01
“5.17”新政刺激明顯
不得不說(shuō)，“5.17”新政對(duì)二手房的刺激明顯。
未科、奧體等核心區(qū)的復(fù)蘇，自不必多說(shuō)，但富春、閑林、大江東核心等郊區(qū)的成交截圖滿天飛，也著實(shí)讓人意外。
最近，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小劉說(shuō)，大江東核心區(qū)一套江與瓏府的房子，得益于新政稅費(fèi)“5改2”，房源滿二**，89方總價(jià)230萬(wàn)，房東“低位抄底”，誠(chéng)心賣(mài)，不到3天就秒出貨！小劉還發(fā)朋友圈笑稱(chēng)，想買(mǎi)的就不要惦記了。
|圖片來(lái)源中介朋友圈
從富力中心、未來(lái)天空之城、沐宸院再到如今的杭珹未來(lái)中心，在未科上班的朋友小王，在新房搖號(hào)市場(chǎng)上，屢敗屢戰(zhàn)，但依舊沒(méi)能得到“錦鯉附體”。
新政之后，小王果斷將目光投向二手房的戰(zhàn)場(chǎng)，看房、簽合同，不到一個(gè)月，他最終定下一套未科的次新房，單價(jià)每平米折合下來(lái)才6萬(wàn)出頭，他看中的房子正好滿二**，直接省下十幾萬(wàn)增值稅，花了1年多的時(shí)間，終于買(mǎi)到了自己的房子。
不得不說(shuō)，新政的促進(jìn)，效果“立竿見(jiàn)影”。
02
二手房成交量日增83%
根據(jù)透明售房⽹成交數(shù)據(jù)，5 ⽉⼆⼿⽹簽5000+套，其中住宅成交4100+套。與今年3⽉相⽐，環(huán)⽐提升 21%。
而一組來(lái)自貝殼房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)，5⽉17⽇，杭州發(fā)布“杭三條”，將5⽉17⽇作為5⽉⼆⼿房市場(chǎng)成交的分界線來(lái)看，新政刺激作⽤明顯。
5 ⽉全⽉住宅共成交 4100+套，其中新政前（5⽉1⽇⾄5⽉16⽇）⽇均成交 90+套住宅，新政后（5⽉17⽇⾄5⽉31⽇）⽇均成交180+套住宅，住宅⽹簽量因新政刺激，⽇均提升83%。
|圖源貝殼房地產(chǎn)研究院
同樣來(lái)自貝殼房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)，5月二手房表現(xiàn)：杭州65%的二手房成交總價(jià)，都不到300萬(wàn)。同時(shí)，總價(jià)段在 300-400 萬(wàn)的成交占⽐環(huán)⽐提升2%，數(shù)據(jù)表明，剛需在義無(wú)反顧的接盤(pán)二手房。
就面積段上來(lái)看，60-90 ㎡成交占⽐提升 3%，相比幾個(gè)月前，也在升高。
受新政影響，新增掛牌房源量和帶看量環(huán)比提升明顯，5月新增掛牌買(mǎi)賣(mài)房源量環(huán)比提升31%，買(mǎi)賣(mài)帶看量環(huán)⽐提升44%。
其中臨平區(qū)、上城區(qū)、拱墅區(qū)增幅最為明顯，環(huán)⽐提升分別為 90%、89%及 82%。
|圖源貝殼房地產(chǎn)研究院
今年四、五⽉份，多地放松調(diào)控，信貸環(huán)境寬松等多重利好政策。加上增幅明顯的帶看量，重新燃起了房東們賣(mài)房的希望。
03
剛需都在接哪些盤(pán)？
那么，剛需都在哪里買(mǎi)房？
板塊上，富春成交量翻倍，率先扛起反攻大旗。
除了富春，丁橋、和睦、義橋、閑林、翠苑、蕭山城區(qū)、臨安城區(qū)、東湖、星橋等商圈也在瘋狂出貨。
5月富春板塊的望玨和府南區(qū)、北區(qū)成交71套，成交均價(jià)“1”字頭，同板塊同價(jià)位的秦憶榮府，也不甘示弱，成交了35套；其次像城發(fā)云錦城、保利東灣、御景藍(lán)灣、中鐵九逸、濱沁公寓等“2”字頭的剛需次新房也備受追棒。
其實(shí)，追溯也不難發(fā)現(xiàn)它們的共同點(diǎn)：一是典型剛需板塊，足夠便宜，成交活躍。二是次新房、小區(qū)的居住品質(zhì)和生活氛圍濃厚，商圈成熟。
5⽉住宅成交量TOP20樓盤(pán)
|圖源貝殼房地產(chǎn)研究院
據(jù)了解，目前很多房東們現(xiàn)在的心態(tài)，“就是賣(mài)低我可能就虧了”；但是還是有不少房東會(huì)很誠(chéng)心，原因便宜賣(mài)！而往往新政后成交的都是這批房東的房源。對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，肯定是自住考慮，與其一直搖不中新房，還不如退而求其次買(mǎi)二手房；或者是本身就只有購(gòu)買(mǎi)二手房的資格，趁機(jī)趕緊下單。
總之，可以肯定的是，在經(jīng)歷“5.17”新政的一波熱度潮之后，二手房后續(xù)短期之內(nèi)的成交量還是會(huì)比較顯著。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，肯定是可以淘一淘的，但是切忌買(mǎi)房不可著急，三思而后行。
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