很多人在買首套房的時(shí)候都有一個(gè)誤區(qū)，就覺(jué)得自己是剛需買房就是為了自住差不多就行了，所以房子價(jià)格越便宜越好，能不貸款盡量不貸款，能白用親戚的錢盡量白用，今天我要對(duì)你說(shuō)的是以上全錯(cuò)，尤其是年輕人買首套房可以說(shuō)是改變命運(yùn)的**次機(jī)會(huì)，因?yàn)槟阌辛耸状馁Y格，千萬(wàn)不要低估它的價(jià)值，這種國(guó)家基于每個(gè)公民一次隱性福利，為什么首房首貸只有一次用？
因?yàn)樗滟F了，在一線城市可以說(shuō)是價(jià)值百萬(wàn)，所以你一定要把**次買房當(dāng)做人生最重要的一次投資，千萬(wàn)不要跟著自己的感覺(jué)去買房，跟著什么？要跟著一個(gè)城市人們的買房偏好，要跟著宏觀大環(huán)境和微觀市場(chǎng)的狀態(tài)，有選擇的去買房，只有這樣你才有機(jī)會(huì)置換下一套更大更好的房子，你才有可能不讓自己的財(cái)富縮水。同樣拿100萬(wàn)來(lái)買房，你買一二線城市還是買三四線城市，買新區(qū)還是買老區(qū)買新房還是二手房，不同的選擇幾年之后房?jī)r(jià)差別甚至?xí)袔装偃f(wàn)，不要覺(jué)得夸張。
我認(rèn)識(shí)兩個(gè)朋友，在2015年他們用同樣的錢分別在深圳和長(zhǎng)沙各自買入了一套房產(chǎn)，6年之后的今天他們的資產(chǎn)相差將近10倍，為什么會(huì)有如此大的懸殊？這一切都是因?yàn)檫x擇不同，還有不少朋友朋友向我哭訴說(shuō)我后悔買了老城區(qū)，朋友在新區(qū)的房?jī)r(jià)都翻了一倍了，可自己在老區(qū)的房?jī)r(jià)絲毫未動(dòng)，所以說(shuō)買房就如同選擇結(jié)婚對(duì)象是一樣的，一旦**次選擇錯(cuò)誤就無(wú)法修復(fù)，不管接下來(lái)你打算怎么選，都會(huì)讓你左右為難，百般折磨，所以**次選擇一定要慎重，千萬(wàn)不能草率。
很多剛需的無(wú)比的痛恨炒房客，但是我要說(shuō)的是如果你是剛需，就一定要有炒房客的心態(tài)去買你的**套房，因?yàn)檫@是你人生最重要的一次博弈，這里面有一個(gè)指導(dǎo)思路，還有三個(gè)遵循原則。
買房注意事項(xiàng)三個(gè)遵循原則
**，拋棄新房情節(jié)，一般來(lái)說(shuō)二手房市場(chǎng)反應(yīng)的會(huì)比一手房市場(chǎng)更慢，一手市場(chǎng)帶頭漲，二手市場(chǎng)總是要反應(yīng)一段時(shí)間才會(huì)上漲，所以除了有到過(guò)的，城市以外，二手房性價(jià)比會(huì)更高。而且新房隨著時(shí)間的推移再進(jìn)入到二手市場(chǎng)，新房的溢價(jià)就沒(méi)有了，就會(huì)跟同區(qū)域當(dāng)初的二手房差價(jià)縮短，甚至沒(méi)有差價(jià)。
其實(shí)很多人不明白，你買一手房就簽了合同，交了錢還不是二手房嗎？有什么本質(zhì)區(qū)別呢？
第二就是能貸款一定要貸款，而且堅(jiān)決不提前還款。先問(wèn)大家一個(gè)問(wèn)題，10年前1萬(wàn)塊錢在今天還值多少錢？差不多也就是2000多塊錢。你現(xiàn)在欠銀行100萬(wàn)，10年之后值多少錢？也差不多就是21萬(wàn)，20年之后，相當(dāng)于現(xiàn)在的44,000塊錢，有一篇講通貨膨脹文章，相信很多朋友都看過(guò)，叫你月入過(guò)萬(wàn)，其實(shí)還沒(méi)你把20年前500塊的工資多在過(guò)去的20年，貨幣和準(zhǔn)貨幣m2的供應(yīng)量增長(zhǎng)了23倍，換句話來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在1萬(wàn)塊錢算是20年前500塊錢的20倍，但是500元的購(gòu)買力卻是如今的23倍，也就是說(shuō)大城市的房?jī)r(jià)是能夠跑贏通貨膨脹并穩(wěn)定上漲的，因?yàn)橛辛送?0年的房貸，其實(shí)你只用還15年，在工資穩(wěn)定上漲的基礎(chǔ)之上，抗壓期也不過(guò)就是5年的時(shí)間。
另外還有一個(gè)重要的就是杠桿的作用，杠桿大家都知道是你財(cái)富加倍的利器，其實(shí)銀行的房貸利息是很低的，你只需要付了30%左右的現(xiàn)金，100萬(wàn)的房子，如果是你全款買增幅20%，獲利就是21%，百分房子你支付了30%的房貸，增幅20%，大家算一下是多少，你獲利是20×3.3%倍的杠桿，這對(duì)于普通來(lái)說(shuō)估計(jì)沒(méi)什么東西比買房收益更高了。
其實(shí)現(xiàn)在的調(diào)控如此的嚴(yán)厲，在調(diào)控之下，首付首貸也是**的杠桿，30%的首付做**的貸款70%，這是國(guó)家在這我們剛需給剛需上車的機(jī)會(huì)，朋友們，所以在這對(duì)各位剛才就朋友說(shuō)的是買房就是要付**的首付，做年限最長(zhǎng)貸款朋友們這是最正確的選擇。
第三就是毀三觀的租售比，在中國(guó)買房不能考慮租售比，租售比是國(guó)際用來(lái)衡量房產(chǎn)運(yùn)行狀態(tài)的指標(biāo)，但是不適用中國(guó)的房地產(chǎn)問(wèn)題，歸根結(jié)底是制造業(yè)的問(wèn)題，假如投資工廠年獲益是20%，而房子獲益只有5%，你投資哪個(gè)不用說(shuō)，肯定是工廠肯定是實(shí)體，假如投資工廠年獲益是5%，而房子獲益是20%，你會(huì)投資哪一個(gè)？不用說(shuō)肯定的房子，這就是老百姓愛(ài)房子的，原因在制造業(yè)下行的時(shí)候，買房只是為了風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償，經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)越大，房?jī)r(jià)反而越漲，去年疫情就是**的證明。
換句話來(lái)說(shuō)，只有制造業(yè)好了，樓市才能回歸平穩(wěn)的狀態(tài)，既然房地產(chǎn)具有風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償?shù)淖饔�，那么多一個(gè)附加的因素，它的價(jià)值就會(huì)越高，所以地鐵學(xué)區(qū)產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、環(huán)境、醫(yī)療每多一個(gè)房子就會(huì)更值錢。
如果我們?nèi)タ醋馐郾鹊脑�，深圳上海的租售比是最差的，其次是北京，如果從租售比這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，京滬市的房子是最不能買，但真實(shí)的情況是這樣的嗎？事實(shí)恰恰相反，租售比越低的房子反而更有價(jià)值，由此可見(jiàn)主觀和市場(chǎng)是有偏差的，憑著感覺(jué)去買房很有可能會(huì)砸在手里，最后不要說(shuō)房子給你賺錢了，很有可能想置換都是問(wèn)題。
所以剛需的朋友在買**套房的時(shí)候，一定要考慮什么時(shí)候賣房，如何賣房，沒(méi)有任何一套房子住一輩子的，每個(gè)家庭都要持續(xù)不斷的改善居住條件的。
當(dāng)你結(jié)婚了就有孩子，有了孩子就要讀書，未來(lái)還要工作變動(dòng)，父母養(yǎng)老都要牽扯到換房買房的問(wèn)題，而一旦要賣就要深入的了解市場(chǎng)，你需要對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、人口走向、房?jī)r(jià)走向、區(qū)域價(jià)值、信貸政策了如指掌，這樣你才能夠選擇一個(gè)真正優(yōu)質(zhì)的房子，當(dāng)你的**套房買對(duì)了才能房產(chǎn)裂變，1套變22套變4套.
