中天坤和大家·湖境天宸:丁橋核心區(qū)，地鐵+天街+公園，配套天花板

2023-10-01 樓盤：中天坤和大家·湖境天宸，周邊房價參考：32900元/㎡，物業(yè)：浙江大家物業(yè)服務集團有限公司

中天坤和大家·湖境天宸位于明珠街與丁城路交叉口丁橋天街正對面,由杭州會林盛和置業(yè)有限公司開發(fā),物業(yè)是浙江大家物業(yè)服務集團有限公司。

基本內容

地塊總價11.03億元，成交樓面價18954元/㎡，限價則為3.29萬/㎡，房地價差約1.4萬元/㎡，但算上需要配建的5%公租房，實際房地價并不算太高，只能算是當前土地市場上較為普通的水準，獲益有空間但不大。

相較于丁橋此前3.15萬/㎡的板塊限價相比，該地塊限價有一定的提升，單方限價提升0.14萬/㎡，相當于一套100方小三房總價上升約14萬。

項目共規(guī)劃有11幢住宅樓，其中1幢為公租房，10幢為商品房，各樓幢的樓層大致為13-15層，屬于標準的小高層樓盤，結合2.3的容積率，整體舒適度不錯。

樓盤為三家杭州本土房企合作開發(fā)，分別是大家、坤和、中天。

其中大家房產(chǎn)受市場認可度**，曾經(jīng)出品過金麟府、武林府、杭州大家等標桿樓盤。

中天則是杭州本土較為活躍的開發(fā)企業(yè)之一，近年陸續(xù)開發(fā)了多個新盤，如東湖新城的汀洲印月、蕭山城區(qū)的云望、青山湖科技城的珺府等等。

坤和是杭州老資格的品牌房企，前些年動作較少以和家園后續(xù)組團的開發(fā)銷售為主。

樓盤后續(xù)物業(yè)則為大家物業(yè)，物業(yè)費為2.75+0.5（能耗），物業(yè)收費標準算是目前新房比較普遍的價格，不高不低，樓盤交付時間預計為2025年，交付周期大致在3年左右。

周邊配套

1.交通

地鐵3號線桃花湖公園站380米、同協(xié)路站

2.學校

幼兒園有杭州市丁信幼兒園（490米）、杭州市丁信幼兒園蘭茵園區(qū)（560米）、杭州市丁信第二幼兒園（800米）和丁荷幼兒園（850米）。

小學有丁信小學（320米）規(guī)劃為學區(qū)、杭州市丁蘭第三小學（670米）、丁荷小學棗園校區(qū)（900米）、杭州市丁蘭第二小學（1310米）、丁荷小學（1320米）等優(yōu)質小學。

中學有丁荷中學（1700米）規(guī)劃為學區(qū)、規(guī)劃了36班的丁橋中學就在項目的440米處，還有杭州市丁蘭實驗中學（1100米）、浙江大學附屬中學丁蘭校區(qū)（1630米）、丁蕙實驗中學（2180米）、規(guī)劃了24班的長睦中學（2720米）等優(yōu)質中學。

3.商場

11.8萬平的龍湖天街直線距離僅160米，7.8萬平的華豐新世紀國際廣場直線距離僅700米。丁橋新城廣場（1250米）、丁蘭廣場（1330米）等。

4.醫(yī)院

三甲醫(yī)院有杭州市中醫(yī)院丁橋分院（890米）和浙江省腫瘤醫(yī)院（2600米），二甲醫(yī)院浙醫(yī)健杭州醫(yī)院（3070米），杭州富春中醫(yī)骨傷醫(yī)院直線距離僅310米，醫(yī)和中西醫(yī)結合診所僅660米，實現(xiàn)醫(yī)療保障。

以上信息僅供參考，具體以售樓處為準

坤和湖境天宸里效果圖

近期搖號預售時間:2022-11-15

價格 : 高層32900元/方

樓棟 : 3#、4#、7#

面積 : 110方-124套，128方-28套

裝修 : 精裝3500

凍資 : 首套100萬，二套145萬

房源類型	全部	人才	無房	有房
房源套數(shù)	152	15	76	61
入圍條件		-	-	-
報名人數(shù)	195	2	42	151
搖中概率	77.95%	100%	100%	71.52%

11.15

預售時間

11.18-11.20

登記時間

11.21

補交資料

11.22

意向公示

11.24

搖號時間

待定

選房時間

中天坤和大家·湖境天宸周邊樓盤

大平層商業(yè)不限購

藍城桃華里

地址：桃花湖公園(東)查看地圖

開發(fā)商：杭州城遇投資管理有限公司

24000元/㎡查看詳情

說起桃華里，離不開背后的推手，它們一個是杭地發(fā)展，一個是藍城，都值得一一說道。以“建設美麗新城、創(chuàng)造美好生活”為使命與愿景的杭地發(fā)展，是杭州最早推動打造新城的先驅資深企業(yè)，先后開發(fā)打造了丁蘭新城、三墩紫金明珠等杭州重點區(qū)塊。這也意味著，它一直都有參與杭州的發(fā)展，很...

限購

桃境滿元里樓盤航拍土拍搖號數(shù)據(jù)

戶型：洋房-D′-105方洋房-C-105方-3室2廳2衛(wèi)更多

房價： 桃境滿元里8幢一房一價表桃境滿元里7幢一房一價表更多

地址：同協(xié)路與臨丁路交叉口查看地圖

開發(fā)商：杭州美辰置業(yè)有限公司

34370元/㎡查看詳情

大家桃境滿元里6-8號樓，共計152套房源，經(jīng)確認，共有171戶購房意向家庭，其中高層次人才家庭2戶，無房家庭40戶，普通家庭129戶。中簽率88.89%，已于9月17日9時搖號，正式選房時間為2023年9月19日（周二）9:45；直至客戶按先后順序依次選完或此次銷售房源全部選完結束。根據(jù)搖號先后順序，每個順序號...

商業(yè)不限購

啟迪協(xié)信樓盤航拍

戶型：B戶型48.79方LOFT雙鑰匙公寓更多

地址：上城區(qū)環(huán)丁路與丁橋路交叉口查看地圖

開發(fā)商：杭州啟迪協(xié)信建塘科技發(fā)展有限公司

28000元/㎡查看詳情

項目名稱：啟迪協(xié)信主力面積：49方52方63方項目層高：4.75雙鑰匙交付時間：現(xiàn)房總價區(qū)間:80-150萬

公寓不限購

海倫堡星座樓盤航拍

戶型：A-50方平層C-48方-三房兩廳一廚兩衛(wèi)更多

地址：上城區(qū)趙家浜路與廣發(fā)路交叉口查看地圖

開發(fā)商：海倫堡（中國地產(chǎn)38強）

26000元/㎡查看詳情

【杭州又一硅谷】：項目位于杭州主城區(qū),總投資約65億元打造的丁蘭智慧小鎮(zhèn),由西子智慧產(chǎn)業(yè)園、尚坤丁蘭國際智慧園、智慧企業(yè)總部園、中小企業(yè)創(chuàng)新園四大園區(qū)組成,涵蓋近千家企業(yè),繼濱江、未來科技城后,又一座杭州硅谷,租房需求旺盛。【3號線地鐵口】：距地鐵3號線桃花湖公園站僅200米,不用換乘...

藍綠雙城·春和云境樓盤航拍土拍搖號數(shù)據(jù)

戶型：140㎡四房兩廳兩衛(wèi)125㎡四房兩廳兩衛(wèi)更多

房價： 春和云境8幢一房一價表春和云境10幢一房一價表更多

地址：同協(xié)路與華豐路交匯處查看地圖

開發(fā)商：藍綠雙城，杭州地鐵，下城投

33000元/㎡查看詳情

春和云境軒近日交付。

大神點評

在同價格段內，除去未科、勾莊、三墩北等限價極為嚴苛的板塊之外，丁橋—直是受關注度較為前列的板塊之一。

如今的丁橋，新房供應已然不多。湖境天宸里地塊由近年很少在土地市場上露面的坤和地產(chǎn)，于去年最后一次集中供地中拿下。

項目共規(guī)劃有11幢住宅樓，其中1幢為公租房，10幢為商品房，各樓幢的樓層大致為13-15層，屬于標準的小高層樓盤，結合2.3的容積率，整體舒適度不錯。戶型設定了三個面積段，分別是110方三房，128方的四房，以及139方的四房，其中110方三房分為邊套與中間套兩種戶型，皆為目前新房市場上較為常見的戶型格局。

截至目前，樓盤樣板間還暫未開放，根據(jù)銷售端的口徑，樓盤精裝標準為3500元/m，中央空調(日立)、地暖、墻紙以及廚房油煙機、灶具、洗碗機都包含在內，總體而言，裝修標準在同價位內較良心，尤其是地暖、洗碗機、墻紙也算是3萬級的高配。

樓盤位于丁橋目前的核心區(qū)域，丁橋天街的正南側，從地段的角度看，能夠和湖境天宸里在板塊內競爭的只有已交付的閱蘭府以及武林上城。相較于閱蘭府與天街正門以及地鐵站點稍稍遠一些的步行距離，以及武林上城直面天街背立面的現(xiàn)狀，個人認為湖境天宸里在小地段上更勝—籌，甚至說湖境天宸里是丁橋地段**樓盤也并不過分。

根據(jù)我自己的現(xiàn)場體驗，從樓盤東門出發(fā)，步行至天街只需穿過—個路口，步行距離僅有200m左右，相當于家門口就是區(qū)域大型商業(yè)綜合體，加上天街本就較好的體驗，湖境天宸里的商業(yè)感受可謂**。

步行至桃花湖也僅需穿過一個路口即可抵達，步行至3號線桃花湖公園站則大概在350m左右，也屬于步行的黃金距離之內。

僅就丁橋板塊內而言，湖境天宸里的居住體驗堪稱是天花板，幾乎沒有樓盤可以超越，地鐵、品質商業(yè)、公園、河道皆在300m左右的范圍圈。就算橫向對比同價位其他更具購買價值的板塊，就居住舒適度、便利性而言湖境天宸里都少有對手。再加上110方的門檻戶型，總價340萬左右便可全部拿下這一切，從房住的角度出發(fā)，湖境天宸里絕好。

確認

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限購

中天坤和大家·湖境天宸

平均價格32900元/㎡

區(qū)域：上城區(qū) 物業(yè)類型：住宅

開發(fā)商：杭州會林盛和置業(yè)有限公司

售樓熱線：0571-87658688 掃碼拔號免費通話

我要看房

一房一價表

樓盤位置：明珠街與丁城路交叉口丁橋天街正對面

高層110方A1-3室2廳2衛(wèi)(建面)

高層110方A2-3室2廳2衛(wèi)(建面)

高層139方C-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層128方B-4室2廳2衛(wèi)(建面)

周邊板塊

丁橋半山田園華豐長睦筧橋石橋

樓盤最新動態(tài)

贊成·學棠曼廬2024-08-28

贊成·學棠曼廬已領10#、14#共108套房源的預售證，杭房預許字(2024)第00376號，房源均價32900元/平米。

上城金茂府2024-08-24

上城金茂府已領8#、9#、10#、15#、16#共44套房源的預售證，杭房預許字(2024)第00372號，房源均價47600元/平米。

璟薈府2024-07-19

璟薈府：建面約48-69㎡人才共有產(chǎn)權住區(qū)，容積率僅有2.2，臻席遞減爭藏就趁此時，高光紅盤勁銷不止

上城金茂府2024-07-17

上城金茂府，戶型建面約192-278㎡，標配科技系統(tǒng)，精裝交付。

贊成·學棠曼廬2024-07-16

贊成·學棠曼廬預計價格:小高層32900元/方，預計開盤: 2024-08，銷售樓棟: 4#、 7#，戶型面積: 105方、 128方，房源套數(shù): 72套，交房時間: 2026年6月30日。

上城金茂府2024-06-24

2024年06月23日，上城金茂府意向登記結果已公布，總計10人，其中無房1人，有房9人。

贊成·學棠曼廬2024-06-20

2024年06月20日贊成學棠曼廬1#、2#、 5#、8#搖號已完成。

上城金茂府2024-06-19

上城金茂府已領11#、12#、 13#、17#、 18#共48套房源的預售證，杭房預許字(2024)第00266號，房源均價47600元/平米。

贊成·學棠曼廬2024-06-19

2024年06月19日，學棠曼廬意向登記結果已公布，總計364人，其中人才3人，無房49人，有房312人。

贊成·學棠曼廬2024-06-12

贊成·學棠曼廬已領1#,2#,5#,8#共156套房源的預售證，杭房預許字(2024)第00241號，房源均價32900元/平米。

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2024年06月12日綠城溪映明月4、6、7號樓搖號已完成。

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附近樓盤問答

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河昱云境府外立面什么材質？

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