NO. 1｜壹
今天有媒體報道，富陽區(qū)或?qū)⒂?月1日起實施差異化購房政策，增設四個不同層次的F類人才（**全日制大專學歷），與富陽企業(yè)簽訂勞動合同并繳納社保一個月以上，就可在富陽區(qū)范圍內(nèi)購買一套房。
這也就意味著參加“F類”人才認定，將不再受當前限購政策（外地戶籍4年社保/本地戶籍落戶滿5年或2年社保）的約束，變相放松了限購。
此外，臨平、錢塘兩區(qū)近期也可能出臺差異化購房政策，但是各區(qū)的具體細則略有區(qū)別。
365淘房杭州站向富陽區(qū)住建局進行了求證，工作人員表示：富陽區(qū)對差異化購房政策的實施要等杭州政府通過、發(fā)布后，會對外進行具體的內(nèi)容公布。
NO. 2｜貳
通過優(yōu)化人才政策，變相放松限購，在杭州也并非首例。
2019年6月還有過一次全面降低“人才引進”落戶門檻，大專學歷只要繳納1個月社保就能落戶，從而獲得購房資格。（已于2021年10月后取消）
目前對于杭州市E類及以上高層次人才，也沒有社保和落戶年限的限制。
“差異化購房”也不是新鮮名詞，去年8月發(fā)布的《構建共建共享公共服務體系專項計劃》中，對于富陽區(qū)、錢塘區(qū)大江東區(qū)塊就有明確的指示。
只不過對于當下富陽樓市的慘淡行情，此時出臺以引進人才的名義，放松限購政策就有了別樣的意味。
在年后各地陸續(xù)出臺“救市”政策的大背景下，杭州樓市整體熱度還算高，但是局部分化也比較厲害，之前我就感覺杭州“救市”會從富陽、大江東等地開始。
該來的總是會來的......
NO. 3｜叁
隨著外圍限購政策的逐漸放松，很多人擔心杭州樓市是不是又要迎來上漲行情了？
這個倒真未必。
以史為鏡，可以知興替。
房地產(chǎn)歷史上的“限購令”首次提出于2010年4月出臺的新“國十條”中，杭州首次限購則是在2011年2月出臺的“杭八條”。
想要知道放松限購對市場會產(chǎn)生什么樣的影響，不妨可以參考2014年全面解除限購之后的行情走勢。
很多人只知道14年的房價相對現(xiàn)在很低，但是并不知道14年解除限購之后，市場并沒有快速進入反轉(zhuǎn)，因為那時候的“補社保、補個稅”已經(jīng)讓限購政策形同虛設了。
杭州樓市真正出現(xiàn)回暖是在15年底，也就是全面解除限購之后的1年多，完全出現(xiàn)反轉(zhuǎn)還要追溯到16年9月的G20前后。
18年房價達到階段頂峰回落之后，杭州在19年9月出臺了新的“人才引進落戶”政策，降低落戶門檻，其實也是變相放松了限購。
盡管如此，樓市也沒有立馬出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，到年底依舊保持一個“陰跌橫盤”的狀態(tài)。直到出臺“公民同招”之后，學區(qū)房、次新房才出現(xiàn)了回暖行情。
以14年全面放開和19年變相放開限購之后的樓市走向，其實不難判斷，樓市下行周期中放松限購并不一定能帶來市場的快速回暖。
對于當下的樓市行情也是同理，富陽、臨平、錢塘等外圍區(qū)縣放松限購，對于平穩(wěn)當?shù)貥鞘蓄A期有一定作用，但是并不一定能帶來很好的效果。
現(xiàn)在并不缺錢，也不缺房票，缺的只是信心。
我以前就說過2021年很像2018年，表現(xiàn)為“沖高回落”，以此推導，2022年就很像2019年，表現(xiàn)為“行情探底+政策扶持”。
至于2023年會不會有2020年這樣的沖高行情，就是一個較大的未知數(shù)了，畢竟當前遇到的困難是前所未有的。
總而言之，政策底出現(xiàn)之后，我還是保持樂觀的，耐心等待市場底的出現(xiàn)吧。
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