繼鄭州之后，省會城市相繼取消了“認(rèn)房又認(rèn)貸”。4月5日，蘭州為優(yōu)化營商環(huán)境出臺了《蘭州市落實強(qiáng)省會戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境若干措施（第1號）》（以下簡稱《若干措施》）。
其中包括四大“硬措施”，一是優(yōu)化審批，加快項目開發(fā)建設(shè)；二是減輕負(fù)擔(dān)，支持企業(yè)良性循環(huán)；三是提升效能，強(qiáng)化項目服務(wù)保障；四是激發(fā)活力，促進(jìn)市場健康發(fā)展。
1、減輕個人住房消費負(fù)擔(dān)。對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
2、要降低個人購買住房門檻。個人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套住房**首付款比例不低于20%，二套住房**首付款比例不低于30%。
3、加大住房公積金支持。個人通過公積金貸款購買住房，公積金貸款**額度單身職工為60萬元，雙職工為70萬元。全面推行“公積金+商業(yè)銀行”組合貸款。
4、要支持新市民購房。鼓勵新市民和靈活就業(yè)人員建立和繳存住房公積金，在蘭州繳納住房公積金的，按照本市住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取、貸款業(yè)務(wù)。
5、要支持孝老撫育住房需求。對在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來蘭州居住的，給予支持，允許其家庭在限購區(qū)域內(nèi)新購一套住房。對符合國家生育政策，生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購區(qū)域內(nèi)新購一套住房。
6、支持多元化住房需求。對購買實際用于居住的公寓房，經(jīng)認(rèn)定，水、電收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行民用價格標(biāo)準(zhǔn)，允許辦理落戶手續(xù)。
7、要加大人才住房保障。對新引進(jìn)人才提供實物保障、購房補(bǔ)貼和租賃補(bǔ)貼等住房保障。對未享受保障性住房的相關(guān)人才由各級政府和用人單位給予購房或租房補(bǔ)貼。
在國家明確“因城施策、促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)”的政策頂層設(shè)計下，蘭州放寬政策在預(yù)料之中，作為非熱點城市，現(xiàn)在行業(yè)和市場紓困已經(jīng)從之前的調(diào)整公積金政策、給予購房補(bǔ)貼等直接過渡到退出限售、調(diào)整限購、降低首付比例等政策措施了。
對于蘭州來講，此次一方面是首付比例下降，在國家差別化住房信貸政策下，對于蘭州這類非熱點城市，是有空間下降的，而現(xiàn)在熱點城市基本上還沒有動。另一方面是認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)做了調(diào)整，這是想激活改善型住房需求，對蘭州這個非熱點城市來講，現(xiàn)在改善型的需求應(yīng)該是購房的主力，對他們降低首付比例提振購房需求，對于這類城市來講是一個非常重要的政策。
蘭州此次對于限購限貸等政策進(jìn)行了放松，充分體現(xiàn)了當(dāng)前各地對于“五限”放松的導(dǎo)向。其中，對改善型購房需求的支持和保障，值得全國其他城市學(xué)習(xí)，尤其是在當(dāng)前信貸環(huán)境持續(xù)寬松的情況下，預(yù)計各地對于二套房的購房政策會有進(jìn)一步放松的可能。
2022年以來，中央多次強(qiáng)調(diào)支持合理住房需求釋放，各地政府落實因城施策，供需兩端政策優(yōu)化調(diào)整力度均有所加大。據(jù)不完全統(tǒng)計，一季度60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超百次，主要涉及針對性放松限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面。
其中3月鄭州落實中央要求，出臺涉及范圍最廣、政策力度**的“19條”新政。4月1日，繼福州放松限購、哈爾濱取消限售后，大連、衢州、秦皇島紛紛放松樓市政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期。
大連全面放開落戶。個人落戶學(xué)歷和年齡限制放寬，中等職業(yè)學(xué)歷以上、在校學(xué)生、有繳納社保記錄等均可在大連市落戶，補(bǔ)充投靠落戶方式，具有本市戶籍的人員，其父母、配偶、子女均可在本市投靠落戶。衢州取消限購、優(yōu)化限售、放松預(yù)售條件等。限售方面，針對144平方米及以上新建商品住房不限售，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。衢州成為**個同時放松限購、限售的城市。秦皇島取消限購。自2022年4月2日起，購買存量房（二手房）的購房人申請購房資格核驗時只提供本人有效身份證件。
樓市壹哥認(rèn)為，像大連、衢州、秦皇島、蘭州等之前調(diào)整壓力較大的城市，需求端政策放松力度加大，有利于促進(jìn)合理購房需求的釋放，平穩(wěn)市場預(yù)期，對購房者置業(yè)預(yù)期改善、市場企穩(wěn)復(fù)蘇有積極作用，預(yù)計后續(xù)或有更多城市跟進(jìn)。
另外會有更多的省會城市逐漸在進(jìn)行放松，包括此前的鄭州、哈爾濱、福州等，說明當(dāng)前不光是三、四線城市樓市壓力大，連很多省會城市也未能幸免，預(yù)計后續(xù)限購放松的城市數(shù)量會繼續(xù)增加。但像杭州等少數(shù)城市，基于優(yōu)秀的城市基本面，過去幾年在吸納人口方面表現(xiàn)強(qiáng)勁，基于當(dāng)下新房去化良好，暫不會立馬跟進(jìn)全市放松政策。
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