在城市當(dāng)中有哪些因素能夠促進某一個板塊房價的上漲？我相信這個問題也是很多朋友比較關(guān)心的。
首先我們要明白一點，房價的形成和上漲要有一個基礎(chǔ)支撐，在同一個區(qū)域通過開發(fā)商的銷售情況，還有消費者的買單的意愿，往往會通過買賣在市場中形成一個具有共識的區(qū)域底價，這樣的底價共識一旦形成，基本上就會牢不可破，而且一般只漲不跌，當(dāng)然遠郊除外。
此外在房價的基礎(chǔ)構(gòu)成當(dāng)中，除了品牌、區(qū)位、產(chǎn)品以及內(nèi)部配套等這些企業(yè)或者是項目的內(nèi)在要素之外，還會受到比如說像學(xué)校、地鐵、商業(yè)這些外在因素的影響。相對于這個區(qū)域而言，房價的上漲是個體跟整體的關(guān)系，那房子作為一個居住的載體，除了本身的品牌一樣除以產(chǎn)品的因素以外，周邊的配套豐富程度對房子的溢價有著巨大的推動作用，不同企業(yè)需求的人群看重的因素也是不同的。
對于剛需的朋友來說，大部分更看重的是學(xué)校和地鐵，在買房的時候也更愿意為學(xué)校和地鐵買單，那不太考慮未來的房價的漲幅，學(xué)校能滿足小孩就讀的需求，而地鐵則通過一些站點的串聯(lián)這種換乘實現(xiàn)出行的通達性，還有生活的便捷性。
但對于投資的朋友來說，最重視的就是未來這個區(qū)域有沒有升值的潛力，同時也會選擇進地鐵的區(qū)域，因為地鐵作為一個可遇不可求的外部的配套，在房子增值上一直都有很強的帶動效應(yīng)，但是這并不代表只要是地鐵口的房子就一定會漲，因為交通配套只是房產(chǎn)價值的一部分，并不是全部，如果你的小區(qū)處于工業(yè)區(qū)的板塊，周邊其他的商業(yè)學(xué)區(qū)環(huán)境等等這種配套都很弱。
如果你在買房的時候，開發(fā)商已經(jīng)把未來地鐵的價格都算進去了，基本上已經(jīng)透支了這房子的未來，這套房子幾年之內(nèi)是沒有什么升值空間的，包括學(xué)區(qū)也是一樣的，所以大家一定要明白了，知道怎么回事，不要聽別人說，有地鐵就要漲，有學(xué)區(qū)就要漲，這個知識點不管是對于剛需購房或者是投資購房都是有幫助的，各位多體會。
我們來看下一個朋友的問題，這位朋友說現(xiàn)在移動互聯(lián)網(wǎng)時代已經(jīng)不是過去，20%的人掌握著80%的財富，而是3%的人掌握著97%的財富。房產(chǎn)投資如何用好逆向思維，其實不管做任何投資都要有逆向思維，因為大家都看好的，往往最后比預(yù)期都要差很多，蛋糕就這么大，大家都壓對了，平均下來就少了，因為財富的總量是有限的，房產(chǎn)投資你要想賺大錢，最理想的當(dāng)然做高概率加上高賠率的事情，通常來說這兩個條件很少同時存在。
因為大家都看好的高概率事件一定是預(yù)期被市場消化價格較高，而賠率較低，而高概率往往都是爆冷門或者是黑天鵝出現(xiàn)，大部分人都沒有預(yù)料到，所以這兩點很難做到兼顧，要靠這個方式賺大錢的人也不多，突而求其次，大部分人其實可以做到的是正確的非共識。
非共識就是敢于跟其他人判斷不一樣，跟大家判斷是不一樣的，這樣才會有超額的回報，而證券則是正向賺錢的基礎(chǔ)，要是敢跟其他人想的不一樣，你對未來的判斷是正確的，這樣能賺到不少錢，如果你跟大家判斷都一樣，都看好這里都覺得會漲，結(jié)果可能就是這個地方已經(jīng)上漲了，即使你沖進去可能漲幅也是有限的，甚至很可能被套在高位，所以在投資當(dāng)中我們要具備逆向思維，同時還要具備正確的非共識。
