中天九溪誠(chéng)品16幢11層小高層組成（局部12層），一梯兩戶，其中主力戶型為90方和123方，底層規(guī)劃為100-135方花園洋房下躍戶型。90方戶型做到了三房?jī)尚l(wèi)，123方做到了四房?jī)尚l(wèi)，兩種房型中陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、儲(chǔ)藏室等都可經(jīng)過(guò)后期改造升級(jí)成獨(dú)立空間，最高約有90%的綜合得房率，對(duì)于三口之家，甚至是準(zhǔn)備生二胎的家庭來(lái)說(shuō)都能基本滿足需求。
“90方做到了“三”室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，南向面寬高達(dá)10.2米，而123方戶型則做到了四房三朝南和三陽(yáng)臺(tái)配置，可以稱得上是很精致的戶型設(shè)計(jì)了。
該項(xiàng)目為精裝交付產(chǎn)品，裝修標(biāo)準(zhǔn)為2500元/㎡, 主要裝修材料TOTO、大金和西門子等品牌，屬于國(guó)內(nèi)外主流裝修品牌。精裝修產(chǎn)品不僅保證了整體交付入住，不必忍受毛坯產(chǎn)品因入住、裝修時(shí)間參差不齊帶來(lái)的裝修噪音、電梯占用、建材垃圾堆放等多種干擾，還有設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、材料采購(gòu)團(tuán)隊(duì)、工程監(jiān)理團(tuán)隊(duì)等的專業(yè)化把控和服務(wù)來(lái)保證精裝的品質(zhì)和售后服務(wù)。
本案為基本的簡(jiǎn)單裝修產(chǎn)品，裝修報(bào)價(jià)也不高。裝修產(chǎn)品為市場(chǎng)主流裝修用材，屋內(nèi)立式空調(diào)，并無(wú)中央空調(diào)，墻壁也只是涂純色涂料，沒有格外用壁紙裝飾。業(yè)主可后期根據(jù)個(gè)人喜好在選取室內(nèi)裝飾用品加以修飾。
項(xiàng)目總建筑面積約20萬(wàn)方，規(guī)劃1384戶，項(xiàng)目由6幢17層高層和12幢5-6層花園洋房組成，其中高層為90㎡三房\\四房戶型，花園洋房為140-196㎡的平層、上躍、下躍戶型。洋房立面采用經(jīng)典褐石建筑元素。
小區(qū)內(nèi)部布置多個(gè)景觀組團(tuán)。6號(hào)樓旁邊為婚禮草坪，17號(hào)樓旁做了一個(gè)運(yùn)動(dòng)角，包含了多項(xiàng)運(yùn)動(dòng)設(shè)施。16號(hào)樓西面則是做了一個(gè)1千方的兒童主題樂園。基本可滿足各個(gè)年齡段業(yè)主的娛樂需求。
據(jù)售樓員介紹，項(xiàng)目采用簡(jiǎn)約現(xiàn)代主義風(fēng)格外立面，且全部使用石材干掛材質(zhì)，石材干掛的抗風(fēng)性和安全系數(shù)較高，耐臟性較好，整體視覺效果也比涂料或者其他材質(zhì)的外立面看起來(lái)更加大氣沉穩(wěn)，但價(jià)格也相對(duì)較高。
項(xiàng)目整體目前已經(jīng)交房，分析師進(jìn)入實(shí)地調(diào)研，項(xiàng)目公共部位裝修整體感覺不錯(cuò)，屬于中高檔。大廳面積不大，分?jǐn)偯娣e也不多，整體空間感不錯(cuò)，地面和墻面都是米色瓷磚，電梯是知名品牌電梯，分析師實(shí)地調(diào)研電梯約2秒每層，電梯行駛比較平穩(wěn)。樓棟內(nèi)各公共部位都還未建成，分析師拍攝售樓處供消費(fèi)者參考。
整個(gè)小區(qū)規(guī)劃1085戶，人車分流，車位比大約1:1.2，車行入口位于小區(qū)的北面，人行入口則位于小區(qū)的東面和西面。
項(xiàng)目的物業(yè)公司為浙江中天物業(yè)管理有限公司，物業(yè)管理國(guó)家一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，具有較好的口碑，收費(fèi)在同類項(xiàng)目中處于較低水平。樓盤物業(yè)管理費(fèi)為2.25元/㎡，相比周邊其他樓盤較低。
項(xiàng)目物業(yè)公司為浙江中天物業(yè)管理有限公司，浙江中天物業(yè)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目靠近之江路，且距離其出入口距離較近，之江路是通往主城區(qū)的重要要道，可通過(guò)之江路沿復(fù)興路達(dá)到中河高架，通往主城區(qū)，由于中河高架是重要的城市要塞，因此早高峰期間高速車輛會(huì)比較擁堵，但從項(xiàng)目去往高速的之江路較順暢。
項(xiàng)目附近暫無(wú)軌交，但距離規(guī)劃地鐵6號(hào)線楓樺西路站約600米，地鐵6號(hào)線已于去年動(dòng)工。未來(lái)地鐵建成通車后，不僅能夠提高出行的效率，準(zhǔn)時(shí)、準(zhǔn)點(diǎn)到達(dá)城市各處；而且能夠提升項(xiàng)目的投資價(jià)值。
項(xiàng)目位于之江國(guó)家旅游度假區(qū)的核心位置，坐享九溪、宋城等西湖十景，匯集錢塘江、五云山、梅家塢等風(fēng)景名勝，居住環(huán)境佳；板塊的立體交通網(wǎng)正在成型，目前之江路已拓寬為雙向六車道，隨著之江大橋免費(fèi)通行，之江快速對(duì)接濱江區(qū)、蕭山區(qū)等大片“江南”區(qū)域；年底，連通城西、西溪濕地的紫之隧道將開通，加上目前已經(jīng)動(dòng)工的地鐵六號(hào)線，之江板塊之前的交通短板將被彌合，形成到西湖、到錢江新城CBD、到濱江、到城西和西溪濕地等四大板塊中心的15分鐘交通圈。
最值得購(gòu)房者關(guān)注的就是教育資源，項(xiàng)目周邊對(duì)口幼兒園、小學(xué)、中學(xué)都有，一站式配套，求是小學(xué)入駐之江，求是小學(xué)是由求是教育集團(tuán)直營(yíng)、并指派校長(zhǎng)管理教學(xué)，名校血統(tǒng)將一脈相承。這個(gè)以“極高的起點(diǎn)與標(biāo)準(zhǔn)”傾力打造的校區(qū)，為之江板塊帶來(lái)強(qiáng)大的師資力量和硬件教學(xué)，據(jù)悉該校將于2017年建成招生，建成后規(guī)模將達(dá)48個(gè)班，最大限度的解決未來(lái)小業(yè)主的教育問(wèn)題。
項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套齊全，省人民醫(yī)院望江山分院、浙一醫(yī)院之江分院兩大三甲醫(yī)院環(huán)繞周邊，且在合適的距離范圍之內(nèi)，更值得一提的就是目前在建的三甲醫(yī)院浙一醫(yī)院之江分院，浙一醫(yī)院是全國(guó)百佳醫(yī)院，是我省醫(yī)療、教學(xué)、可研、健康指導(dǎo)中心，建成后之江分院與浙一醫(yī)院總部同享名醫(yī)資源，老百姓在之江就能看上浙一專家的門診。
目前項(xiàng)目只能依靠旁邊珊瑚沙家園的一排底商，雖然日常的買菜、吃飯問(wèn)題可以解決，但大型配套像江口大廈、象山國(guó)際廣場(chǎng)、龍心田城，還有在建的昊元之江時(shí)代中心，金街美地、但都距離項(xiàng)目3公里以外，相對(duì)較遠(yuǎn)。
項(xiàng)目以北就是大褚河公園，和項(xiàng)目隔著一條大褚河，占地達(dá)10萬(wàn)方，極大改善了項(xiàng)目的居住環(huán)境。另外值得一提的是西側(cè)的宋城距離項(xiàng)目只有1km左右，未來(lái)家門口就是旅游景點(diǎn)，零距離享受優(yōu)質(zhì)公共資源。業(yè)主閑暇時(shí)可以在景區(qū)散步、游玩，尤其是對(duì)于有養(yǎng)老方面需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是個(gè)值得考慮的地方。
目前可見的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來(lái)的不利影響，對(duì)本項(xiàng)目而言靠近主出入口較近的14#、15#會(huì)受到噪音、入庫(kù)車輛燈光等影響，居住舒適感會(huì)降低舒適。
項(xiàng)目有三點(diǎn)不利因素：1、項(xiàng)目周邊有不少安置房，居住質(zhì)量參差不齊。2、板塊內(nèi)樓盤不多，居住人氣不旺。3、周邊配套還有待完善，便利度不高。
