隨著8.5新政的出臺，市場的熱度一直在回歸正常，如今大多數(shù)客戶都從之前的購房焦慮當(dāng)中脫離出來變成了現(xiàn)在的觀望狀態(tài)。
但其實隨著亞運(yùn)會的即將到來，大部分項目都會進(jìn)入停工狀態(tài)，再加之市場上的新房庫存逐漸減少，土拍又出現(xiàn)流拍，雖然不知道第三次土拍會如何，但如果供貨量上不去，買新房的路也只是愈發(fā)艱辛。
所以，在如今的市場下更應(yīng)該學(xué)會及時出手，趁機(jī)會抄底，選擇一個適合自己的好盤，因為買到總比買不到的好。
而作為百年實力央企的招商蛇口也認(rèn)準(zhǔn)了這一點，在南站新城更是為年輕人量身打造了花棲云境里這一活力社區(qū)，作為亞運(yùn)紅利下優(yōu)勢最明顯的板塊之一，非常適合濱江外溢的剛需家庭們。
01
開盤信息
【加開源數(shù)】140套
【加開樓幢】8、9
【加開戶型】100㎡、116㎡
【房源均價】25600元/㎡
【開 發(fā) 商】招商蛇口
【建筑面積】約13.3萬㎡
【住宅面積】可售住宅面積約7.3萬㎡
【商業(yè)面積】約4000㎡
【容 積 率】2.2
【規(guī)劃戶數(shù)】規(guī)劃高層12幢，可售住宅672戶
【主力戶型】建筑面積約100㎡-116㎡戶型
【綠 地 率】35%
【物業(yè)服務(wù)】招商物業(yè)（物業(yè)費3.25）
02
項目介紹
整個小區(qū)共有12幢，采用點式布局，充分照顧到每幢樓的通風(fēng)和采光。
8-9號樓，更是小區(qū)的樓王位置，無論是景觀還是采光都更勝一籌。
花棲云境里可售住宅672戶，既然是主打年輕社群，項目在戶型設(shè)計上主要以小戶型為主，主推100㎡、116㎡兩大戶型，做到了南北通透，貼心地融入了年輕人對居住品質(zhì)的追求。
約100㎡的邊套為三房兩廳兩衛(wèi)布局
約100㎡的中間套戶型非常方正，南向三開間，與其他三房相比，南向雙陽臺，次臥與客廳陽臺相連，空間尺度更大，日常起居晾曬更加方便。
同時主臥套房設(shè)計，L型的衣柜也增添了更多的儲物空間，衣物收納無需擔(dān)憂。
U型廚房的打造也是為生活增加了幾分“煙火氣”，雙開門的冰箱預(yù)留位也使得廚房的空間感更加闊綽。
對于首套剛需家庭而言，基本可以說是一步到位，就算后期一家三口也完全夠用，短期內(nèi)無需置換。
約116㎡的邊套為四房兩廳兩衛(wèi)布局，得房率較高
南向雙開間，雙陽臺，盡享每一縷陽光，清晨起床后，一把搖椅，一杯咖啡，十分愜意的小資生活。
餐客一體的橫廳設(shè)計也使得整個房間空間感更強(qiáng)，客廳大飄窗將視野和采光效果也是發(fā)揮到了**。
驚喜的是，在玄關(guān)旁還設(shè)置有一個儲物空間，家里的雜物，嬰兒的推車等等無需再擔(dān)心隨意堆放了。
在小區(qū)規(guī)劃上，花棲云境里創(chuàng)設(shè)網(wǎng)紅共享空間，并引進(jìn)當(dāng)代年輕群體鐘愛的潮流場景，將流行文化融入生活日常，為城市菁英提供互聯(lián)共享的社交場所和彰顯個性的社交氛圍，鄰里社交、日常會客、親友聚會皆能于此徐徐展開，以空間互動升華情誼。
03
項目配套
▍軌道交通
花棲云境里距“換乘**”5號線姑娘橋站步行距離約700米。
乘坐地鐵2站即達(dá)杭州南站樞紐，直通上海、紹興、寧波等周邊城市。
▍道路交通
花棲云境里緊鄰彩虹快速路，未來業(yè)主開車走快速路15分鐘可便捷直達(dá)濱江，同時一脈串聯(lián)高新產(chǎn)業(yè)集群，**通勤，生活更加從容。
▍商業(yè)配套
項目與彩虹天空之城共享2.3萬方Shopping Mall（規(guī)劃）、3400方商業(yè)街（規(guī)劃）；通過5號線，地鐵4站即達(dá)大潤發(fā)、5站即達(dá)萬象匯和旺角城、8站即達(dá)濱康天街綜合體（在建）。
另外，花棲云境里自帶4000方南北商業(yè)活力街區(qū)（規(guī)劃），可以滿足業(yè)主日常購物要求。街區(qū)共分為南北兩區(qū)，北區(qū)定位輕奢時尚，聚焦年輕力的新潮消費需求，將引入繽紛業(yè)態(tài)，打造漫游式場景街區(qū)；南區(qū)定位煙火經(jīng)濟(jì)，貼心照顧到年輕力客群的日常生活需求，賦予生活更多溫度。
▍教育資源
周邊教育資源云集，蕭山市第三高級中學(xué)、三星小學(xué)、蕭山區(qū)城東小學(xué)、新塘小學(xué)以及新街鎮(zhèn)初中等，滿足一站式全齡化教育。（期房不劃分學(xué)區(qū)，具體以教育部門規(guī)定為主）
▍景觀資源
項目家門口共享12萬方公園景觀——蕭山**的世界文化遺產(chǎn)蕭紹運(yùn)河及依托其構(gòu)成的蕭紹運(yùn)河文化景觀帶。
▍醫(yī)療資源
5號線4站到達(dá)“育才北路站”蕭山醫(yī)院（三甲醫(yī)院）； 地鐵7站到達(dá)蕭山區(qū)**人民醫(yī)院。
04
價值梳理
花棲云境里可以說是濱江外溢剛需的**選之一。
同價位里，花棲云境里是通勤時間最短的，地鐵5號線從姑娘橋站到華為、網(wǎng)易、海康等產(chǎn)業(yè)園聚集的聚才路站，時間大約在半小時以內(nèi)。同屬于新塘的其他新盤，均價與花棲云境里相同，卻沒有地鐵的預(yù)期。
圖片
而與花棲云境里通勤時間近似的樓盤，多分布在南臥、富陽。南臥需要2號線轉(zhuǎn)5號線，轉(zhuǎn)乘比較不便；從富陽到濱江的6號線，距離太長太遠(yuǎn)。而5號線直通濱江的花棲云境里是**選擇，最適合早晨喜歡賴床的小伙伴。
最重要的一點，無論是南臥還是富陽，均價都在29800元/㎡，與花棲云境里有約4200元/㎡的均價價差；以100方戶型計算，大約有42萬的總價價差！
這也就意味著，在南臥、富陽只夠買套約100方房子的價格，在花棲云境里可以一次搞定同樣建面的房子+車+車位！
一步到位，直接走上人生**。
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