在剛過(guò)去的3月，杭州的幾大紅盤(pán)也迎來(lái)了清盤(pán)收官，最受關(guān)注的還要屬位于奧體板塊的SKP，總價(jià)近千萬(wàn)級(jí)的產(chǎn)品社保依舊拼到了頂格，主要的原因無(wú)外乎就是這些購(gòu)房者對(duì)于亞運(yùn)紅利的趨向以及**商場(chǎng)的誘惑。
說(shuō)到亞運(yùn)紅利，其實(shí)目前還有一個(gè)板塊正深受開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的認(rèn)可，那就是蕭山市北，為何這樣說(shuō)呢？
從限價(jià)角度看，不論是上一場(chǎng)土拍還是剛剛掛牌的60宗地塊，其中蕭山市北的板塊限價(jià)都已經(jīng)從37500元/㎡上升到了39500元/㎡，成為上漲金額**的一個(gè)板塊之一，這也從側(cè)面表現(xiàn)出了政府對(duì)于這一板塊的自信。
從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看，在去年第二次集中土拍的時(shí)候，大量土地流拍的情況下，市北的地塊仍舊以11%的溢價(jià)率最終被綠城收入囊中。
如今該項(xiàng)目也即將迎來(lái)首開(kāi)，案名為綠城·沁桂軒，它的入市，可以說(shuō)為哪些錯(cuò)過(guò)市北濱江雙子星的剛需家庭們提供了新的曙光。
01
之前濱江的濱濤映月以及望濤月明可以說(shuō)扛起了市北需求的一道大旗，最多曾吸引了6000多組家庭前來(lái)登記，如今隨著兩個(gè)項(xiàng)目的售罄，目前板塊內(nèi)僅有綠城的雙子星——沁桂軒與詠桂里以及濱江的潮聽(tīng)映月府。
從價(jià)格上看，雖然同屬一個(gè)板塊，但是由于板塊限價(jià)的上漲，只有沁桂軒和潮聽(tīng)映月府保持著市北原本37500元/㎡的限價(jià)，與板塊內(nèi)即將供應(yīng)的新房?jī)r(jià)格相比，可以說(shuō)放在面前的2000元/㎡的價(jià)差，也無(wú)需多言。
而沁桂軒和潮聽(tīng)映月府相比，潮聽(tīng)映月府基本都是大面積戶(hù)型，相對(duì)來(lái)講總價(jià)段更高。反觀沁桂軒的面積段則更加友好，不論是適合剛需家庭的約106㎡的戶(hù)型產(chǎn)品還是備受改善家庭青睞的約168㎡的戶(hù)型，又或是適合剛改家庭的約137㎡的戶(hù)型產(chǎn)品都有分布。
換句話(huà)說(shuō)就是在照顧到了板塊內(nèi)的改善家庭的同時(shí)，也為剛需家庭留上了一扇窗。
當(dāng)然在品牌上，兩個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值可能不分上下，但作為一直以品質(zhì)著稱(chēng)的綠城也在不斷突破自己，沁桂軒就是其在江南岸打造的全新產(chǎn)品系——「Design」系列，在原本就備受好評(píng)的「桂語(yǔ)系」基礎(chǔ)上進(jìn)行了迭代，因此未來(lái)項(xiàng)目的品質(zhì)也十分值得期待。
02
蕭山市北
隨著亞運(yùn)的腳步越來(lái)越近，杭州的各項(xiàng)基建設(shè)施也在不斷完善，作為亞運(yùn)會(huì)的主賽場(chǎng)，整個(gè)亞奧板塊的能級(jí)也在不斷提升。
國(guó)博中心、蓮花碗、杭州之門(mén)等奧體七星璀璨林立，未來(lái)杭州城市的CBD都薈藍(lán)圖躍然紙上，亞奧時(shí)代的紅利全面爆發(fā)，成為樓市“風(fēng)口”所在。
而隨著板塊的快速發(fā)展以及大批量人才的涌入，越來(lái)越多的外溢就滲透到了市北板塊，尤其是近幾年，板塊的認(rèn)可度也逐漸走高。
主要得益于市北的地理優(yōu)勢(shì)非常明顯，其北側(cè)是奧體、錢(qián)江世紀(jì)城，南側(cè)是蕭山傳統(tǒng)市心，同時(shí)還緊鄰濱江、亞運(yùn)村、蕭山科技城等價(jià)值板塊，執(zhí)掌濱奧蕭一體化的發(fā)展進(jìn)程。
當(dāng)下的市北可以說(shuō)正在茁壯成長(zhǎng)，甚至有很多購(gòu)房者也把蕭山市北看作是當(dāng)年的申花，申花曾經(jīng)是工業(yè)園區(qū)，有足夠的土地儲(chǔ)備，也是承接著老城西和武林等需求外溢才崛起。
如今申花板塊內(nèi)新房限價(jià)已經(jīng)達(dá)到5.4萬(wàn)/㎡，一房難求，二手房更是早就接近8萬(wàn)+/㎡。
目前市北板塊內(nèi)，已經(jīng)有綠城和濱江兩個(gè)開(kāi)發(fā)商的20多個(gè)項(xiàng)目，可見(jiàn)本土一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)板塊價(jià)值的認(rèn)可，再加上市北板塊土地稀缺，2022年將出讓詠桂里東側(cè)的50地塊，此后板塊內(nèi)將無(wú)住宅用地供應(yīng)。
而沁桂軒作為綠城再次回歸蕭山市北的代表作，品質(zhì)自然可以放心，畢竟綠城品牌在二手市場(chǎng)上自身就帶有一定的溢價(jià)能力，像桂語(yǔ)江南二手房掛牌價(jià)已經(jīng)達(dá)到8萬(wàn)左右。
03
開(kāi)盤(pán)信息
【首開(kāi)樓幢】1-2-4#
【首開(kāi)房源】約266套
【銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)】預(yù)計(jì)4月中旬首開(kāi)
【首開(kāi)戶(hù)型】約106-137㎡各占比50%
【項(xiàng)目均價(jià)】均價(jià)37500元/㎡（含3500元/㎡裝修）
【產(chǎn)品類(lèi)型】70年產(chǎn)權(quán)高層住宅
【主力戶(hù)型】約106-168㎡
【可售套數(shù)】570戶(hù)
【交付時(shí)間】2024年8月（暫定）
【樓盤(pán)地址】建設(shè)三路與寧東路交叉口（東南側(cè)）
04
項(xiàng)目配套
沁桂軒距離地鐵建設(shè)三路站僅約650米，作為地鐵2號(hào)線(xiàn)和7號(hào)線(xiàn)的換乘站，未來(lái)出行十分便捷，7號(hào)線(xiàn)3站即可抵達(dá)奧體，4站直達(dá)市民中心，2號(hào)線(xiàn)2站抵達(dá)萬(wàn)象匯，3站直達(dá)SKP，5站錢(qián)江新城，未來(lái)出行十分便捷。
那些被SKP傷害到了的客戶(hù)，可以收拾一下心情，盯緊沁桂軒了。
路面交通上，市心路、建設(shè)二路、機(jī)場(chǎng)城市大道等直驅(qū)濱江區(qū)，阿里、�？低�、大華、網(wǎng)易等世界名企一路暢達(dá)。
商業(yè)方面，直線(xiàn)距離約600米為五星級(jí)酒店雷迪森，直線(xiàn)距離約3公里處是奧體印象城，直線(xiàn)距離約2公里處是萬(wàn)象匯，SKP也距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)，周邊可享的商業(yè)配套還有加州陽(yáng)光、銀隆百貨、蕭山寶龍城市廣場(chǎng)等。
SKP落地奧體其實(shí)也算是對(duì)外強(qiáng)勢(shì)宣告了板塊的地位和發(fā)展空間，只有**的地段才能配上**商業(yè)。
加之萬(wàn)象匯、萬(wàn)象城以及印象城的落地，在沁桂軒周?chē)呀?jīng)形成了杭州擁江陣線(xiàn)最為強(qiáng)大的商業(yè)陣容。
在教育資源上，沁桂軒一路之隔就是開(kāi)悅幼兒園、附近還有市心小學(xué)等，可以預(yù)計(jì)的是周邊學(xué)校的生源應(yīng)該不錯(cuò)，因?yàn)橹苓叾际?.75萬(wàn)買(mǎi)入的商品房，沒(méi)有回遷房。
另外從土地規(guī)劃圖上可以看出，沁桂軒周邊還有4所幼兒園和1所規(guī)劃初中，另外約3km范圍左右還有崇文實(shí)驗(yàn)學(xué)校分校、杭二中分校，再遠(yuǎn)一些還有學(xué)軍中學(xué)文淵校區(qū)，杭州教育界的頂流環(huán)繞。（期房不劃分學(xué)區(qū)，以交付后政府劃分為主。）
05
小結(jié)
看品質(zhì)，這是綠城今年在市北打造的**個(gè)項(xiàng)目，不僅有更完善的產(chǎn)品系規(guī)劃理念，其實(shí)只看「綠城」，就已經(jīng)吸引了不少綠粉。
看價(jià)格，沁桂軒還保持著板塊內(nèi)最開(kāi)始的限價(jià)，錯(cuò)過(guò)了這一波，以后真的就只能接受再貴2000元/㎡的產(chǎn)品。
看發(fā)展，板塊內(nèi)的各項(xiàng)配套和規(guī)劃已經(jīng)逐漸落地，和一些只有規(guī)劃沒(méi)有落地的板塊相比，這里的未來(lái)更看得見(jiàn)摸得著。
所以，不論怎么去評(píng)判，不論投資還是自住，沁桂軒可能都是一個(gè)非常不錯(cuò)的選擇！
