其實(shí)自今年以來(lái)，全國(guó)各地樓市調(diào)控“松綁”政策幾乎就沒(méi)停過(guò)。
從放松限購(gòu)限售限貸、下調(diào)首付比例、下調(diào)房貸利率、提高公積金貸款額度、放開(kāi)落戶、提供購(gòu)房補(bǔ)貼等，這些消息對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是大大的利好。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年3月8日，今年全國(guó)共有55個(gè)城市對(duì)樓市政策進(jìn)行“松綁”。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看——浙江、上海虹橋、鄭州、昆明、珠海、長(zhǎng)春等城市都給予不同方式的購(gòu)房補(bǔ)貼。
降首付方面：就有十多個(gè)城市，而且涉及范圍非常廣，東有南通、紹興，南有贛州，西有重慶、昆明、南寧，北有菏澤、德州等。
放松限購(gòu)方面：典型如鄭州。鄭州提出，鄭州子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵(lì)老年人來(lái)鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房。
放松限售方面：衢州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》。通知表示取消大戶型房屋限售。本通知發(fā)布后，尚未網(wǎng)簽的144㎡及以上新房不限售。之前規(guī)定為購(gòu)買這類新房，自《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。青島即墨區(qū)宣布二手房限售市場(chǎng)從5年變?yōu)?年。新房限售時(shí)長(zhǎng)不變，但計(jì)算節(jié)點(diǎn)從取得不動(dòng)產(chǎn)證改為網(wǎng)簽之日，實(shí)際上相當(dāng)于縮短了一兩年。
之前放開(kāi)的基本上都是三四線城市，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)并不具有一定的代表性。就在剛剛，強(qiáng)二線城市蘇州放開(kāi)限售。蘇州六大區(qū)二手房的限售時(shí)間正式改為三年，從今天開(kāi)始執(zhí)行，今天簽約的二手房自取得不動(dòng)產(chǎn)之日起滿三年即可轉(zhuǎn)讓。
疫情影響之下，蘇州市區(qū)的二手房一季度總成交9853套，其中1月4614套，2月1698套，3月3541套。再看往年，基本都是過(guò)萬(wàn)套的成交，所以說(shuō)此時(shí)放松限售是很有必要的。
當(dāng)二手房限售時(shí)間改為三年，將會(huì)影響置換鏈條，帶動(dòng)新房市場(chǎng)的成交量，釋放出積極的市場(chǎng)信號(hào)，增加市場(chǎng)信心。目前，蘇州房貸利率低位，再加上限售放松，金融端疊加政策端利好，無(wú)疑這是對(duì)市場(chǎng)信息修復(fù)的重要利好。
二手房限售由 5 年降低至 3 年，這項(xiàng)新政對(duì)于樓市的影響非常大。此前 5 年限購(gòu)，無(wú)論是出于剛需考慮還是投資考慮，都會(huì)壓抑購(gòu)房需求，因?yàn)橐坏┵I入，房產(chǎn)就要在手中長(zhǎng)達(dá) 5 年。
在這期間，即便想要將現(xiàn)住的房子置換成改善型產(chǎn)品，恐難以實(shí)施。
因此 5 年限購(gòu)雖然一定程度上遏制了炒房的行為，但是對(duì)于自住需要的購(gòu)房者，無(wú)疑也是一道枷鎖。
如今降低限售年限，將會(huì)加大了房子的流通性，對(duì)于修復(fù)購(gòu)房者的市場(chǎng)信心有很大的幫助。同時(shí)，接下來(lái)蘇州或?qū)⑨尫鸥嗟亩址孔≌M(jìn)入市場(chǎng)，對(duì)新房銷售將形成一定的沖擊。
樓市壹哥認(rèn)為，蘇州作為強(qiáng)二線城市的代表，此次放開(kāi)限售，無(wú)疑給眾多新一線城市起到一定的表率作用。需求端政策調(diào)整力度加大，有利于緩和市場(chǎng)情緒，促進(jìn)合理住房需求釋放。隨著需求端政策調(diào)整及購(gòu)房信心的逐步修復(fù)，市場(chǎng)回暖正在加速到來(lái)，不出意外，今年下半年市場(chǎng)有望觸底回升。
對(duì)自住購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)下是入手的好時(shí)機(jī)。房企也應(yīng)抓住這一波的需求釋放，積極推貨，加速現(xiàn)金回流。
