前幾天，上海開啟了新一輪的搶人戰(zhàn)略：應屆畢業(yè)研究生可以直接落戶上海市5大新城。
上周，杭州公布共有產(chǎn)權房施行的細則，引起了社會各界的廣泛關注。大家對杭州推行共有產(chǎn)權房褒貶不一，看法各異。其中就有人認為杭州推出共有產(chǎn)權房，實則也是為了搶人，應對上海的放寬落戶條件。
一位網(wǎng)友表示，杭州推行共有產(chǎn)權房 一 、不會導致房價降低，二 、為了搶人。
這位網(wǎng)友認為，共有產(chǎn)權房的房價沒有降低，只是購買一半產(chǎn)權，購買總價降低了，減輕買房壓力；第二點，共有產(chǎn)權房主要針對的是新杭州人、剛需買房者，如果想賣掉離開杭州必須回購剩下的產(chǎn)權還得等5年，這個操作對于靠這個機制變相打折上車的人來說是很困難的，買了的人如果不暴富基本上這輩子都離不開杭州了。
關于**點，我其實還是同意這位網(wǎng)友的看法。共有產(chǎn)權房是個人和政府共同擁有一套房，個人只是購買其中的一部分產(chǎn)權，至于定價多少，細則中并沒有明確，但是價格會更優(yōu)惠些，它的推行不是為了降低房價，新房價格目前是限定價格的，并不能被共有產(chǎn)權房價格所影響。
第二點，共有產(chǎn)權房是為了搶人？
共有產(chǎn)權房取得產(chǎn)權滿5年才能增購剩下的產(chǎn)權，取得產(chǎn)證滿10年才能上市交易，延長持有時間，是為了降低投資屬性，真正解決剛需者的住房問題，緩解當下日益突出的住房矛盾。
它主要目的可能不是為了吸人，而是為了留人。持有時間的延長以及購買總價的降低，確實能幫助剛需購房者解決在杭州的住房問題，從而留住人。但并不存在強迫持有，如果想要退出共有產(chǎn)權房，可向代持機構提出回購其份額的申請，由代持機構進行回購。
從時間上看，上海的落戶政策剛發(fā)布，杭州緊跟其后發(fā)布了共有產(chǎn)權房的細則，讓人覺得是杭州是為了跟上海搶人，但其實在今年7月份，共有產(chǎn)權房的細則就已進入征求意見環(huán)節(jié)，它的實行也是按部就班推行，并且有5年的長遠規(guī)劃，并不是臨時的決定。當然，共有產(chǎn)權房的推行也會吸引更多年輕人來到杭州，留在杭州。
共有產(chǎn)權住房的推行主要目的就是為了解決當下日益突出的住房問題，解決高房價與普通居民購房能力不足等矛盾，消除公租房與商品住房之間的二元分立，讓剛需購房者享受同等的公共權益，實現(xiàn)共同富裕。
另外，不少網(wǎng)友擔心，共有產(chǎn)權房會引發(fā)新一輪投資潮。
共有產(chǎn)權房確實降低了總價門檻，投資客入手門檻降低，像不少紅盤也要限售5年，10年也不算長。但如果是預售項目，至少需要13年才能入市，流通性太差，投資屬性不強。雖然不能完全排除投資客，但基本也不會引發(fā)投資潮。
不過可以預測的是，共有產(chǎn)權房的入市，會影響板塊內(nèi)新房和二手房的需求量。如果一個板塊內(nèi)共有產(chǎn)權房供應量大，那么新房需求減少，中簽率也會提高，搖號更容易，另外，對二手房的需求就會降低，隨著二手房庫存量的不斷激增，供大于求，到時二手房的價格也會下降。
如果要降低一些熱門板塊的熱度，加大共有產(chǎn)權房的供應量或許是個好方法。
近幾年杭州引進大學生的人數(shù)確實很多，購房需求也很旺盛，再加上共有產(chǎn)權房沒有戶籍限制，剛需購房者的群體很龐大，如果共有產(chǎn)權房的數(shù)量有限，它的搖號難度或許不亞于當下的一些紅盤。
但熱度到底如何，還得看多方面的因素，比如地段、價格和供應量。
共有產(chǎn)權房的細則剛剛公布，**共有產(chǎn)權房也將到來。
杭州**共有產(chǎn)權地塊落子臨平新城喬司街道，該地塊直線距離9號線喬司站約900米，交通比較便利，1.2公里左右還有豐收湖綜合體，可滿足日常吃喝玩樂的需求，但該地塊距離東湖高架也比較近。
該地塊擬用地20799㎡，容積率1.5-1.8，綠化率≥35%，建筑密度≤22%，建筑限高46米，且建筑高度不小于24米。從地塊規(guī)劃來看，未來應該將建設低密產(chǎn)品。
從地塊規(guī)劃來看，該項目擬建8幢高層住宅，戶型有兩種設計，分別為80、90方，共計408套房源。同時配有公建用房、居家養(yǎng)老用房、嬰幼兒照護服務設施、兩層地下車庫共510個機動停車位。
項目預計明年6月開工建設。
這個共有產(chǎn)權房地塊是劃撥方式供地，距離該宗地塊最近在售項目敏捷源著天樾的均價3萬，如果按50%份額，首付三成，那么首付只要40萬起。對于剛需購房者來說，大大降低了買房成本。
目前，該地塊正在預審中，相信后續(xù)還會有更多的共有產(chǎn)權房相繼推出，但按照目前的形勢來看，共有產(chǎn)權房最初可能還是以郊區(qū)新城為主要供應地。
共有產(chǎn)權房針對的對象主要是剛需購房者，這些郊區(qū)新城配套都在不斷完善，宜居性和通勤相對來說都還不錯，房價也相對較低，低總價對于剛需購房者更友好，另外，郊區(qū)新城也需要更多的人入住。
在杭州市住房保障和房地產(chǎn)發(fā)展“十四五”規(guī)劃中提出，杭州十區(qū)將新開工建設共有產(chǎn)權房3萬套，體量達270萬方。從2022年到2025年，平均每年建設7500套共有產(chǎn)權房。
從數(shù)量上來說，并不多，可以預見共有產(chǎn)權房的競爭壓力還是大的。
但總的來說，共有產(chǎn)權房的推行，對于剛需自住的人來說，確實是個不錯的選擇，它實現(xiàn)了新杭州人在杭州擁有一套自住房的夢想，在讓新杭州人有了歸屬感的同時也更好地留住了人。
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