目前上海、重慶開(kāi)始試點(diǎn)征收房地產(chǎn)稅。
上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
2022年的稅率分界線更新如下：
新購(gòu)房單價(jià)≤81948元，稅率為0.4%
新購(gòu)房單價(jià)>81948元，稅率為0.6%
征收對(duì)象
1、本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。
計(jì)算依據(jù)
1、計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。
2、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
3、征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。
因而，上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=新購(gòu)住房應(yīng)稅面積（建筑面積）*新購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率
重慶房產(chǎn)稅的規(guī)則
哪些人會(huì)繳納房產(chǎn)稅？
我先自我排除。因?yàn)橘I不起豪宅，能買得起的只有剛需盤。重慶房產(chǎn)稅的征收對(duì)象是個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅、個(gè)人新購(gòu)的高檔住房。
目前，重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：
1.獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%；4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%；
2.在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。
2022年重慶均價(jià)為：25820元/㎡
全球目前主流國(guó)家房地產(chǎn)稅的征收情況
