昨天（5月6日）上午10點，經(jīng)過32輪競價，吳山名苑建筑面積225.84平方米的房子最終以總價1732.5萬元成交，折合單價約76714元/㎡。
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房源概況
該房源位于吳山名苑1幢2單元201室，評估價2500萬，4月一拍時起拍價1750萬，折合評估單價高達(dá)11.07萬元/㎡。
近日，它以低于一拍250萬的價格，再度上架法拍。最終以1732.5萬元總價成交，這個價格，甚至比一拍起拍價還低。
在阿里司法拍賣網(wǎng)上，吳山名苑的法拍房源也僅2套。除本次法拍房源外，另一套出現(xiàn)于2019年10月，建面約454.6㎡，由兩套房屋打通合并使用，吸引了3人報名，最終僅1人出價，以起拍價3108萬成交，折合單價為68368/㎡。
根據(jù)阿里法拍公開的信息，該房源建筑形式為多層，地下層數(shù)2層，房屋為2層西邊套，層高約為2.8米，一梯一戶。
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周邊環(huán)境
吳山名苑所在小區(qū)毗鄰吳山景區(qū)、河坊街景區(qū)，距離杭州西湖景區(qū)約600米，與杭州第四中學(xué)（吳山校區(qū)）僅一路之隔，不遠(yuǎn)處就是銀泰百貨西湖店，周邊還有地鐵7號線、1號線。
在這里，不僅依山靠水、擁有得天獨厚的自然景觀資源，且周邊教育、商業(yè)資源豐富，交通便利，居住體驗良好。
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板塊房價
吳山名苑所在的清波門板塊，業(yè)主普遍比較惜售。板塊內(nèi)“老破小”掛牌量相對較大，成交均價在5-6萬元/㎡左右。而大戶型房源則掛牌量較少，成交均價一般在10萬元/㎡以上。
不過吳山名苑的房源不多，且普遍以大戶型為主，目前市面上暫無掛牌房源。據(jù)房產(chǎn)中介表示，從2017年至今，吳山名苑僅網(wǎng)簽了3套房源，上一次網(wǎng)簽在2021年2月，一套約224㎡的9層房源，網(wǎng)簽總價約1900萬元，均價約84719元/㎡。
而近期，西湖邊新房柳浪東苑開盤，毛坯單價在6.15-7.38萬元/㎡。這個捂了7年的房子，即使要求全款，也吸引了3841組家庭爭搶，而房源僅有8套，中簽率僅約0.21%。
這么看來，此次買家約7.7萬元/㎡的成交價，實屬“撿漏”了。
