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新希望·錦畔云汀府
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 樓盤均價(jià)  20800 元/平方米 (有效期：21.3.24-21.4.23)

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 售樓處地址  [臨平]北沙西路與雨荷路交叉口  查看地圖
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最新開盤   什么時(shí)候交房/交付時(shí)間  2023-9-30    開盤消息通知我
開發(fā)商  杭州錦衡置業(yè)有限公司 優(yōu)惠哲扣      房?jī)r(jià)優(yōu)惠變動(dòng)通知我
建筑類型  住宅        用戶點(diǎn)評(píng)  共 30 條    查看點(diǎn)評(píng)
 

新希望·錦畔云汀府 2021-10-18 查看歷史搖號(hào)中簽率>>

  • 價(jià)格 : 高層20800元/方
  • 樓棟 : 3#、4#
  • 面積 : 98方-94套，105方-23套，120方-71套
  • 裝修 : 精裝3000
  • 凍資 : 無(wú)房無(wú)貸60萬(wàn)，其它120萬(wàn)
  • 10.18
  • 預(yù)售時(shí)間
  • 10.21-10.23
  • 登記時(shí)間
  • 10.24
  • 補(bǔ)交資料
  • 10.25
  • 意向公示
  • 10.27
  • 搖號(hào)時(shí)間
  • 10.28
  • 選房時(shí)間
    • 房源類型 全部 人才 無(wú)房 有房
    房源套數(shù) 188 18 94 76
    入圍條件 - - - -
    報(bào)名人數(shù) 754 2 339 413
    搖中概率 24.9% 100% 37.8% 14%
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  • 省份分布
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  • 除了浙江，外省前五名
  • 制圖由:m.szjjf888.cn 提供
  • 免責(zé)聲明：數(shù)據(jù)僅供參考，最終所有數(shù)據(jù)以相關(guān)政府部門/公正處公示數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
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  • 浙江省內(nèi)
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  • 杭州市區(qū)
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  • 登記家庭
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    • 新希望·錦畔云汀府一房一價(jià) 查看更多一房一價(jià)表>>

    新希望·錦畔云汀府資訊/新聞

    錦畔云汀府樓盤資料

    新希望·錦畔云汀府戶型圖/房型

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    錦畔云汀府成交低價(jià)查詢

    成交低價(jià)，是目前該住宅 房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)的成交低價(jià)，僅供準(zhǔn)備買房的朋友參考。由于受市場(chǎng)、樓棟位置、開發(fā)商銷售策略等因素影響會(huì)出現(xiàn)房源價(jià)格漲價(jià)或降價(jià)等變動(dòng)，具體在售樓棟及銷售價(jià)格等均價(jià)信息，請(qǐng)報(bào)名團(tuán)購(gòu)獲取，同時(shí)享受更多特價(jià)房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。具體最新房?jī)r(jià)及網(wǎng)簽價(jià)格致電:400-999-1021 轉(zhuǎn) 9729

     

    錦畔云汀府你問(wèn)我答 (6條) 查看6條問(wèn)答>>

    • 問(wèn)
      這邊現(xiàn)在有地鐵嗎？開通了嗎
      答
      還在修
    • 問(wèn)
      裝修參考價(jià)多少?
      答
      3000裝標(biāo)
    • 問(wèn)
      邊上有地鐵？
      答
      200米以內(nèi)
    • 問(wèn)
      什么時(shí)候交付？
      答
      預(yù)計(jì)2023年9月
    • 問(wèn)
      售樓處在哪里？?jī)r(jià)格大概多少？
      答
      北沙西路與雨荷路交叉口

    我要提問(wèn)（如：該 樓盤怎么樣?開發(fā)商實(shí)力好不好？）

    新希望·錦畔云汀府點(diǎn)評(píng)/該樓盤怎么樣？ 查看更多優(yōu)缺點(diǎn)評(píng)價(jià)/該樓盤是否值得買嗎>>

    • 項(xiàng)目規(guī)劃：新希望錦畔云汀占地43635㎡，總建筑面積157128.74㎡，容積率2.5，規(guī)劃1022戶，車位約1258個(gè)。
      項(xiàng)目由10幢高層所構(gòu)成，主力戶型98-120㎡，全裝修交付。
      一二手的價(jià)格倒掛情況，是購(gòu)房者判斷是否“閉眼搖”的最簡(jiǎn)單標(biāo)準(zhǔn)。比如新杭州人買房最愛的臨平商圈東湖新城，荷禹路地鐵沿線二手均價(jià)可達(dá)2.5+萬(wàn)/㎡左右，而即將開盤銷售的新希望·錦畔云汀精裝限價(jià)只有2.08萬(wàn)元/㎡！
      但是，項(xiàng)目不僅與二手房有明顯接近5000元/㎡的倒掛，即便相距2公里內(nèi)上半年里板塊最新的土地拍賣精裝限價(jià)也已達(dá)到2.2萬(wàn)元/㎡，錦畔云汀與新房也有1200元/㎡的倒掛！另外，錦畔云汀還有地鐵口、商場(chǎng)邊，名校旁的***優(yōu)勢(shì)，在整個(gè)板塊里的價(jià)值排名是占據(jù)領(lǐng)頭地位的，可以說(shuō)是整個(gè)臨平副城最有希望沖擊萬(wàn)人搖的新盤！
      商業(yè)配套：項(xiàng)目東側(cè)緊挨的萬(wàn)寶城已經(jīng)開業(yè)，總體量約28萬(wàn)方，眾多品牌商家已經(jīng)入駐，完全可以滿足日常的消費(fèi)娛樂的需求。如果需要一些更加高端的消費(fèi)，地鐵2站就是臨平銀泰城。
      項(xiàng)目北側(cè)正在建設(shè)的栢悅中心商業(yè)部分，集合了商業(yè)、五星級(jí)酒店和寫字樓，交付之后將成為區(qū)域最核心的商業(yè)體之一。
      項(xiàng)目往西約400米，有一個(gè)藍(lán)江農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，步行可達(dá)，買菜比較方便。并且北沙西路兩側(cè)還有眾多的沿街店鋪，生活氣息濃郁。
      教育配套：項(xiàng)目周邊的教育配套比較齊全，西南側(cè)就是新星幼兒園和育才實(shí)驗(yàn)小學(xué)映荷校區(qū)，往北約700米是臨平五中。
      這里要提示一下，最后的學(xué)區(qū)劃分以交付之后教育局公示為準(zhǔn)，一般是以就近原則。
      對(duì)于這幾個(gè)學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量，個(gè)人不是特別清楚，不過(guò)對(duì)于孩子和家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，有時(shí)候讀書近也很重要。
      如果能有幸考入余杭**的高中—余杭高級(jí)中學(xué)，學(xué)校就在小區(qū)往東約1km處。
    • 2019年12月初，三塊預(yù)出讓土地公示，其中余政儲(chǔ)出〔2019〕64號(hào)地塊占地面積約43635㎡，出讓建筑面積約109087.5㎡，容積率2.5。
      而后在2020年1月初，此宗地塊由杭州璟如商貿(mào)有限責(zé)任公司（新希望）以上限價(jià)格134634萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)12342元/㎡，溢價(jià)率29.91%，未競(jìng)拍自持面積。
      此宗地塊便是現(xiàn)在的“錦畔云汀”。
      樓盤西側(cè)緊鄰板塊內(nèi)***型綜合體萬(wàn)寶城，與地鐵9號(hào)線北沙路站直線距離約340m。
      樓盤西南側(cè)一路之隔便是育才實(shí)驗(yàn)小學(xué)（映荷校區(qū)），余杭區(qū)排名前三的公辦小學(xué)。
      此外，臨平第三小學(xué)、臨平第五中學(xué)、余杭高級(jí)中學(xué)均在樓盤直線距離約1km范圍內(nèi)。
      樓盤規(guī)劃了10幢21-24F高層，共1022戶房源。
      戶型為約98㎡三房?jī)蓮d、104㎡三房?jī)蓮d、120㎡四房?jī)蓮d，均為2梯4戶的梯戶關(guān)系。
      內(nèi)部配套有中央景觀軸、兒童樂園、跑道、陽(yáng)光草坪客廳等，而人行出入口設(shè)置在東、西、北面，車行出入口則設(shè)置在東、西面。
      外立面采用的是灰色調(diào)仿石涂料。
      樓盤東側(cè)規(guī)劃道路目前行車并不通暢，多為前往萬(wàn)寶城地下車庫(kù)車輛。
      一路之隔便是萬(wàn)寶城。
      當(dāng)臨平新城儲(chǔ)備用地日漸減少，仍擁有豐富土地儲(chǔ)備的臨平山北成為了臨平發(fā)展的戰(zhàn)略板塊。
      板塊起點(diǎn)并不低，綠城、金都、金帝等開發(fā)商的一系列品質(zhì)項(xiàng)目奠定了基礎(chǔ)，近日交付的栢悅公館，俊朗的線條、十足的用材成為了北沙路站奪目的一道風(fēng)景線。
      商業(yè)、商務(wù)、交通等資源配置落地，臨平山北的板塊配套已配得上自住宜居度。
      而再往北，一系列高定位規(guī)劃也紛紛納入落地日程，留白區(qū)位的潛力輻射連帶影響成熟配套區(qū)位的短期回報(bào)，北沙路站周邊的價(jià)值不可小覷。
      而遺憾的是，因自然地理與主城之間的距離較遠(yuǎn)，臨平山北與主城之間聯(lián)系相對(duì)較弱，這也是影響剛需的選擇難點(diǎn)。
      是選擇配套齊全豐富但離主城較遠(yuǎn)的臨平山北，還是選擇有天然區(qū)位優(yōu)勢(shì)的星橋、崇賢等板塊，是要配套還是要與城區(qū)更緊密的聯(lián)系，對(duì)剛需而言確實(shí)是一個(gè)難題。
      錦畔云汀限價(jià)在2.08萬(wàn)元/㎡，套均總價(jià)集中在203-250萬(wàn)元，而周邊二手房，如金帝海珀，精裝成交價(jià)基本在2.5-2.6萬(wàn)元/㎡。
      錦畔云汀的價(jià)格與周邊二手房之間存在著一定的價(jià)差紅利。最現(xiàn)實(shí)的是，后期板塊限價(jià)已然2.2 萬(wàn)元/㎡。
      近地鐵、近商業(yè)、近商務(wù)，潛在學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，一定價(jià)格紅利，錦畔云汀自身的配套價(jià)值層層疊加，自住屬性不用質(zhì)疑，短期投資也有一定價(jià)值。
    • 小區(qū)綠化不錯(cuò)，休息時(shí)間在小區(qū)里散散步很不錯(cuò)。后期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量希望會(huì)好。
    • 超大型樓盤，實(shí)力雄厚的開發(fā)商。綠樹成蔭，飯后散步遛彎值得轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)園林看看花草樹木，住著舒服
    • 項(xiàng)目位于臨平山北核心商業(yè)綜合體—萬(wàn)寶城西側(cè)，與柏悅中心隔了一條馬路，周邊都是一些已經(jīng)建成交付的小區(qū)，生活氣息濃厚，項(xiàng)目距離在建的地鐵9號(hào)線北沙路站不到200米，是真正意義上的地鐵盤。 地鐵9號(hào)線全線貫通之后，1號(hào)線臨平段并入9號(hào)線，可以在客運(yùn)中心站換乘1號(hào)線。繼續(xù)往南可以直...
    • 現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格應(yīng)該差不多了吧70年產(chǎn)權(quán)，更放心。
    • 據(jù)我們得到的最新交房信息是：預(yù)計(jì)2023年6月交付，比較期待70年大產(chǎn)權(quán)有保證，買著才放心
    • 小區(qū)附近有學(xué)校，新星幼兒園，孩子可以就近入學(xué)。小區(qū)綠化還挺不錯(cuò)，空氣也比較清新。
    • 小區(qū)是回遷房還是商品房？樓間距忒小，需要買高樓層才好，低樓層估計(jì)很少能見到陽(yáng)光

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