項目位于余杭塘路與荊長大道交匯處，未來科技城板塊內(nèi)、地鐵5號線五常車輛段上蓋，是杭州地鐵和萬科杭州合作開發(fā)的“軌道+物業(yè)”超大型綜合體，涵蓋商業(yè)、辦公、教育、文化中心、體育中心、住宅等業(yè)態(tài)，是目前全國***車輛段項目。
開發(fā)商：萬科地產(chǎn)
萬科成立35年，是中國四大老牌房企之一，創(chuàng)立于深圳，全國持續(xù)穩(wěn)定排前三。萬科進入杭州13年，前后開發(fā)過數(shù)十個樓盤，如良渚文化村、公望、西溪蝶園、西廬、金色城品、草莊、大都會79號，新都會1958……最出名的還是良渚文化村，帶動了整個良渚板塊發(fā)展，成為全國各地政府開發(fā)商爭相參觀學習的項目。
開發(fā)商點評：在本土房企巨頭綠城、濱江屹立多年，唯品質(zhì)著稱的杭州，外來開發(fā)商萬科近幾年爆發(fā)，市場占有率數(shù)一數(shù)二；與地鐵集團合作開發(fā)TOD類項目的建設(shè)能力與資金要求極高，擁有投資入場資格的開發(fā)商并不多，萬科是一個。但隨著規(guī)模的不斷增大，萬科也無法保持所有項目同二三十年前一樣的超高口碑，但論品牌實力和產(chǎn)品打造力，還是位居最前列。
項目規(guī)劃：大師獲獎規(guī)劃“智慧軌道城市兼具未來社區(qū)”
地價指標：2018年10月18日成交，總地價142億，計容樓面價18198元/㎡。（TOD類項目資金沉淀及建設(shè)成本極高，此處無法明確開發(fā)商實際成本規(guī)劃參數(shù)：總規(guī)劃用地45萬方，容積率約1.75，總建面121萬方，計容78萬方，包含23萬方商業(yè)辦公，10萬方社區(qū)配套，1個48班小學+3個15班幼兒園，8600㎡的文化活動中心，4500㎡的體育中心。規(guī)劃5條公交線路，6座人行天橋，9條5號線換乘，22個城市接口，含6組9條匝道，五重城市平臺（-6.1m, 0，9m, 15.5m）。未來規(guī)劃入駐350家大中小型企業(yè)，可容納約4200戶家庭（約1.5萬居住人口）+1萬以上工作人口。
規(guī)劃定位：項目全區(qū)定位一個微縮版智慧城市。規(guī)劃概念雛形由香港利安+美國SOM公司完成。該項目目標設(shè)定“智慧軌道城市兼具未來社區(qū)”，倡導“公共交通效率提升“，以地鐵軌道交通站點為中心，約500米為半徑建立城市中心，以公共交通為主的多元出行方式，規(guī)劃形成產(chǎn)辦、住宅、科技、服務(wù)、教育、體育、文化、綠色八維一體的超大型綜合體。（使居民和工作者能方便的選用地鐵公交、自行車、步行、小汽車等多種出行方式。）
產(chǎn)品：組團洋房+高層
產(chǎn)品方面目前能明確的為東區(qū)，中西區(qū)還未收集到明確信息，故以東區(qū)蓋上住宅做重點介紹。
首開區(qū)：“星之里”組團，位于東區(qū)蓋上住宅區(qū)，該區(qū)塊由21棟1184套6-11F洋房/小高層組成。戶型面積為93-168㎡，主要面向大三房/四房的年輕高知家庭。
產(chǎn)品： 6/7F洋房，戶型面積93/116㎡；10/11F小 高層，戶型面積93/116/135/143/166㎡。
戶型：一梯兩戶，南北通透，3房2衛(wèi)/4房2衛(wèi)/5房3衛(wèi)。
外立面：現(xiàn)代風格，深色石材+白色真石漆+灰色金屬漆+玻璃。
裝標：現(xiàn)代風格，亞灰色系，進口品牌五金潔具，配空調(diào)配地暖。
景觀：景觀主軸綠帶+節(jié)點小景觀，另設(shè)置兒童老年青年活動場地。
車庫：含機動車停車庫、非機動車庫、落客區(qū)、下沉廣場商業(yè)互通地鐵口。
