空窗了5個(gè)月的運(yùn)河新城核心區(qū)，終于迎來(lái)新樓盤(pán)入場(chǎng)：中海·河映云集，實(shí)力央企開(kāi)發(fā)，精裝限價(jià)3.8萬(wàn)/㎡，距京杭大運(yùn)河約500米，距拱宸橋不到3公里。
開(kāi)發(fā)商中海地產(chǎn),隸屬于中國(guó)建筑集團(tuán)有限公司，是國(guó)資委直屬的千億央企，世界五百?gòu)?qiáng)排名13位，擁有40多年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，資金安全和產(chǎn)品品質(zhì)有保障。
中海始終堅(jiān)持“選擇主流城市，擇址主流地段，開(kāi)發(fā)主流產(chǎn)品”的發(fā)展戰(zhàn)略。有業(yè)內(nèi)人士說(shuō)：中海項(xiàng)目不多，選址倒是**。
杭州因水而興、以水為貴，如果說(shuō)西湖和錢(qián)塘江是城市的兩大IP，那么運(yùn)河則是杭州興旺發(fā)達(dá)的原點(diǎn)。從錢(qián)江新城、到武林門(mén)，再到拱宸橋，杭州城市的繁華都寫(xiě)在了運(yùn)河“黃金段”的兩岸。時(shí)過(guò)境遷，運(yùn)河擔(dān)任起新的歷史使命，在杭州計(jì)劃里，運(yùn)河杭州段將被打造成「中國(guó)大運(yùn)河文化核心展示窗、中國(guó)大運(yùn)河最美段」。而江河匯一脈相承到運(yùn)河灣，它們是運(yùn)河杭州段的兩極，也是正著力打造中、極富想象力的兩個(gè)區(qū)域。相比江河匯新房六七萬(wàn)的限價(jià)，運(yùn)河新城的3.8萬(wàn)真的非常友好，不過(guò)后來(lái)土拍的宅地限價(jià)已經(jīng)漲到4萬(wàn)。
運(yùn)河新城十大地標(biāo)分布示意圖
中海·河映云集，位于大運(yùn)河新城核心區(qū)，距離大運(yùn)河約500米，占地約126畝，有超過(guò)1700套可售住宅，將配建約5800㎡社區(qū)商業(yè)，約5400㎡鄰里中心。毗鄰運(yùn)河灣綜合體，附近有大運(yùn)河博物院、運(yùn)河灣國(guó)際旅游休閑綜合體等配套。項(xiàng)目打造“品質(zhì)住宅+開(kāi)放式街區(qū)+鄰里中心”，以“找回消失的附近”為主題，打造全新的社區(qū)樣本。
社區(qū)景觀由新加坡JTL打造“微度假環(huán)境”，小區(qū)的北側(cè)，有一個(gè)摩登的紅墻建筑，是由 line+建筑設(shè)計(jì)大師朱培棟先生操刀打造的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。如果家樓下有個(gè)這樣一個(gè)充滿高級(jí)煙火氣的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，你還會(huì)拒絕嗎？河映云集的這個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，必然是杭州未來(lái)的一個(gè)網(wǎng)紅菜場(chǎng)。
中海河映云集農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)效果圖
與河映云集一路之隔的，是被譽(yù)為杭州版“中關(guān)村”的智慧網(wǎng)谷。目前已有華為、新浪、360、聯(lián)想、順豐等一批互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)落地。智慧網(wǎng)谷全面建成后，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值600億元，提供約10萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。
01
樓盤(pán)登記速覽
【公示時(shí)間】：2022年5月17日-2022年5月19日
【登記時(shí)間】：2022年5月20日-2022年5月22日
【本次開(kāi)盤(pán)樓幢】：14#、15#、16#、18#
【本次開(kāi)盤(pán)套數(shù)】：369套
【本次開(kāi)盤(pán)面積】：約107m²、約128m²
【本次銷(xiāo)售均價(jià)】：38000元/m²(含裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/m²）
【凍結(jié)資金】：首套120萬(wàn)、二套及一次性付款240萬(wàn)
02
樓盤(pán)基礎(chǔ)信息
【樓盤(pán)名稱】：中海·河映云集
【樓盤(pán)地址】：拱墅區(qū)運(yùn)河新城候圣街與顧揚(yáng)路交叉口向東50米
【銷(xiāo)售均價(jià)】：38000元/m²
【裝修標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)】：4000元/m²
【住宅套數(shù)】：1714套（可售）
【是否有自持&公租房】：無(wú)自持，公租房1幢
【在售面積】：約107m²、約128m²、約147m²
【交付時(shí)間】：最晚2025年4月
【物業(yè)公司】：中海物業(yè)
【物業(yè)費(fèi)】：3.5+0.6元/m²/月
【得房率】：80%-82%（不含贈(zèng)送）
【綠地率】：35%
03
樓盤(pán)配套及環(huán)境
✦ 公共及自駕交通：距離地鐵4號(hào)線平安橋站步行約1.4公里、通過(guò)上塘高架與留石快速路可通達(dá)全城。
✦ 商業(yè)配套：43萬(wàn)方的“運(yùn)河灣綜合體”距離項(xiàng)目直線距離約200米，業(yè)態(tài)包含演藝中心、酒店民宿、親水商業(yè)、商業(yè)步行街、濱水舞臺(tái)等。Ins Park、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、城北萬(wàn)象城（在建中）、中大銀泰城、新天地等大型商業(yè)中心，距離河映云集均在15分鐘行車(chē)范圍內(nèi)，商業(yè)氛圍相當(dāng)濃郁。
✦ 醫(yī)療配套：邵逸夫醫(yī)院大運(yùn)河分院（在建，三甲醫(yī)院）
✦ 教育配套：東側(cè)為規(guī)劃九年一貫制學(xué)校及幼兒園；北側(cè)一路之隔為在建48班小學(xué)、幼兒園及中學(xué)，出門(mén)即可享受全齡段教育資源。
✦自然環(huán)境：
●運(yùn)河新城示范區(qū)總體規(guī)劃，荷蘭MVRDV建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)；
●京杭大運(yùn)河博物院，瑞典赫爾佐格和德梅隆事務(wù)所設(shè)計(jì)，已開(kāi)工，宛如懸在空中的「水上鳥(niǎo)巢」；
●小河公園，日本著名建筑師隈研吾設(shè)計(jì)，已開(kāi)工；
●運(yùn)河灣國(guó)際旅游休閑綜合體，香港AEDAS凱達(dá)環(huán)球設(shè)計(jì)，2022年1月地塊已出讓；
●大運(yùn)河生態(tài)藝術(shù)島，美國(guó)AECOM設(shè)計(jì)集團(tuán)設(shè)計(jì)，2022年3月啟動(dòng)測(cè)繪招標(biāo)；
●杭鋼TOD綜合體城市設(shè)計(jì)，美國(guó)SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)；
●大運(yùn)河杭鋼工業(yè)舊址公園，家琨建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所&美國(guó)TLS景觀設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)；
●大運(yùn)河濱水公共空間，同濟(jì)設(shè)計(jì)集團(tuán)與&美國(guó)SWA景觀設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)。
✦ 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：毗鄰智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)
04
戶型賞析
128m²戶型解析：3+1房設(shè)計(jì)，3房朝南，家庭成員陽(yáng)光平權(quán)；客廳超長(zhǎng)進(jìn)深8米3，近1/2的戶內(nèi)公共面積，強(qiáng)調(diào)社交化的生活場(chǎng)景；趣味可變的X空間，可做書(shū)房，可做茶室，滿足家庭不同階段的成長(zhǎng)周期需要；首開(kāi)套數(shù)占比約50%，有東邊套和西邊套的選擇。
107m²戶型解析：3開(kāi)間朝南，雙陽(yáng)臺(tái)的戶型設(shè)計(jì)，可以充分享受陽(yáng)光；當(dāng)你打開(kāi)廚房移門(mén)，廚房與餐廳之間，就擁有了時(shí)尚的西式吧臺(tái)。
147m²戶型解析：**的亮點(diǎn)在于設(shè)置了西廚島臺(tái)，通過(guò)客廳+餐廳+中西廚+陽(yáng)臺(tái)的一體化設(shè)計(jì)，大大提升了尺度的奢華感。并且在各個(gè)空間分散預(yù)留了柜體空間，讓居住在這個(gè)戶型里能享受全屋精細(xì)化收納，滿足置物的功能性。
06
樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)
1、買(mǎi)房選地段: 運(yùn)河新城核心區(qū)，城市發(fā)展的四大重要板塊之一，智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)加持。
2、配套齊：咫尺運(yùn)河灣綜合體，15分鐘車(chē)程可達(dá)Ins Park、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、城北萬(wàn)象城（在建中）、中大銀泰城、新天地等商業(yè)綜合體，可滿足不同購(gòu)物需求；
3、品牌加持：世界500強(qiáng)央企品牌加持，安全及品質(zhì)有保障。
4、教育一站式：一街之隔是兩大全齡段學(xué)校組團(tuán)，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)均在家門(mén)口，步行即可接送孩子上下學(xué)。
5、買(mǎi)在漲價(jià)前：板塊內(nèi)最新限價(jià)為40000元/m²，目前本樓盤(pán)均價(jià)38000元/m²。
