問：因社保嬰兒搖未科新房太困難，最近在考慮申花或未科的二手房，兩人都在未科核心區(qū)上班，只看地鐵口；
現(xiàn)在在政苑小區(qū)（120-140平）和青楓墅園（200+躍層）之間糾結(jié)，一邊是學(xué)區(qū)+商圈，一邊是房子大但小區(qū)一般且目前尚無配套，一邊覺得青楓墅園這個(gè)位置等配套上來了肯定有升值空間，但是去看房時(shí)發(fā)現(xiàn)小區(qū)外立面黑乎乎的，一些排屋別墅沒人入住有點(diǎn)破爛；
另一邊覺得政苑學(xué)區(qū)有保障，城西商圈成熟，但單價(jià)較高些買的肯定沒那么大，且小區(qū)老齡化比較嚴(yán)重，未來升值空間有限，請(qǐng)問二選一的話如何選擇？或者有沒有更好的推薦？
杭州房叔：學(xué)區(qū)肯定是政苑更有保障的，學(xué)區(qū)這東西畢竟需要成長(zhǎng)時(shí)間，不是一朝一夕可以煉成的。
但是就像你說的，板塊老房子老升值會(huì)吃虧一點(diǎn)，肯定不及綠汀路板塊。兩邊如何選擇的關(guān)鍵還是自己的側(cè)重點(diǎn)了，側(cè)重學(xué)區(qū)就要犧牲升值空間。
如果最終選擇綠汀路板塊，你的選擇上有點(diǎn)問題，青楓墅園品質(zhì)太差了，要考慮這里應(yīng)該優(yōu)先菲林、果嶺這些品質(zhì)好一些的。
考慮大戶型更加不能買太爛的小區(qū)，將來就是個(gè)老破大，升值非常吃虧。
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