距離5月15日房貸新政不到1周，購(gòu)房者又喜迎好消息：
中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
而4月20日發(fā)布的5年期以上LPR為4.6%。也就是說(shuō)，5年期以上LPR下降了15個(gè)基點(diǎn)，超出市場(chǎng)預(yù)期。
根據(jù)5.15房貸新政：對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。（詳情請(qǐng)點(diǎn)擊《首套房貸利率6.3%的哭暈在廁所，提前還貸可還行？下調(diào)是趨勢(shì)，落地時(shí)間還要等》）
未來(lái)，首套房**房貸利率可到4.25%。這簡(jiǎn)直是回到了幾年前的房貸水平，太驚喜。
01
存量房貸也能受利好
也有人說(shuō)：我已經(jīng)再還房貸了，和我沒(méi)有一毛錢關(guān)系。
錯(cuò)了！具體要看你貸款合同上商定的重定周期時(shí)間。
在 2020年8月，很多銀行都集中將存量房貸批量轉(zhuǎn)化成 LPR，而且約定從 2021年1月開(kāi)始實(shí)施。
轉(zhuǎn)為 LPR 模式后，不少購(gòu)房者的房貸重定價(jià)周期都是一年。至于調(diào)整的日期多少，不同銀行的規(guī)定不一樣，具體要看你貸款合同上商定的重定周期時(shí)間，或者靈活與貸款銀行協(xié)商。
據(jù)蕭山一國(guó)有銀行工作人員介紹，房貸利率計(jì)算方式有兩種，一種是按年計(jì)算，在每年1月，用上一年12月央行公布的LPR，加上基點(diǎn)，得到新的房貸利率，之后一年均執(zhí)行該利率。
另一種是按放款日期計(jì)算，也就是按照**放款日上一個(gè)月的LPR，加上基點(diǎn)得到新利率，周期同樣是12個(gè)月，第二年相同月份重新計(jì)算。
而各銀行具體在執(zhí)行時(shí)，情況是不一樣的。
這意味著，如果你已經(jīng)買了房，具體看你的貸款合同重定周期時(shí)間，何時(shí)可以享受。假如是第二種情況，也可能下個(gè)月就能享受更低的利率哦。
如果是新購(gòu)房者，只要還沒(méi)簽合同，等銀行調(diào)整之后，就能享受到降息的利好了。
02
你“站崗”了嗎？
據(jù)蕭報(bào)投資理財(cái)俱樂(lè)部官方微信，蕭山部分銀行利率，首套**為4.8%，二套**為5.25%。
有一些銀行首套房貸利率為5%，二套為5.3%。
具體來(lái)說(shuō)，各家銀行稍有區(qū)別。對(duì)此，蕭山一位股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理如此表示，“我們現(xiàn)在每個(gè)月都可能會(huì)調(diào)整，另外也要根據(jù)不同的樓盤(pán)，利率也會(huì)有所不同。”
去年年中，杭州房貸利率攀升至高點(diǎn)，首套6.2%，二套6.4%，此后逐漸走低。蕭山一股份行工作人員表示，“今年年初時(shí)首套利率還是6.0%—6.1%，二套是6.3%。”
這樣一算，從今年初到現(xiàn)在的4.8%、5.25%，首套和二套的利率降了不少的。而未來(lái)房貸利率還可能有下調(diào)趨勢(shì)，具體要看每個(gè)城市、不同銀行的政策、細(xì)則。
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