問(wèn)：
老師好 運(yùn)河新城板塊未來(lái)發(fā)展的怎么樣？好像現(xiàn)在雛形還沒(méi)出來(lái)，去看了什么建設(shè)，商業(yè)和塔吊也沒(méi)什么。去年香港置地和上河公園幾個(gè)盤很火 中簽率很低。今年的中海河映云集好像很好搖，難度不大。這個(gè)盤壹哥表上二手倒掛表上預(yù)期5.1-5.2的價(jià)格，這個(gè)價(jià)格還有嗎？是不是縮水了很多？這個(gè)盤值得入嗎？老年人無(wú)房戶0社保，買這個(gè)盤是不是有些可惜 是不是標(biāo)準(zhǔn)低了一些 麻煩老師分析一下？
樓市壹哥：
運(yùn)河新城略遜未科云城和艮北，和蕭山市北差不多段位，算是剛改板塊里比較優(yōu)秀的。
去年中簽率低一方面是大盤熱，那時(shí)南臥、喬司、臨平山北也經(jīng)常限售，上河公元、河語(yǔ)光年搖號(hào)熱門也就不足為奇了。
今年運(yùn)河新城遇冷，一是杭州樓市大盤整體降溫；二是地鐵14號(hào)線被砍，板塊從雙地鐵變成單地鐵；三是運(yùn)河灣受14號(hào)線牽連、加上本身規(guī)劃太理想運(yùn)營(yíng)難度大，遲遲不落地利好變利空；四是中海開(kāi)發(fā)商號(hào)召力平庸，如果換濱綠萬(wàn)融會(huì)好很多；五是同時(shí)段遇上性價(jià)比更高的勾莊七子，部分房票被分流。
按照8月份行情，河映云集估值由5.1w下調(diào)到4.9w，其中147戶型強(qiáng)于均值，107拖后腿。
買房都是因人而異的，不可能大家標(biāo)準(zhǔn)同步，純投資你的票是否上這個(gè)盤，要看你預(yù)算和倉(cāng)位情況，預(yù)算遠(yuǎn)高于500w，或者倉(cāng)位足都是可以放棄，去搖更適合你的項(xiàng)目，比如勾莊資金回報(bào)率會(huì)大一些；如果手上好房子不多，運(yùn)新可以上，當(dāng)下倒掛小但后面利好還是比較多的，15號(hào)線、品牌教育集團(tuán)學(xué)區(qū)、運(yùn)河宜居屬性。
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