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萬萬沒想到，之前萬人報(bào)名的超級(jí)紅盤未來科技城杭城未來中心項(xiàng)目本次登記結(jié)果出來了，有房只要58個(gè)月即可入圍。
無房居然要94個(gè)月，人才也要18個(gè)月。
不幸的是，雖然入圍很容易，卻剛好要限售！
入圍的人才數(shù)量是名額的十倍多一個(gè)，無房也是名額十倍多一個(gè)，有房剛好十倍。三者想加總數(shù)就剛好超過十倍了。
58個(gè)月即可入圍居然限售，有點(diǎn)戲劇！
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我想本次爆冷的原因有幾個(gè)方面：
1，不想被限售五年，資金成本太高，時(shí)間長了收益率就不高。側(cè)面也說明了，投資的比例過高，對(duì)于自住來說限售不是大事情。
2，近期在傳職住平衡會(huì)在未科率先執(zhí)行。一旦真的實(shí)行職住平衡，不在余杭區(qū)工作或居住的人就不能搖未科的房子，類似于成都分區(qū)限購。
一旦執(zhí)行，對(duì)于未科房價(jià)肯定是不利的，客源大幅度減少。
3，五月傳來望江新世界城市藝術(shù)中心和江河匯即將開盤的消息，與這兩個(gè)相比杭城未來中心又遜色一些。
按現(xiàn)有頂格社保橫著走的政策，反正哪個(gè)盤都能入圍，還不是哪個(gè)牛逼搖哪個(gè)。承擔(dān)得起800萬以上的社保巨子自然又看不上未科了。
4，最近行情真的有點(diǎn)冷，二手成交慘淡。每一個(gè)大紅盤交付刷屏之時(shí)，意味著離踩踏已經(jīng)不遠(yuǎn)了。
以余杭為例，前有西溪公館，現(xiàn)有梧桐郡、和光塵樾。
即使搖到了大紅盤，收益遠(yuǎn)不及預(yù)期。
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最近兄弟城市限購限售松綁的消息不停的刷屏。比如蘇州，其實(shí)去年年底市場已經(jīng)復(fù)蘇了，年后因?yàn)橐咔橛峙肯铝恕?/div>
昨天傳出本地人能買三套，外地人六個(gè)月社保即可購房的小道消息，限購其實(shí)即將名存實(shí)亡了。
杭州前幾天傳五改二，還沒有官宣。如果杭州接下來新房熱度也快速下降，這些已經(jīng)箭在弦上的政策會(huì)加速發(fā)射。
同級(jí)別的南京蘇州在傳六個(gè)月社保可在核心區(qū)購房，杭州長達(dá)四年社保的門檻自然顯得太高不可攀了，會(huì)失去吸引力。
我個(gè)人預(yù)計(jì)大概率半年內(nèi)杭州會(huì)縮短到兩年社保以內(nèi)。
大概率本地戶籍五年社保才能購二套的政策也堅(jiān)持不了多久，畢竟南京蘇州已經(jīng)開放本地人買第三套了。
在穩(wěn)樓市、內(nèi)循環(huán)成為主旋律的當(dāng)下，不這么做似乎反而ZZ不正確了。
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