昨天（5月6日）上午10點(diǎn)，經(jīng)過(guò)32輪競(jìng)價(jià)，吳山名苑建筑面積225.84平方米的房子最終以總價(jià)1732.5萬(wàn)元成交，折合單價(jià)約76714元/㎡。
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房源概況
該房源位于吳山名苑1幢2單元201室，評(píng)估價(jià)2500萬(wàn)，4月一拍時(shí)起拍價(jià)1750萬(wàn)，折合評(píng)估單價(jià)高達(dá)11.07萬(wàn)元/㎡。
近日，它以低于一拍250萬(wàn)的價(jià)格，再度上架法拍。最終以1732.5萬(wàn)元總價(jià)成交，這個(gè)價(jià)格，甚至比一拍起拍價(jià)還低。
在阿里司法拍賣(mài)網(wǎng)上，吳山名苑的法拍房源也僅2套。除本次法拍房源外，另一套出現(xiàn)于2019年10月，建面約454.6㎡，由兩套房屋打通合并使用，吸引了3人報(bào)名，最終僅1人出價(jià)，以起拍價(jià)3108萬(wàn)成交，折合單價(jià)為68368/㎡。
根據(jù)阿里法拍公開(kāi)的信息，該房源建筑形式為多層，地下層數(shù)2層，房屋為2層西邊套，層高約為2.8米，一梯一戶。
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周邊環(huán)境
吳山名苑所在小區(qū)毗鄰吳山景區(qū)、河坊街景區(qū)，距離杭州西湖景區(qū)約600米，與杭州第四中學(xué)（吳山校區(qū)）僅一路之隔，不遠(yuǎn)處就是銀泰百貨西湖店，周邊還有地鐵7號(hào)線、1號(hào)線。
在這里，不僅依山靠水、擁有得天獨(dú)厚的自然景觀資源，且周邊教育、商業(yè)資源豐富，交通便利，居住體驗(yàn)良好。
03
板塊房?jī)r(jià)
吳山名苑所在的清波門(mén)板塊，業(yè)主普遍比較惜售。板塊內(nèi)“老破小”掛牌量相對(duì)較大，成交均價(jià)在5-6萬(wàn)元/㎡左右。而大戶型房源則掛牌量較少，成交均價(jià)一般在10萬(wàn)元/㎡以上。
不過(guò)吳山名苑的房源不多，且普遍以大戶型為主，目前市面上暫無(wú)掛牌房源。據(jù)房產(chǎn)中介表示，從2017年至今，吳山名苑僅網(wǎng)簽了3套房源，上一次網(wǎng)簽在2021年2月，一套約224㎡的9層房源，網(wǎng)簽總價(jià)約1900萬(wàn)元，均價(jià)約84719元/㎡。
而近期，西湖邊新房柳浪東苑開(kāi)盤(pán)，毛坯單價(jià)在6.15-7.38萬(wàn)元/㎡。這個(gè)捂了7年的房子，即使要求全款，也吸引了3841組家庭爭(zhēng)搶，而房源僅有8套，中簽率僅約0.21%。
這么看來(lái)，此次買(mǎi)家約7.7萬(wàn)元/㎡的成交價(jià)，實(shí)屬“撿漏”了。
