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之江三大純新盤(pán)即將首開(kāi)
北三墩南之江，是西湖區(qū)新房住宅均價(jià)相對(duì)親民的兩大板塊。
相比之下，之江因?yàn)殚_(kāi)發(fā)規(guī)劃得早，目前不管是自然資源還是城市資源都更豐富一點(diǎn)。當(dāng)然，新房住宅均價(jià)也要更高。
三墩北高層精裝限價(jià)28100元/㎡，而之江轉(zhuǎn)塘的高層精裝限價(jià)31400元/㎡起。
而且，相比近些年三墩北的持續(xù)亮相，之江由于供應(yīng)不多也鮮有“頭版頭條的高光時(shí)期”，不算特別熱門的置業(yè)板塊。
不過(guò)，近期板塊即將有3大純新盤(pán)集中首開(kāi)，或?qū)⒂瓉?lái)供應(yīng)大爆發(fā)。
之江板塊部分待售項(xiàng)目區(qū)位與開(kāi)盤(pán)詳情一覽
高層、洋房、住宅大平層、疊墅……產(chǎn)品種類豐富多樣，總價(jià)300萬(wàn)到上千萬(wàn)均有選擇。
小編實(shí)地走訪了這3個(gè)項(xiàng)目，關(guān)注之江板塊的新房住宅的朋友們抓緊看起來(lái)，早做準(zhǔn)備與選擇~
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主城千萬(wàn)級(jí)精裝疊墅
自杭州實(shí)行雙限政策以來(lái)，房企拿地利潤(rùn)被壓縮在有限的可見(jiàn)范圍以內(nèi)，排屋、疊墅、洋房等低密產(chǎn)品幾乎絕跡。
在主城區(qū)想買低密產(chǎn)品，那得往雙限以前找。
信達(dá)之江壹品效果圖
信達(dá)之江壹品收購(gòu)自世騰夢(mèng)圓逸廬，拿地于2017年8月，總建面約13.9萬(wàn)㎡，容積率1.5，規(guī)劃為30幢5F疊墅與2幢自持高層。
疊墅共有5層，其中下疊（1-2F）建面約180㎡，規(guī)劃為四房?jī)蓮d三衛(wèi)，帶地下室與花園；
上疊（3-5F）有兩種戶型：建面約188㎡四房?jī)蓮d四衛(wèi)與建面約195㎡五房?jī)蓮d四衛(wèi)，帶露臺(tái)。
信達(dá)之江壹品實(shí)景（攝于11.24）
目前，項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)與疊墅樣板間均已開(kāi)放，部分沿街樓幢外立面也已完工，采用石材+金屬鋁板線條裝飾+玻璃欄板，現(xiàn)代摩登感十足。
不過(guò)，樣板間需要驗(yàn)資400萬(wàn)并預(yù)約才能參觀。
據(jù)悉，信達(dá)之江壹品整盤(pán)可售房源共252套，預(yù)計(jì)均價(jià)4-5萬(wàn)/㎡，精裝交付，預(yù)計(jì)12月首開(kāi)100多套、分兩次收官。
信達(dá)之江壹品周邊界面示意（攝于11.24）
值得注意的是，項(xiàng)目隔街對(duì)望的是定山家園（回遷小區(qū)），距離商圈（銀泰）、地鐵等城市資源都較遠(yuǎn)，居住氛圍頗有些鬧中取靜的感覺(jué)。
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主城300萬(wàn)級(jí)地鐵盤(pán)
第三批集中供地已經(jīng)正式掛牌，艮北新城、運(yùn)河新城、筧橋、大江東等13個(gè)板塊全面調(diào)整限價(jià)，部分板塊限價(jià)足足跳漲2000元/㎡。
主城區(qū)+地鐵盤(pán)+300萬(wàn)級(jí)的組合，可遇而不可求。
2019年12月，杭州地鐵集團(tuán)以底價(jià)競(jìng)得2宗轉(zhuǎn)塘宅地，后與之江城投、藍(lán)綠雙城合作開(kāi)發(fā)，即溪悅云和園北區(qū)與南區(qū)。
溪悅云和園鳥(niǎo)瞰圖
北區(qū)地塊較小，建面僅2.6萬(wàn)㎡，容積率1.01，規(guī)劃為3幢6F洋房與1座幼兒園，限精裝均價(jià)35400元/㎡；
南區(qū)建面約13.2萬(wàn)㎡，容積率1.7，規(guī)劃為8幢16F高層與11幢6F洋房，限精裝均價(jià)31400元/㎡。
整盤(pán)可售房源共770套，主力戶型98-140㎡，總價(jià)300萬(wàn)起，剛改都有的選擇；
而且項(xiàng)目直線距離地鐵6號(hào)線美院象山站僅300米，是三個(gè)純新盤(pán)中**一個(gè)正宗的地鐵盤(pán)。
溪悅云和園進(jìn)度實(shí)景（攝于11.24）
目前，北區(qū)樓幢幾乎封頂，南區(qū)樓幢也已超過(guò)6F高度，施工進(jìn)度較快；
據(jù)悉，溪悅云和園濱江寶龍的城市展廳已經(jīng)開(kāi)放，實(shí)景示范區(qū)預(yù)計(jì)12月中旬開(kāi)放并首開(kāi)。
主城300萬(wàn)級(jí)的地鐵盤(pán)，還不沖？
4
新希望住宅大平層首秀
近期，第三批35宗涉宅地塊正式掛牌之后，不僅全面抬升了限價(jià)，還對(duì)商業(yè)用地有了新的規(guī)定：
今后商住混合用地中的商服部分，最小分割單元從300㎡調(diào)整到了800㎡。
也就是說(shuō)，自2020年興起的這一波商業(yè)大平層熱，即將偃旗息鼓。
不過(guò)，商業(yè)大平層將近兩年現(xiàn)象級(jí)的熱銷，也讓人看到了大平層的稀缺與市場(chǎng)接受度，住宅大平層重出江湖也在情理之中。
新希望錦翠棲源府效果圖
這不，新希望轉(zhuǎn)塘項(xiàng)目——錦翠棲源府就規(guī)劃了整盤(pán)清一色的建面245㎡的大平層，限精裝均價(jià)31350元/㎡，總價(jià)千萬(wàn)級(jí)。
項(xiàng)目位于綠城之江一號(hào)南側(cè)，總建面約4.8萬(wàn)㎡，容積率1.8，規(guī)劃為規(guī)劃5幢7-11F小高層、1幢11F公租房，可售房源102套。
目前，項(xiàng)目施工進(jìn)度較慢，還在地下基樁階段。
新希望錦翠棲源府工地實(shí)景（攝于11.24）
這也是新希望在杭的住宅大平層首秀，售樓處設(shè)在象山藝術(shù)公社，采取線上沙盤(pán)講解模式，需驗(yàn)資300萬(wàn)才能看戶型圖。
據(jù)工作人員透露，目前客戶量已達(dá)搖號(hào)數(shù)量，預(yù)計(jì)12月首開(kāi)一次性推出全部房源。
高層、洋房、住宅大平層、疊墅……
之江轉(zhuǎn)塘這一波爆發(fā)的供應(yīng)，產(chǎn)品類型非常豐富。想入手的朋友們，要抓緊準(zhǔn)備起來(lái)啦~
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