萬科海上明月項目目前公示的共有5個戶型，面積包括82方、90方、105方的三室戶型和130方的四室戶型，從剛需到剛改滿足不同客戶對房間大小的不同需求。當(dāng)然戶型兼具功能性及居住性。此次戶型設(shè)計最大的亮點在于存儲空間，不管是面積有限的90平方米還是130方的大戶型，都節(jié)約空間到極致，利用可以利用的地方制作儲物處，愛收拾的女人們再不用擔(dān)心東西沒地方放啦。從戶型整體設(shè)計角度來看，首次周邊有剛需或改善性需求的購房者可以考慮購買。（備注：報告涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案共設(shè)計了五種戶型，面積包括82方、90方、105方的三室戶型和130方的四室戶型。90㎡戶型是市面上較為流行的三房戶型，但從尺度上可以看出空間沒有很局促，此戶型設(shè)計性較為注重臥室的尺度和舒適度。90方比82方多一個衛(wèi)生間。130方三房戶型主要面向的改善客戶，此戶型設(shè)計了四房，居住空間增大，舒適度增加。綜合看來，改善客戶可以考慮110方三室或130方四室戶型，戶型方正，南北通透，整體性價較高。
萬科在杭州的項目都采用全裝修交付方式，在業(yè)內(nèi)已經(jīng)是較為成熟。萬科裝修特別注重細(xì)節(jié)問題，如入戶掛鉤、旋轉(zhuǎn)鞋架等。裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：82、89方1800元/㎡；105方2300元/㎡；130-132方2600元/㎡
產(chǎn)品未交付，裝修狀況未知。但樣板房特別注重細(xì)節(jié)問題，如入戶掛鉤、旋轉(zhuǎn)鞋架等。
萬科海上明月位于蕭山區(qū)經(jīng)開區(qū)板塊，建設(shè)一路與金雞路交叉口（蕭山寶龍南），項目占地面積5.8萬平方米，建筑面積14萬平方米。項目規(guī)劃9幢高層（1#2#18F，3#4#23F，5-9#27F）；2幢頤養(yǎng)公寓（隨園嘉樹）、1幢隨園護(hù)理院；萬科生活廣場（創(chuàng)新BLOCK鄰里商街）2.1萬方。項目總戶數(shù)為1222戶，其中包括住宅996戶和226戶的養(yǎng)老地產(chǎn)。容積率為2.5，容積率較高，得房率較低。項目做了較大面積的中央景觀，景觀較好。
小區(qū)景觀設(shè)置有中央景觀，但目前具體的規(guī)劃尚未公示。
項目的外立面使用的是真石漆，真石漆是一種裝飾效果酷似大理石、花崗巖的涂料。真石漆裝修后的建筑物，具有天然真實的自然色澤，給人以高雅、和諧、莊重之美感，適合于各類建筑物的室內(nèi)外裝修。特別是在曲面建筑物上裝飾，生動逼真，有一種回歸自然的效果。真石漆具有防火、防水、耐酸堿、耐污染。無毒、無味、粘接力強(qiáng)，永不褪色等特點，能有效地阻止外界惡劣環(huán)境對建筑物侵蝕，延長建筑物的壽命。所以使用真石漆給整個小區(qū)法式外立面的莊重質(zhì)感。
由售樓處得知，目前小區(qū)在售的7#和9#樓棟戶型為兩梯四戶設(shè)計，電梯間使用的品牌為未知。大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。
在萬科海上明月項目中，本期共推出停車位1660個，車位比為1:1.3，車位數(shù)量充足，但分析師認(rèn)為有車位需求的客戶還是需要注意車位的出售情況，及時入手，避免以后無車停的窘迫。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為萬科物業(yè)。收費標(biāo)準(zhǔn)為3.6元/㎡/月，相對于周邊樓盤來說價格相對較貴，但物業(yè)費的收費與服務(wù)有關(guān)。項目為開發(fā)商自持物業(yè)，故可能發(fā)生后期物業(yè)服務(wù)滯后的情況可能性較小，且萬科物業(yè)在杭州本土口碑好。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為萬科物業(yè)。收費標(biāo)準(zhǔn)為3.6元/㎡/月，相對于周邊樓盤來說價格相對較貴，但物業(yè)費的收費與服務(wù)有關(guān)。項目為開發(fā)商自持物業(yè)，故可能發(fā)生后期物業(yè)服務(wù)滯后的情況可能性較小，且萬科物業(yè)在杭州本土口碑好。
項目靠近主干道建設(shè)一路，且距離其出入口距離較近約200米，自駕出行較便利，蕭山區(qū)道路較為通暢，項目距離蕭山市區(qū)較近，距離杭州市區(qū)較遠(yuǎn)，在杭州市區(qū)上班的業(yè)主花費的交通成本會比較高。
項目周邊規(guī)劃已有1條地鐵線，目前地鐵2號線已經(jīng)部分通車，項目距離地鐵2號線建設(shè)一路站約1.3公里。
萬科海上明月位于建設(shè)一路和金雞路交匯處，坐擁蕭山較核心區(qū)，周邊交通便利，距地鐵2號線江建設(shè)一路站較近，距離蕭山加州陽光城約1.4公里，距離西湖景區(qū)、武林廣場、錢江新城各個重要城市節(jié)點都約在18公里內(nèi)。
該樓盤周邊教育資源較多。所有學(xué)校都距離項目在2公里以內(nèi)，住戶子女出行上下學(xué)便利，基本上可步行直達(dá)。但是值得注意的是，市重點、區(qū)重點等能級較高的學(xué)校小較少，因此對教育資源要求較高的客戶需謹(jǐn)慎考慮。
項目周邊的醫(yī)療條件較好，在項目周邊，最近的藥店為正德堂大藥房，距離項目500米。項目周邊不足700米處有衛(wèi)生服務(wù)站—北干街道明星社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，且項目周邊4公里范圍內(nèi)就有蕭山1所重點醫(yī)院—蕭山醫(yī)院，業(yè)主就醫(yī)條件好。
項目與寶龍城市廣場僅約500米，步行可達(dá)。目前寶龍城市廣場已經(jīng)開業(yè)，約23萬方商業(yè)體量，大地影院、星巴克、必勝客、永輝超市等均已入駐。地鐵2#線建設(shè)三路站直抵慶春廣場、加州陽光等商圈。此外，項目西側(cè)有明星農(nóng)貿(mào)市場。
項目隔金雞路為五七直河，另外南面為北塘河，居住環(huán)境較好。
項目交付后，其自帶商業(yè)的運(yùn)行，會有較多的餐飲，會產(chǎn)生油煙、噪音、排污等影響，緊鄰樓棟的舒適度會大大降低。
項目隔金雞路為五七直河，另外南面為北塘河，居住環(huán)境較好，但目前周邊在建項目較多，灰塵較多。
