項目位于未來科技城文二西路與綠汀路交匯處，占未來科技城核心，地塊系綠城在18年歷經(jīng)9小時，284輪，以23.4億元競得，樓面價26993元/㎡，溢價率50%，自持2%；
在產(chǎn)品設計上面，這是綠城Trees Villa現(xiàn)代城市疊墅的2.0版本，外立面材料為干掛石材+金屬色鋁板+全幅落地玻璃門窗，非常高級。
在小區(qū)配套方面，湖境云廬擁有鄰里中心、泳池會所、老人健身花園、親子植物園等互動空間，未來的綠城物業(yè)必然不會令人失望。
倘若限價沒那么嚴格，目前未來科技城1.0疊墅的價格按照高層3.45的基準，應該在單價4.8w左右，而現(xiàn)在湖境云廬單價4.44w，說明捂盤并沒有帶來福利，價格還是按著去年的限價來備，高價拿地、高端改善的前提下，綠城只好又在精裝上多下了點文章，略高出周邊樓盤，實現(xiàn)微薄溢價。
項目位緊鄰公共中心（規(guī)劃中，有圖書館、科技館等硬核配套），距離地鐵綠汀路站僅300米左右，綠汀路站是三線交匯站（5號線、3號線、杭臨輕軌），未來交通十分便利；
湖境云廬之所以被稱為城市疊墅，“城市”一詞很大原因也是源于這周邊未來會熱鬧非凡。
但是現(xiàn)在，大片的平地、稀稀拉拉的小樹苗行道樹、漫天塵土、沒有造好的路……距離界面成熟真的還需要時間。
東面為景瑞鏡溪綠汀，同樣也是純低密小區(qū)，建設進度稍快于湖境云廬，將于4月份最后一次加推。
南面目前為大片空地，根據(jù)未來科技城單元用地規(guī)劃，西南面空地有商業(yè)用地和商住地，遠處為青楓墅園小區(qū)。
西面為一片工地，已有較多建筑出地，目測就是未來科技城新建的中小學。
