01
基礎(chǔ)信息
▲ 項目地圖
中梁沐宸院
項目位置：余杭區(qū)文一西路與運溪路交匯處
總用地面積：97535㎡
總建筑面積：315522.25㎡
總戶數(shù)：1935戶(含公租房160戶)
產(chǎn)品：28幢15-17F高層住宅樓（含1幢公租房22-1#）
戶型：98-139㎡
價格：精裝限價3.45萬元/㎡（含精裝3500元/㎡）
容積率：2.2
機動車泊位：2617個
交付時間：2023年7月
02
項目詳情
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體量大、戶型適合剛需剛改
沐宸院體量很大，總共28幢。
每4幢樓中間有一個景觀組團，項目綠化配套還算豐富。
在小區(qū)里設(shè)計了跑道、兒童活動區(qū)，以及愛寵樂園、老年活動中心等多個主題活動區(qū)。
▲ 項目效果圖
預(yù)計首開：1#、26#、27#、28#。
26#、27#緊鄰文一西路，主打約98㎡戶型、部分約119㎡邊套；
28#位于文一西路與高架交叉口，全部約98㎡戶型；
1#位于整個項目的東南角，被兩條水系圍繞，相對位置更好。點式布局，都是139㎡邊套。
▲ 約98㎡B2戶型圖
▲ 約98㎡B3戶型圖
▲ 約119㎡戶型圖
▲ 約139㎡戶型圖
▲ 沐宸院裝修標準公示
▲ 沐宸院紅線外不利因素公示
03
周邊環(huán)境
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臟！亂！差！
沐宸院東面是浙大一院總部，斜對面是未來科技城行政服務(wù)中心。東南方向約1公里，規(guī)劃有未來科技城第五幼兒園、第四小學(xué)、第三初中。
但目前來到沐宸院，四周工地圍繞，感受確實不佳。
項目外，是正在施工建設(shè)的文一西路地鐵站。西側(cè)，則是運溪路高架-東西快速路。除了臟亂，就是嘈雜。
而目測沐宸院的部分樓幢，離高架最近僅隔了約二三十米，未來恐有灰塵和噪音的影響。
項目南面雖然有自然水系環(huán)繞，也規(guī)劃有綠地公園。但目前綠化缺乏打理，河道也尚未整治。只能說，希望能和項目同期“交付”。
04
板塊解讀
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非無房家庭、非人才請主動離席👋
▲ 圖片來自網(wǎng)絡(luò)
作為兩大“宇宙中心”之一，未來科技城已無需再渲染。
沐宸院介于未來科技城1.0和2.0中間地段，這要放到以前是很偏的位置了。即便現(xiàn)在，和旁邊待售的新盤比，也屬于“角落”的那個。
但因為周邊一二手的倒掛明顯，只要有“未來科技城”的標簽，哪哪都是香餑餑，這幾百米的距離不是抗性。
不過自9.4杭州新政發(fā)布后，未來科技城1.0的新房大概率都是熱點限售項目。因此，沐宸院基本上與非無房家庭、非無房人才已沒有關(guān)系了。
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