杭州

買房樓層注意事項(xiàng)

一樓不要，二樓不要，頂樓不要，都是別人說(shuō)剩下的了。

今天不說(shuō)這些，說(shuō)幾個(gè)比這個(gè)更重要的選樓層秘訣直接上干貨。

**，新房和二手房的好樓層是不一樣的，新房數(shù)量多，可供選擇的也多，二手房市場(chǎng)里啊一個(gè)小區(qū)的在售房源可能非常有限，只要樓層不是最差的那幾層，其余的都算好樓層，所以買新房要用二手房的思維選樓層，這樣選到的，樓層不僅性價(jià)比高，賣房子的時(shí)候也更容易出手，還能賣上個(gè)好價(jià)錢(qián)。

第二，總高18層的房子，開(kāi)發(fā)商17樓的定價(jià)通常會(huì)比10樓貴8%，但是放在二手房市場(chǎng)里，也就是3級(jí)市場(chǎng)里能相中10樓的客戶，數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)17樓好多倍，所以10樓不僅賣的快，賣的價(jià)格也可能高于17樓，關(guān)鍵你買的時(shí)候17樓可是最貴的。

第三，開(kāi)發(fā)商定價(jià)邏輯和二手房的買賣邏輯沒(méi)啥關(guān)系，開(kāi)發(fā)商參考的是采光景觀，還考慮特殊樓層等等各種權(quán)重，總之你搞不懂，你買的貴賣的不一定貴，所以要記住，別買開(kāi)發(fā)商那里最貴的別買樓王，別買鳳凰層，你就不會(huì)被收智商稅。

第四，你還要知道房子的采光是冬至日滿窗日照達(dá)到兩個(gè)小時(shí)就符合規(guī)范。如果你想要實(shí)現(xiàn)全天采光，樓間距必須要大于前面那棟樓與你房子高度差的1.2倍，是不是很難��？另外還有一個(gè)最重要的誤區(qū)，我要提醒你，正南的樓棟對(duì)你家房子采光影響其實(shí)是最小的，因?yàn)檎形绲奶?yáng)高度**，而東南西南的漏洞對(duì)應(yīng)的時(shí)間則是上午和下午，對(duì)采光影響才是**的

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