剛經(jīng)歷了一波退房潮的中杭府，最近又成為樓市的話題中心，只因還未交付，就有業(yè)主加價(jià)500多萬(wàn)掛牌出售。
據(jù)中介朋友圈信息，這套“誠(chéng)心出售”的174㎡房源掛牌1358萬(wàn)，折合單價(jià)7.8萬(wàn)/㎡。
中介朋友圈截圖
按照160㎡以上高層4.7萬(wàn)/㎡的精裝均價(jià)，總價(jià)約818萬(wàn)，這位房東躺平就想賺540萬(wàn)。而且有網(wǎng)友爆料，搖號(hào)第二天就有人在朋友圈賣1100萬(wàn)，如今已經(jīng)是漲了一輪后的價(jià)格了。
10月12日，中杭府預(yù)售證公示；
10月15日，開啟登記；
10月22日，3274戶意向家庭入圍；
10月24日，線上搖號(hào)，選房選到800多號(hào)；
10月28日，9套退房；
11月17日，4套疊墅退房；
11月21日，掛牌房源信息出現(xiàn)
......
中杭府 攝/金瑩
如果從24日搖號(hào)那天起計(jì)算，僅相距28天。若是按照該價(jià)格成交，短短一個(gè)月不到，幾乎是日賺20萬(wàn)的節(jié)奏，真日進(jìn)斗金系列。
☞太膨脹！這個(gè)小區(qū)剛交付就掛牌，躺平就想賺2000多萬(wàn)！
快房查詢二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，的確發(fā)現(xiàn)了這套房源的掛牌信息。就中杭府未交付就掛牌的問(wèn)題也詢問(wèn)了中介，是否真的存在這套房源？
杭州市二手房監(jiān)管交易服務(wù)平臺(tái)
“的確有這套掛牌房源，有些全款的房東，產(chǎn)證已經(jīng)辦下來(lái)了，也繳納了契稅。不只有一套，還有套200多㎡的，房東掛牌12萬(wàn)/㎡，這明顯是屬于試探市場(chǎng)的，所以我也不太會(huì)向客戶推薦這套。已經(jīng)有不少人來(lái)詢問(wèn)過(guò)這套房子了，有些是沒(méi)有搖到中杭府的。現(xiàn)在還沒(méi)有交付，所以看不了房。”中介說(shuō)道。
不過(guò)中介也坦言，對(duì)比隔壁的河濱之城，這套價(jià)格的確便宜，但是畢竟要2023年6月才交房，而且20多天前才剛搖完號(hào)，4.7萬(wàn)/㎡單價(jià)一下子飛升到7.8萬(wàn)/㎡，不少來(lái)看房的客戶還是表示很猶豫的。
也有很多網(wǎng)友詢問(wèn)，還沒(méi)交付房子怎么可以辦理房產(chǎn)證？按照現(xiàn)房銷售標(biāo)準(zhǔn)，科技豪宅中杭府應(yīng)該在銷售前就已經(jīng)辦妥所售房屋的大產(chǎn)證，所以這批全款客戶才能這么快辦好房產(chǎn)證。
這樣的價(jià)格真的有人接盤么？反觀一街之隔的蔣村次新房標(biāo)桿河濱之城，這兩年的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)拋物線的走勢(shì)。今年上半年可謂是它的高光時(shí)刻，有幾個(gè)月中僅一周就成交了15套，而且開始出現(xiàn)有突破9萬(wàn)元/㎡的簽約案例。
河濱之城 攝/金瑩
但到了下半年8月份左右，情況直轉(zhuǎn)而下，隨著大市場(chǎng)的遇冷，也出現(xiàn)了不少該小區(qū)的降價(jià)房源，折合單價(jià)在7萬(wàn)元/㎡左右。從9萬(wàn)元/㎡跌到7萬(wàn)元/㎡，并且成交量逐月低迷，正是次新房信念開始崩塌的征兆。
據(jù)好找房數(shù)據(jù)顯示，近30天內(nèi)，河濱之城共成交4套，簽約均價(jià)67100元/㎡。對(duì)比10月0成交的情況已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)。不過(guò)掛牌量仍在高位。對(duì)比10月179套的掛牌量，如今已經(jīng)攀升到192套。
網(wǎng)友態(tài)度普遍不太看好：
姜太公釣魚，釣一個(gè)接盤俠。
對(duì)比隔壁河濱之城，還是有點(diǎn)劃算的。
1000多萬(wàn)我買奧體不行么？
......
但也有人表示有購(gòu)房意向，咨詢哪里可以了解這套房源？截至發(fā)稿前，有網(wǎng)友爆料史上最快出證的中杭府二手房已被強(qiáng)制下架。
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