)可以進(jìn)入杭州**豪宅的序列，也是目前新房市場(chǎng)中平均戶型面積**的住宅樓盤(pán)。
當(dāng)然，它也有一些缺點(diǎn)。
▲首先，作為**豪宅的定位，地段評(píng)價(jià)上自然就要有更高的標(biāo)準(zhǔn)。雖然望江新城的位置很中心，但是相比傳統(tǒng)市中心豪宅集中區(qū)，還是略顯遜色。
它沒(méi)有武林商圈的繁華，沒(méi)有西湖湖濱的自然人文風(fēng)情，沒(méi)有錢(qián)塘江畔的一線江景，注定很難成為杭州頂流的黃金地段，說(shuō)到底只是一片舊城改造的區(qū)域。
當(dāng)然，對(duì)于它這樣的看法，或許略顯苛刻，畢竟如此中心的地段有這樣的新房上市已經(jīng)算是比較難得了。
▲其次，它并不是純住宅小區(qū)，地塊內(nèi)還包含了3棟商業(yè)性質(zhì)的大平層。
如果商業(yè)大平層住人的話，倒不一定會(huì)有太大影響，只不過(guò)就是覺(jué)得不那么純粹了。
▲另外，它屬于未來(lái)社區(qū)概念的開(kāi)放式小區(qū)，沒(méi)有實(shí)體圍墻。
盡管可能會(huì)用綠化等做軟隔離，不過(guò)對(duì)于習(xí)慣了封閉式小區(qū)的購(gòu)房者而言，多少會(huì)有一些心理上的排斥。
▲最后，因?yàn)榭拷钦净疖?chē)站，多多少少會(huì)受到一些影響。
當(dāng)然，每個(gè)人對(duì)于噪音的感受不同，而且只是綠皮火車(chē)，相對(duì)容易接受一些，御品、御潮府都是同樣的情況。
至于學(xué)區(qū)嘛，個(gè)人覺(jué)得應(yīng)該也不是這種產(chǎn)品的購(gòu)買(mǎi)群體需要重點(diǎn)考慮的問(wèn)題吧，畢竟再買(mǎi)個(gè)學(xué)區(qū)房，對(duì)他們來(lái)說(shuō)也不是一件很難的事情。
NO. 3｜叁
海潮望月城的這些缺點(diǎn)在價(jià)格面前，估計(jì)也算不上什么缺點(diǎn)了吧。
面對(duì)周邊次新房業(yè)主們的“磨刀霍霍”，幾乎只有半價(jià)的海潮望月城，簡(jiǎn)直就是幫富人們省錢(qián)省到家了。
千萬(wàn)級(jí)新盤(pán)“萬(wàn)人搖號(hào)”在杭州已經(jīng)不是什么新鮮事，所以估計(jì)有人即使有這個(gè)預(yù)算，也會(huì)擔(dān)心海潮望月會(huì)觸發(fā)社保。
說(shuō)實(shí)話我也沒(méi)有太大的把握，如此總價(jià)門(mén)檻的新房搖號(hào)還是頭一次。畢竟綠城西溪云廬的數(shù)據(jù)已經(jīng)沒(méi)有太大的參考意義了。
不過(guò)可以肯定的是，1000萬(wàn)和2000萬(wàn)完全是兩個(gè)概念，而且這么高的凍資門(mén)檻和房屋總價(jià)，一般人也不敢輕易嘗試多張房票一起搖。
另外，從開(kāi)發(fā)商制定的一房一價(jià)以及全款凍資金額來(lái)看，似乎也對(duì)蓄客量并沒(méi)有太大的信心。
盡管濱江以前也喜歡拉開(kāi)差價(jià)，不過(guò)這次底層房源相較于最貴的，差價(jià)達(dá)到了2萬(wàn)+，也算是頭一次，或許是擔(dān)心底層比較難去化吧。
底層價(jià)格拉低降低了準(zhǔn)入門(mén)檻，也會(huì)吸引一波沖著低價(jià)房源來(lái)的購(gòu)房者。并且當(dāng)前也沒(méi)有其他樓盤(pán)分流，像K11和IFC也要到5月份才會(huì)來(lái)。
所以我也沒(méi)什么把握，先看不觸發(fā)社保吧，或者即使觸發(fā)社保，社保門(mén)檻應(yīng)該也不會(huì)太高，人才和無(wú)房戶應(yīng)該挺穩(wěn)的吧。
反正無(wú)論會(huì)不會(huì)觸發(fā)社保，這對(duì)于預(yù)算夠的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一次再好不過(guò)的機(jī)會(huì)，就算被卡掉，就當(dāng)沒(méi)搖中吧，放心沖吧！
也讓我們這些只能?chē)^的群眾，瞻仰一下杭州有多少預(yù)算1500萬(wàn)以上的房票吧！
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