10月的14號財政部印發(fā)了財政部關于加強三公經(jīng)費管理，嚴控一般性支出的通知，這個文件除了提倡厲行節(jié)約，杜絕增加市場負擔之外，很重要提出了嚴禁通過舉債儲備土地，不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入，不得巧立名目，虛增財政收入，彌補財政收入缺口。
這個政策是非常的重磅，我甚至認為這個是今年以來對土地市場真的最重磅的一個相關的政策。既然它是重磅影響非常深遠，所以我們會接下來解讀一下稍微多一點。
首先**個就房地產(chǎn)市場降溫，其實從去年年中開始，全國各地的土地市場已經(jīng)是急速降溫，多數(shù)地方出現(xiàn)了大面積的流拍，以一線城市為例，去年第二輪集中土拍掛了40多塊地，超過一半都流拍，一線城市尚且如此，三四線城市的情況可想而知，但是隨后全國幾乎所有城市都采取了一種全新的賣地策略，就是大半的土地被市屬和區(qū)屬的企業(yè)兜底拿下來。
截止到目前為止，我們看到各個城市的拍賣的買家當中，地方平臺已經(jīng)是超過了一半的這樣一個比例。
以一些一線城市為例，土拍當中市屬和區(qū)屬的企業(yè)占比是百分之七八十這樣一個比例，三四線城市影響范圍就更大了，所以這次財政部發(fā)文嚴禁x10月的14號財政部印發(fā)了財政部關于加強三公經(jīng)費管理，嚴控一般性支出的通知，這個文件除了提倡厲行節(jié)約，杜絕增加市場負擔之外，很重要提出了嚴禁通過舉債儲備土地，不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入，不得巧立名目，虛增財政收入，彌補財政收入缺口。
這個政策是非常的重磅，我甚至認為這個是今年以來對土地市場真的最重磅的一個相關的政策。既然它是重磅影響非常深遠，所以我們會接下來解讀一下稍微多一點。
首先**個就房地產(chǎn)市場降溫，其實從去年年中開始，全國各地的土地市場已經(jīng)是急速降溫，多數(shù)地方出現(xiàn)了大面積的流拍，以一線城市為例，去年第二輪集中土拍掛了40多塊地，超過一半都流拍，一線城市尚且如此，三四線城市的情況可想而知，但是隨后全國幾乎所有城市都采取了一種全新的賣地策略，就是大半的土地被市屬和區(qū)屬的企業(yè)兜底拿下來。
截止到目前為止，我們看到各個城市的拍賣的買家當中，地方平臺已經(jīng)是超過了一半的這樣一個比例。
以一些一線城市為例，土拍當中市屬和區(qū)屬的企業(yè)占比是百分之七八十這樣一個比例，三四線城市影響范圍就更大了，所以這次財政部發(fā)文嚴禁x對市場影響是巨大的。
我相信有三個方面跟大家分享一下。
**個就是地方平臺如果是禁止參與土拍的話，未來土地拍賣我相信會出現(xiàn)一個大面積的這樣一個流拍情況，大膽估計一下，我甚至認為如果真的嚴格執(zhí)行這個政策的話，部分三四線城市會出現(xiàn)百分百流拍的情況，極端情況也會出現(xiàn)，之前我們上面已經(jīng)解釋過，目前國企是地方拿地兜底的這樣一個主體，從去年年終到現(xiàn)在為止一直都是這樣，當下土地市場民營企業(yè)幾乎是已經(jīng)是絕跡的了，國企和央企背景的專業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)，他們資金其實也是偏緊的，一方面他們要關注招拍掛土地市場，另外一方面他還要關注市場上面的一些收并購項目，還不排除他們要支持地方盤活一些出險房企的資產(chǎn)，所以國企和央企的這些專業(yè)房企，其實他們的資金是有限的，需求是很旺盛的，所以你單靠他們兜底，我覺得這個是不現(xiàn)實的，所以變成了現(xiàn)在我們看到很多的地方平臺企業(yè)出來兜底。
第二個就是部分城市可能出現(xiàn)土地價格暴跌的這種情況，土地收入是各個地方最主要的收入來源之一，所以各個地方都必須是至少目前為止需要大規(guī)模的賣地去支撐政府的這樣一個運作市場已經(jīng)是很低迷的。如果不允許地方托底的話，結(jié)果是什么？可能是接盤的企業(yè)就變成了很少。如果在這么少的接盤企業(yè)當中，你要把地賣出去的話，那只能夠不斷的調(diào)低土地價格，所以可能不排除出現(xiàn)一個大規(guī)模的地價的下跌的這樣一個可能。
第三個如果土地價格真的出現(xiàn)大跌的話，也可能會拖累房價。房價和地價是相輔相成的，這個不用解釋未來如果土地價格出現(xiàn)下跌幅度比較大的話，那也會拖累房價下跌。
那三四線城市房價不排除有可能在目前這個基礎之上再下跌一個臺階。而一二線城市的郊區(qū)目前我們看到都是很多是靠托底的，如果三四線城市的郊區(qū)沒有企業(yè)托底的話，不排除一二線城市的郊區(qū)也會出現(xiàn)這個下跌。
第四個肯定是直接影響到地方財政了，地方財政是不是會出現(xiàn)短時間內(nèi)的收入大減，從而會影響到城市的運作，我不展開，大家可以自己想象。
反正這次財政部的發(fā)文要求地方過緊日子不要鋪張浪費，這方向**是沒問題的，但是這個可能會直接甚至間接也好，都影響到土地市場，從而影響到房地產(chǎn)市場。會不會使得房地產(chǎn)市場延后復蘇，我們需要進一步觀察。
