融創(chuàng)時(shí)代奧城是杭州融創(chuàng)在杭州的第8個(gè)項(xiàng)目，共有15棟17-32層高層組成，首開(kāi)1號(hào)樓和3號(hào)樓128套房源，戶型面積為107方和117方，其中117方戶型為邊套戶型，項(xiàng)目的整體得房率高，性價(jià)比較高，值得注意的是項(xiàng)目贈(zèng)送大面積的陽(yáng)臺(tái)，居住舒適度增加，從戶型整體設(shè)計(jì)角度來(lái)看，首次剛需置業(yè)客戶和周邊有改善性需求的購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買。
本案共設(shè)計(jì)三個(gè)面積段的戶型，包括107方、117方和145方面積戶型。B3戶型，建筑面積約117㎡，為三房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，屬于邊套戶型�？蛷d帶大陽(yáng)臺(tái)，視野、通風(fēng)、采光條件較好。在功能分區(qū)上，該戶型基本做到了動(dòng)靜分離，相互干擾性低，戶型的性價(jià)比相對(duì)較高。C3戶型，建筑面積為145㎡，四房設(shè)計(jì)，贈(zèng)送大面積的陽(yáng)臺(tái)，舒適度增加。綜合看來(lái)，剛需、分巢客戶可以考慮這幾個(gè)戶型，戶型方正，南北通透，整體性價(jià)都是比較高的
該項(xiàng)目為全裝修交付產(chǎn)品，但是具體的交付標(biāo)準(zhǔn)還未公布
該項(xiàng)目為全裝修交付產(chǎn)品，但是具體的交付標(biāo)準(zhǔn)還未公布
融創(chuàng)時(shí)代奧城位于奔競(jìng)大道與博奧路交叉口，共有15棟17-32層高層組成，總共約2000戶，小區(qū)容積率為2.7，內(nèi)部綠化率30%，綠化率相對(duì)較低。項(xiàng)目緊鄰杭州市奧體博覽城核心區(qū)，位于杭州國(guó)際博覽中心東280米處，景觀資源較好。
該樓盤(pán)景觀尚未形成，但從小區(qū)的規(guī)劃圖和樣板間布置中可以看出，該項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)比較精細(xì)，樹(shù)木較多，樹(shù)木成形后居民可下樹(shù)下納涼。
時(shí)代奧城項(xiàng)目外立面材料主要為石材及玻璃幕墻，玻璃幕墻+石材的混搭，不僅提升了樓棟外立面的整體效果，同時(shí)又符合項(xiàng)目改善型社區(qū)的定位。
該項(xiàng)目公共部位具體不明。電梯間尚未開(kāi)放，具體性能不明，大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。但分析師從售樓處了解到小區(qū)高層為一梯兩戶的設(shè)計(jì)，在同板塊區(qū)域內(nèi)為較高的舒適度
融創(chuàng)時(shí)代奧城項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃有956戶人家，配置約1500個(gè)車位，平均每戶人家1.57個(gè)車位的配比，對(duì)比周邊競(jìng)品項(xiàng)目的車位配比，車位較為充足。車庫(kù)主出入口位于項(xiàng)目的南側(cè)和西北側(cè)，行車出入口較多，減小了對(duì)行人出入帶來(lái)的安全隱患。
項(xiàng)目的物業(yè)公司為融創(chuàng)物業(yè)管理有限公司，物業(yè)管理國(guó)家一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，具有較好的口碑，物業(yè)費(fèi)用為3.8元/平米/月（含能耗）收費(fèi)在同類項(xiàng)目中處于中等水平。
項(xiàng)目物業(yè)公司為融創(chuàng)物業(yè)管理有限公司，融創(chuàng)物業(yè)管理有限公司服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
杭州第一條過(guò)江隧道--慶春路過(guò)江隧道之后，把兩座新城融為一體：交通距離的縮小，不僅將直接縮小人們的心理距離，同時(shí)還將有力地促進(jìn)兩地的設(shè)施共建，功能共享，使生活、教育、醫(yī)療、娛樂(lè)、休閑等功能的大區(qū)塊配套成為可能，盡享同城生活的極致便利。
地鐵2號(hào)線盈豐路站距離項(xiàng)目直線距離約800米（已開(kāi)通運(yùn)行）
項(xiàng)目正坐落于錢江世紀(jì)城核心區(qū)域，錢江世紀(jì)城將建成“一帶、雙軸、兩片、多區(qū)”的布局，承擔(dān)著杭州城市發(fā)展從“西湖時(shí)代”邁向“錢塘江時(shí)代”的戰(zhàn)略使命。地鐵2號(hào)線東南段開(kāi)通，錢江世紀(jì)城站、盈豐站、飛虹路站、振寧路站均在板塊之內(nèi)，真正將錢江世紀(jì)城與主城區(qū)連接了起來(lái)。項(xiàng)目緊鄰杭州市奧體博覽城核心區(qū)，項(xiàng)目坐落于奧體之心G20主會(huì)場(chǎng)——杭州國(guó)際博覽中心東280米處，毗鄰?qiáng)W體博覽城主體育場(chǎng)“蓮花碗”，地理位置極佳。
目前項(xiàng)目周邊缺乏教育配套，但括錢江世紀(jì)城小學(xué)、崇文實(shí)驗(yàn)學(xué)校（世紀(jì)城校區(qū)）、學(xué)軍中學(xué)（附屬文淵中學(xué)）、杭二中（蕭山校區(qū)），都預(yù)計(jì)于2018年建成
項(xiàng)目周邊缺乏大型醫(yī)院，省婦保醫(yī)院蕭山院區(qū)，預(yù)計(jì)2018年底投入使用；省兒保濱江院區(qū)（浙江大學(xué)附屬兒童醫(yī)院）與本項(xiàng)目一樣同處于錢塘江南岸（臨近復(fù)興大橋），是省內(nèi)最大、功能最全的兒童專業(yè)醫(yī)院，距離本項(xiàng)目約8公里
距離項(xiàng)目最近的大型商業(yè)星光大道，距離本項(xiàng)目約5公里，沿奔競(jìng)大道——江南大道可直達(dá)，是現(xiàn)階段區(qū)域內(nèi)最大的商業(yè)綜合體，分兩期，均已投入使用；信達(dá)地塊地鐵上蓋商業(yè)綜合體，位于奧體博覽城核心區(qū)西南面，奔競(jìng)大道與飛虹路交叉口，距離本項(xiàng)目約1公里，商業(yè)總體量約25萬(wàn)方；為印象城，距離本項(xiàng)目約1公里，地上建筑面積約12萬(wàn)方，建成后將成為高端區(qū)域型時(shí)尚商業(yè)綜合體；
項(xiàng)目臨近奧體中心，建筑景觀豐富。
從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解到的情況來(lái)看，目前可見(jiàn)的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來(lái)的不利影響，對(duì)本項(xiàng)目而言靠近主出入口較近的2#、8#、10#會(huì)受到噪音、入庫(kù)車輛燈光等影響，居住舒適感會(huì)降低舒適。
項(xiàng)目周邊空地較多，多為在建中，大型車輛較多。
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