細(xì)則問(wèn)答
那么共有產(chǎn)權(quán)房如何申請(qǐng)，有什么申請(qǐng)條件，首付多少呢？來(lái)看具體細(xì)則！
1.什么是共有產(chǎn)權(quán)房？
答：共有產(chǎn)權(quán)保障住房是指由政府提供政策，建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，限定面積、銷(xiāo)售價(jià)格、使用和處分權(quán)利，面向符合條件的市區(qū)戶籍和穩(wěn)定就業(yè)的非市區(qū)戶籍家庭供應(yīng)，實(shí)行政府與購(gòu)房家庭按份共有產(chǎn)權(quán)的保障性住房。此外，還明確購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房享有與購(gòu)買(mǎi)商品住房同等的公共服務(wù)權(quán)益。
2.誰(shuí)可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房？
答：杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房的保障對(duì)象包括符合條件的市區(qū)戶籍和穩(wěn)定就業(yè)的非市區(qū)戶籍家庭，保障范圍覆蓋面廣。其中，戶籍家庭要在符合限購(gòu)前提下同時(shí)滿足戶籍、住房等相關(guān)條件，非戶籍家庭需滿足居住證、社�；騻�(gè)人所得稅、住房等相關(guān)條件。
3.房屋價(jià)格和權(quán)屬怎么定？
答：共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)按同地段、同類(lèi)型商品住房市場(chǎng)價(jià)格合理優(yōu)惠后確定。單套銷(xiāo)售價(jià)格按照銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度確定，在售房階段向社會(huì)公布。
劃撥土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房，購(gòu)房家庭可根據(jù)支付能力在50%—80%范圍內(nèi)選擇產(chǎn)權(quán)份額比例，按照單套銷(xiāo)售價(jià)格對(duì)應(yīng)的不同比例支付購(gòu)房款。出讓土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房，購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額為土地出讓時(shí)已確定的份額比例，按照單套銷(xiāo)售價(jià)格對(duì)應(yīng)的產(chǎn)權(quán)比例支付購(gòu)房款。
4.共有產(chǎn)權(quán)保障住房可以增購(gòu)嗎？
答：共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可向代持機(jī)構(gòu)提出一次性增購(gòu)政府份額的申請(qǐng)，增購(gòu)后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房，劃撥土地權(quán)利性質(zhì)調(diào)整為出讓。
取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿10年后，方可通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等方式上市交易。
5.**次50%-80%份額購(gòu)入，第二次增購(gòu)時(shí)，價(jià)格是按增購(gòu)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)還是**次購(gòu)入時(shí)的價(jià)格？
答：增購(gòu)階段，由市發(fā)改部門(mén)會(huì)同市財(cái)政、市住保房管局等部門(mén)對(duì)增購(gòu)價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估，每年公布一次。
6.50%-80%比例是指共有產(chǎn)權(quán)保障住房首付的50%-80%，還是其總價(jià)的50%-80%？
答：劃撥土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭可根據(jù)支付能力在50%-80%范圍內(nèi)選擇產(chǎn)權(quán)份額比例，支付的購(gòu)房款為：?jiǎn)翁卒N(xiāo)售價(jià)格*產(chǎn)權(quán)份額（50%-80%）。
如果你是首套房3成首付，再選擇50%產(chǎn)權(quán)份額，相當(dāng)于200萬(wàn)的房子，你只要付30萬(wàn)的首付，只要1.5成的首付。
7.共有產(chǎn)權(quán)保障住房是否有居住年限？
答：共有產(chǎn)權(quán)保障住房土地使用年限為70年，其中劃撥土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭增購(gòu)政府份額后，劃撥土地權(quán)利性質(zhì)調(diào)整為出讓?zhuān)鲎屇晗逓?0年，自非稅收入票據(jù)填發(fā)之日起計(jì)算。
8.共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)大套，和小套，有要求嗎？是否按需分配搖號(hào)買(mǎi)房，四口之家的是否可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)面積大點(diǎn)的？還有就是政府代持部分，購(gòu)房者入住后，是否還是要承擔(dān)那部分房租費(fèi)？
答：大、小套按自身情況選擇。搖號(hào)細(xì)則參照屆時(shí)受理公告。政府代持部分無(wú)需繳納租金。
9.購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房后，影響商品房購(gòu)房資格嗎？
答：共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭在按規(guī)定由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)其份額前，或在其增購(gòu)政府份額取得完全產(chǎn)權(quán)前，不得通過(guò)購(gòu)買(mǎi)方式獲得其他房產(chǎn)。
杭州共有產(chǎn)權(quán)樓盤(pán)大全: http://m.szjjf888.cn/tags/show-5365.html
拓展：
繼去年臨平**共有產(chǎn)權(quán)房問(wèn)世后，一下子又將新增14個(gè)，西湖區(qū)三墩北、濱江區(qū)襄七房、余杭、臨安等都有項(xiàng)目落地。
算上去年臨平區(qū)**共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)行劃撥，也就是說(shuō)至少目前杭州已經(jīng)確定的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目累計(jì)為15個(gè)。
主城區(qū)筧橋單元共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，位于地鐵4號(hào)線筧橋老街站北側(cè)，旁邊是回遷房橫塘景苑。
余杭區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目位于閑林街道聯(lián)榮片區(qū)，小區(qū)將建設(shè)16棟9-15層的住宅，共計(jì)704套房源。
余杭區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目效果圖
其中臨安區(qū)**共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目位于錦南新城，預(yù)計(jì)今年10月開(kāi)工，打造約1000套住宅，戶型起步約65方，**120方。
臨安區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目效果圖
