老破小什么意思?
老破小一般指那些在主城區(qū)30-60㎡的老房子，房改房或是職工房、安置房之類(lèi)的，年代久遠(yuǎn)，戶型奇葩，沒(méi)有電梯，沒(méi)有物業(yè)管理，居住密度高，小區(qū)環(huán)境差，沒(méi)有停車(chē)位等。
老破小優(yōu)點(diǎn)：
1、有形的房子，無(wú)形的附加值
“老破小”的功能除了居住外，其附加值功能如工作便利，交通便利，教育、醫(yī)療便利、購(gòu)物便利等生活多樣性，使得房子本身附帶的價(jià)值更多、更大
2、孩子上學(xué)為主，居住體驗(yàn)為輔
3、配套完善資源集中，房?jī)r(jià)穩(wěn)定
老破小缺點(diǎn)：
1、房齡較長(zhǎng)，易出現(xiàn)各種問(wèn)題
2、小區(qū)車(chē)位緊張，難停車(chē)
3、升值空間受限
4、大多老破小沒(méi)有電梯
5、一到大雨天小區(qū)排水系統(tǒng)就癱瘓到處積水
6、樓道里堆了很多亂七八糟的雜物，墻壁上都是各種小廣告
7、不隔音，說(shuō)話不能太大聲，要不然會(huì)顯得特別突兀，全家人、鄰居都能聽(tīng)到。
8、貸款受限制，很多超過(guò)20年的房子不能貸款
老破小二手房如何快速的高價(jià)賣(mài)出去？
**：要化妝。
買(mǎi)房之前盡量把房子騰出來(lái)，租客清出去，請(qǐng)個(gè)專(zhuān)業(yè)的保潔把房子打掃干凈，占用空間過(guò)大的老物件一定搬走扔掉，一定要留白，房間要搞得寬敞明亮，這是**點(diǎn)。
第二：優(yōu)化空間布局，
如果你的戶型存在硬傷，就要用點(diǎn)心，先找個(gè)設(shè)計(jì)師優(yōu)化室內(nèi)的空間，布局新增至一些二手市場(chǎng)里的高檔家具家電，打造成售樓處樣板間的效果，你那個(gè)戶型缺陷就不太明顯了，你要知道開(kāi)發(fā)商當(dāng)年也是用樣板間騙了你才買(mǎi)的。
第三：樓層采光差的房子
看房的時(shí)間盡量安排在晚上把燈換成锃亮锃亮的那種，用燈光來(lái)彌補(bǔ)采光不足的缺陷。
第四，臨近主干道或高架橋的房子。
看房的時(shí)間要避開(kāi)上下班高峰期弱化噪音帶來(lái)的影響。
第五，靠近學(xué)校的房子。
盡量安排周末或節(jié)假日看房，如果他非要工作日來(lái)看，盡量避開(kāi)上下學(xué)交通擁堵的時(shí)間段，否則賭一半人家就回去了
