隨著市中心單價(jià)5萬(wàn)+的「和品」觸發(fā)頂格社保，11月上半場(chǎng)登記的紅盤(pán)，已經(jīng)紛紛亮出成績(jī)單——
尤其是「單價(jià)2萬(wàn)+」的序列，時(shí)代·天境的「無(wú)房家庭」和「普通家庭」社保門(mén)檻雙雙破50個(gè)月，星創(chuàng)城的「無(wú)房家庭」社保門(mén)檻更是達(dá)到109個(gè)月。
是啊，無(wú)論樓市季節(jié)如何更迭，高端改善和低總價(jià)「門(mén)檻級(jí)」的購(gòu)房需求，還是那么旺盛。
市中心的高端改善選擇，數(shù)來(lái)數(shù)去就那么幾個(gè)區(qū)域，蔣村申花文暉錢(qián)江新城奧體濱江……還往往多年「懷一胎」，產(chǎn)出比很低。
相比之下，還是低總價(jià)的購(gòu)房需求更幸福一些，加上這幾年杭州的飛速發(fā)展，越來(lái)越多新房單價(jià)2萬(wàn)的板塊，也紛紛擁有了「高含金量」的城市配套，居住感受倍增。
濱江西側(cè)的銀湖，就是一個(gè)典型。
放在15年前，以風(fēng)景秀麗聞名的銀湖，也是杭州改善人群的選擇之一，建造的房子以排屋別墅為主，從沒(méi)有把橄欖枝拋給年輕人。這樣的銀湖，「陽(yáng)春白雪」，但也「曲高和寡」。
現(xiàn)在不一樣了，首先是住宅產(chǎn)品上，銀湖也開(kāi)始造起了成片的高層住宅，眾安集團(tuán)就在這里開(kāi)發(fā)了兩個(gè)項(xiàng)目——
已經(jīng)清盤(pán)的順源府，中簽率一度低至13%；還有馬上要入市的瑞源邸，是目前銀湖離地鐵站最近的新項(xiàng)目，距離虎嘯杏站直線約400米。
有了高層住宅，還得通過(guò)配套把人吸引過(guò)來(lái)。杭州城市骨架拉大的同時(shí)，銀湖這樣直通之江、濱江的硬板塊，自然也要覆蓋上一層層的城市煙火氣——
從前的銀湖被贊「曲徑通幽」，其實(shí)就是交通不便；但現(xiàn)在的銀湖，手握讓很多區(qū)域羨慕的交通條件，已開(kāi)通的地鐵6號(hào)線和彩虹快速路，貫穿了整個(gè)銀湖，連接著之江與濱江。
☝瑞源邸區(qū)位效果圖
從瑞源邸門(mén)口的虎嘯杏站出發(fā)，隔了3站路就是之江的音樂(lè)學(xué)院站，隔7站路就到了濱江區(qū)的西浦路站，再往東還直通奧體、亞運(yùn)村，然后往北拐向火車(chē)東站。
銀湖的群山懷抱里，還長(zhǎng)出了一座規(guī)劃面積約26.3平方公里的銀湖科技城，就在瑞源邸東側(cè)，一棟棟產(chǎn)業(yè)園區(qū)，矗立在去往樓盤(pán)的必經(jīng)之路上。
若干年的經(jīng)營(yíng)之下，目前已有總部項(xiàng)目40多個(gè)，集聚創(chuàng)新型企業(yè)近500家。在2022年亞運(yùn)會(huì)前，這里還要基本建成總部樓宇7幢以上、完成主體結(jié)頂17幢以上。
不光如此，銀湖科技城在地理站位上，還處在了未來(lái)科技城與濱江區(qū)的「L型」折角上，它的成長(zhǎng)，還能接收到這兩大「數(shù)字經(jīng)濟(jì)高地」的輻射。
中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)有兩個(gè)新賽道——數(shù)字經(jīng)濟(jì)和TOD的競(jìng)爭(zhēng)。
顯然對(duì)銀湖來(lái)說(shuō)，抓牢產(chǎn)業(yè)當(dāng)然還不夠，接下來(lái)，銀湖還要朝著建設(shè)激發(fā)區(qū)域活力的TOD項(xiàng)目前進(jìn)。
地鐵6號(hào)線在銀湖核心區(qū)內(nèi)設(shè)有四大站點(diǎn)，每一個(gè)站點(diǎn)，現(xiàn)在都明確了規(guī)劃定位——野生動(dòng)物園東站要建成文化創(chuàng)意街區(qū)，銀湖站定位為總部經(jīng)濟(jì)街區(qū)；虎嘯杏站要建起中央商務(wù)街區(qū)，受降站是教育制造街區(qū)。
今年3月份，野生動(dòng)物園東站發(fā)布了TOD概念性方案，看起來(lái)就像要建一座微型城市，有市政辦事大廳、購(gòu)物中心、商業(yè)街、總部大樓、酒店、中央公園、住宅等等。
要知道，這塊地都還沒(méi)出讓?zhuān)瑓s先把出色的總體概念方案做出來(lái)，足以看出這個(gè)區(qū)域的雄心。
☝動(dòng)物園東站概念方案丨圖自《富陽(yáng)發(fā)布》
另一邊，銀湖站也沒(méi)落下。
今年5月份，富陽(yáng)開(kāi)發(fā)區(qū)官微發(fā)布公告：「近期將對(duì)銀湖大草坪地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，并結(jié)合銀湖地鐵站，打造集大型購(gòu)物中心、高端酒店、商業(yè)辦公和住宅于一體的地標(biāo)性綜合體�！�
而在富陽(yáng)區(qū)《2021年區(qū)政府工作報(bào)告重點(diǎn)工作一季度完成情況》中，也明確寫(xiě)到了「要啟動(dòng)2個(gè)地鐵TOD的建設(shè)，并且已經(jīng)和大悅城控股達(dá)成了初步合作意向，會(huì)繼續(xù)深入對(duì)接」。
一時(shí)之間，「大悅城或?qū)⑦M(jìn)駐銀湖TOD地塊」的消息不脛而走。最終會(huì)不會(huì)是大悅城或其他商業(yè)，我們不知道，但按銀湖現(xiàn)在的雄心，預(yù)設(shè)起點(diǎn)已經(jīng)這么高了，很難往下走。
☝銀湖站城市設(shè)計(jì)效果圖丨圖自富陽(yáng)開(kāi)發(fā)區(qū)官微
這樣的銀湖，有地鐵，有產(chǎn)業(yè)，未來(lái)還有TOD綜合體以及購(gòu)物中心，就有了更多煙火氣和競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)吸引著更多的開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者。
大概也正因如此，眾安集團(tuán)選擇了在銀湖深耕，在造了一個(gè)順源府之后，又迅速補(bǔ)上一個(gè)瑞源邸——
同樣擁有「高含金量」的種種城市資源配套，還有著杭州實(shí)打?qū)嵉摹搁T(mén)檻級(jí)」總價(jià)：整盤(pán)限定均價(jià)20500元/㎡，總價(jià)**180萬(wàn)，三成首付只要54萬(wàn)起。
而且，瑞源邸并不是一個(gè)純住宅項(xiàng)目。
它離地鐵站近，直線距離虎嘯杏站約400米，距離大悅城可能進(jìn)駐的銀湖站TOD也只有800米左右。在這樣的位置，如果僅做一個(gè)純住宅樓盤(pán)，對(duì)城市而言多少有點(diǎn)浪費(fèi)——
瑞源邸不止有住宅，在土地出讓條件里，還規(guī)定了要建商業(yè)配套，還要造一座四星級(jí)酒店。這是一個(gè)復(fù)合業(yè)態(tài)的綜合體項(xiàng)目，有區(qū)域地標(biāo)效應(yīng)。
☝瑞源邸樓盤(pán)效果圖
星級(jí)酒店就是區(qū)域的大配套。尤其是瑞源邸的這個(gè)酒店，它往東200米，便是正風(fēng)生水起的銀湖科技園，以后到銀湖出差、業(yè)務(wù)交流的商務(wù)人士，就有了新的下榻之處。
星級(jí)酒店也可以是樓盤(pán)自身的配套。家門(mén)口的酒店有很多妙用，比如可以約人在酒店大堂談生意，不想做飯時(shí)，也可以去酒店餐廳就餐。
開(kāi)發(fā)商把樓盤(pán)的「復(fù)合性」，也帶到了住宅園區(qū)之中。
瑞源邸的住宅總共10幢樓，一條約350米的健康跑道環(huán)繞在園區(qū)中央，沿著跑道，「復(fù)合」了多種功能業(yè)態(tài)，可以看到熱力健身墻、羽毛球場(chǎng)、有沙坑的兒童游樂(lè)場(chǎng)、室外會(huì)客平臺(tái)等等。
☝瑞源邸樓盤(pán)效果圖
并且，園區(qū)地勢(shì)呈天然的南高北低，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有選擇把它填平，而是依勢(shì)做了階梯式、多層次的復(fù)合園林景觀。
例如歸家入口的中央水景花園，運(yùn)用高低差做了層層跌水，兩側(cè)圍著草坪階梯劇場(chǎng)，變成了一個(gè)有度假感的鄰里互動(dòng)空間。
樓盤(pán)房源全部精裝修交付，戶(hù)型建筑面積以約93㎡、99㎡、121㎡為主，都是三房?jī)尚l(wèi)或四房?jī)尚l(wèi)，也貼合當(dāng)前低總價(jià)購(gòu)房者的主流需求。
☝瑞源邸約99㎡戶(hù)型示意圖
最近，一份關(guān)于杭州第三批土地集供限價(jià)調(diào)整的文件被廣為流傳，接下來(lái)杭州的新房限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，或?qū)⒂幸欢ǖ淖兓�，不少區(qū)域的漲幅500-2000元/㎡不等。
等下一次銀湖有宅地出讓?zhuān)蛟S也就不再是20500元/㎡的限價(jià)了。畢竟瑞源邸地鐵3站之外的之江，新房限價(jià)3.2W/㎡起，次新房單價(jià)普遍5萬(wàn)左右；7站之外的濱江區(qū)，核心區(qū)域的二手次新房?jī)r(jià)七八九萬(wàn)都有。
不過(guò)，即便限價(jià)調(diào)整，大多數(shù)區(qū)域的新房?jī)r(jià)格，還是遠(yuǎn)低于周邊次新房的成交價(jià)，而杭州旺盛的高端改善和低總價(jià)購(gòu)房需求，它也依然在那兒。
就像如今市場(chǎng)肉眼可見(jiàn)趨冷，很多人依然「殺不進(jìn)」時(shí)代·天境、星創(chuàng)城這些項(xiàng)目的搖號(hào)場(chǎng)。
話說(shuō)回來(lái)，限價(jià)微調(diào)、市場(chǎng)降溫，對(duì)低總價(jià)購(gòu)房者而言并非壞事，對(duì)于真正想買(mǎi)房自住的人而言，反而意味著搖中機(jī)會(huì)總歸大了，再也不用總是心酸地「陪跑」。
即將開(kāi)盤(pán)的地鐵樓盤(pán)瑞源邸，這次也給足了機(jī)會(huì)，要一口氣拿出357套房源，在這樣的市場(chǎng)下，搖中概率總能更高些。
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