龍湖春江天璽項(xiàng)目規(guī)劃6棟高層、14棟排屋，占地面積100000平方米，綠化率30%。目前首推1-13#中式排屋共56套，戶型包括瑯宸177方6室4廳5衛(wèi)和璟宸210方7室6廳5衛(wèi)，兩個(gè)戶型均包含地下二層地上三層，提供2-3個(gè)車位，車位配比充足。這是龍湖在錢塘江南岸繼春江彼岸、春江酈城、春江悅茗之后，在寸土寸金的奧體，重磅打造的20萬方城市豪宅。受限購(gòu)政策的影響，目前排屋的主要客戶群體為要在濱江區(qū)及錢江新城居住的成功人士。
本案共設(shè)計(jì)了兩種戶型，面積包括177方和210方，使用率達(dá)到95%。兩中戶型的共同點(diǎn)如下：地下第二層為車庫(kù)，能容納2-3輛車；地下第一層設(shè)計(jì)成娛樂休閑區(qū)也可改造成書房；地上第一層規(guī)劃了廚房，餐客廳及大面積綠化，作為中式排屋，一樓次臥設(shè)有采光天窗，可直接看到窗外的綠化；地上第三層均為主臥室，設(shè)置了衣帽間，滿足了女主人對(duì)存儲(chǔ)空間的需求，可以盡情的追求美麗。兩個(gè)戶型也存在差異：210方的戶型更具針對(duì)性，將第二層規(guī)劃為兒童區(qū)，設(shè)計(jì)了親子游戲區(qū)。
本案為毛坯交付，無具體品牌配置
本案為毛坯交付，無具體品牌配置
春江天璽項(xiàng)目位于政府重金打造的奧體博覽城1千米范圍內(nèi)，北靠建設(shè)四路，東臨博奧路，到達(dá)G20舉辦地奧體核心主場(chǎng)館僅兩個(gè)紅綠燈。項(xiàng)目占地面積10萬平方米，建筑面積20萬平方米，項(xiàng)目規(guī)劃6棟高層、14棟排屋。整體成高低配的形式，小區(qū)綠化率達(dá)到30%，排屋自帶花園�？倯魯�(shù)為1120戶。容積率為2.7。小區(qū)包括兩個(gè)出入口，一個(gè)位于排屋區(qū)，一個(gè)位于高層區(qū)。小區(qū)周邊有河流環(huán)繞，小區(qū)內(nèi)部也規(guī)劃有水道，風(fēng)景秀美，居住舒適。
小區(qū)景觀整體分為兩部分，第一部分是項(xiàng)目東面的排屋組團(tuán)，第二部分是項(xiàng)目西面的小高層。別墅講究的是有天有地和獨(dú)門獨(dú)院，小區(qū)的排屋都自帶小花園，項(xiàng)目特色的地方就在周邊有天然河道環(huán)繞，形成了獨(dú)一無二的水景。并且小區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)時(shí)加入了水池設(shè)計(jì)，使得整個(gè)小區(qū)充滿活力。因河道影響項(xiàng)目的外圍是休閑散步的好去處。
根據(jù)售樓員介紹本項(xiàng)目做的是原著系，是一種現(xiàn)代、雍容的中式，配有精致的工藝，注重細(xì)節(jié)。材質(zhì)上也十分講究，全石材干掛外立面在防寒保暖抗腐蝕的同時(shí)也提升了小區(qū)的檔次，但是后期保養(yǎng)難度大，質(zhì)量不過關(guān)有掉落風(fēng)險(xiǎn)。
目前大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。
在龍湖春江天璽項(xiàng)目中，本期共推出停車位1295個(gè)，車位配比1：1.15625，雖然與政府規(guī)劃要求的車位配比一致，但是對(duì)于一個(gè)改善性項(xiàng)目來說，車位數(shù)量略顯不足，家里有一輛及以上的車是很平凡的事，所以分析師認(rèn)為有車位需求的客戶還是需要注意車位的出售情況，及時(shí)入手，避免以后無車停的窘迫。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為龍湖物業(yè)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1#-14#排屋組團(tuán)物業(yè)費(fèi)為4.9元/㎡/月，高層住宅物業(yè)費(fèi)為3.2元/㎡/月,相對(duì)于周邊樓盤來說價(jià)格相對(duì)較貴，但物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)與服務(wù)有關(guān)。項(xiàng)目為開發(fā)商自持物業(yè)，故可能發(fā)生后期物業(yè)服務(wù)滯后的情況可能性較小，且龍湖物業(yè)在杭州本土口碑好。
項(xiàng)目物業(yè)公司為龍湖物業(yè)，龍湖物業(yè)服務(wù)的優(yōu)點(diǎn)主要體現(xiàn)在系統(tǒng)條件下的細(xì)節(jié)管理上，龍湖物業(yè)緊緊圍繞客戶需求通過各基礎(chǔ)服務(wù)部門在細(xì)節(jié)管理上精心挖掘。龍湖物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目北靠建設(shè)四路，東臨博奧路，西鄰風(fēng)情大道，可通過風(fēng)情大道直接進(jìn)入秋石高架，達(dá)到主城區(qū)。值得一提的是項(xiàng)目距離機(jī)場(chǎng)高速僅800米，如要經(jīng)常出差以飛機(jī)作為交通工具，該項(xiàng)目是非常好的選擇。
自駕路線：主城區(qū)方向：江南大道轉(zhuǎn)向文明路即可到達(dá)。
蕭山區(qū)方向：建設(shè)四路轉(zhuǎn)至文明路即可到達(dá)
該樓盤目前已經(jīng)建成的交通軌道為1號(hào)線，距離最近的江陵路地鐵站約3.2公里。項(xiàng)目規(guī)劃地鐵6號(hào)換乘線和7號(hào)機(jī)場(chǎng)專線，距離項(xiàng)目均在1公里內(nèi)，未來的出現(xiàn)將會(huì)十分便利。
龍湖春江天璽項(xiàng)目位于政府重金打造的奧體博覽城核心1千米范圍內(nèi)，北靠建設(shè)四路，東臨博奧路，到達(dá)G20舉辦地奧體核心主場(chǎng)館僅兩個(gè)紅綠燈。項(xiàng)目緊鄰風(fēng)情大道，與濱江區(qū)僅一街之隔，可直達(dá)市中心，自駕出行較為方便。
該樓盤周邊教育資源較為豐富。項(xiàng)目周邊有杭二中蕭山分校、學(xué)軍中學(xué)附屬文淵校區(qū)、崇文實(shí)驗(yàn)學(xué)校世紀(jì)城校區(qū)等名校，其中杭二中蕭山分校和學(xué)軍中學(xué)附屬文淵校區(qū)距離項(xiàng)目均在1.2公里左右，居民接送子女上下學(xué)十分便利，步行就可以達(dá)到。且項(xiàng)目自帶幼兒園，給住戶帶來便利。
由于項(xiàng)目所在板塊正處于開發(fā)建設(shè)中，因此龍湖春江天璽周邊的醫(yī)療條件較一般，數(shù)量也不多，整體能級(jí)也一般。距離項(xiàng)目較近的是3公里內(nèi)的蕭山醫(yī)院，可坐公交直抵。但大型醫(yī)療配套還是主要依靠市中心和濱江區(qū)政府一帶。
項(xiàng)目周邊有：龍湖濱江天街、星光大道、世紀(jì)聯(lián)華、萬象城、凱德來福士、加州陽(yáng)光、印象城、萬達(dá)廣場(chǎng)。大型商業(yè)配套主要依靠錢江新城，而慶春隧道過江隧道的貫通剛好實(shí)現(xiàn)了兩岸的無縫對(duì)接。
龍湖春江天璽距離奧體博覽城3公里，近距離享受奧體巔峰繁華，奧體博覽城將以體育和博覽為主，輔之以商業(yè)、休閑、娛樂等功能。
1. 項(xiàng)目交付后，其自帶商業(yè)的運(yùn)行，會(huì)有較多的餐飲，會(huì)產(chǎn)生油煙、噪音、排污等影響，緊鄰樓棟的舒適度會(huì)大大降低。
2.小區(qū)人車不完全分流，社區(qū)內(nèi)行車會(huì)產(chǎn)生汽車尾氣，另外車庫(kù)出入口旁邊的樓棟會(huì)受到車輛燈光影響。
1.項(xiàng)目東側(cè)是文明路，項(xiàng)目北側(cè)是機(jī)場(chǎng)高速，未來車輛來往復(fù)雜，未來業(yè)主將受到汽車為其和噪音污染影響，影響居住品質(zhì)。
