統(tǒng)建房是什么意思
統(tǒng)建房是由國(guó)家紀(jì)委撥款投資、建設(shè)的房子，并且由中央單位所分配使用，這類房子需要統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一管理，而且由國(guó)家投資。
基本上這類房子已經(jīng)比較老舊了，因?yàn)槭窃?0年代或者80年代存在的老房子。
統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？
1、統(tǒng)建樓屬于小產(chǎn)權(quán)房的一種，因此它們兩者之間沒有什么區(qū)別。
2、小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體建設(shè)用地上建成的房子，其產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)政府或者是村政府頒發(fā)的，這個(gè)產(chǎn)權(quán)證并不是真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證，我們通常只擁有房屋的使用權(quán)，沒有其所有權(quán)。購買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的。
3、大家如果購買小產(chǎn)權(quán)房，其購房合同是無法在房管局備案，購房者也無法取得合法有效的房產(chǎn)證，購房者的利益無法保障。比如說可能存在一房二賣的行為；如果房屋拆遷，購房者很難獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；有些小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，可能面臨強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)；而且購買小產(chǎn)權(quán)房通常無法辦理銀行貸款手續(xù)等等。
統(tǒng)建房和商品房區(qū)別
統(tǒng)建房是指1973年-1986年期間，由國(guó)家計(jì)委、國(guó)家建委、財(cái)政部撥款，組織統(tǒng)一建設(shè)、管理的，按國(guó)家指標(biāo)（包括“三材”指標(biāo)）劃撥、使用的住房。
商品房則在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用、地段、層次、朝向、質(zhì)量以及材料差價(jià)等組成。
另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。而統(tǒng)建房卻不能自由在市場(chǎng)交易。
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