開元名郡均價(jià)相對較低，相比同區(qū)域競品，適合剛需客群。分析師建議濱江及杭州南部首次置業(yè)的年輕人可以下手購買。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案89方戶型設(shè)計(jì)，贈送面積大，達(dá)24㎡， 整個(gè)書房，以及飄窗，大陽臺全贈送，緩解了整體小戶型設(shè)計(jì)的緊湊感，增加居住空間，提高生活舒適度，戶型的性價(jià)比相對很高。其次119方的四房設(shè)計(jì)則是追求空間不浪費(fèi)原則，贈送面積24㎡，但整體設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，無較大特色。綜合看來，剛需、分巢客戶可以考慮89方三房戶型，B1戶型方正，通透，整體性價(jià)都是比較高的。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有響應(yīng)的裝修配置。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關(guān)的裝修分析。開元集團(tuán)在杭州口碑較好，所以對于本項(xiàng)目交付后的質(zhì)量問題，分析師還是持積極態(tài)度。當(dāng)然，也請購房者在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問題引發(fā)不必要的矛盾。
該樓盤公共景觀資源（湘湖）豐富，居住環(huán)境好。開元名郡整體規(guī)劃呈南北兩區(qū)分布。由14幢新古典高層組成，以90-120方戶型為主，針對濱江及杭州南部首次置業(yè)的年輕人為主。配大面積園區(qū)景觀綠化、幼兒園、小區(qū)自帶菜市場等。擁有可拓展戶型等先進(jìn)設(shè)計(jì)元素。
該樓盤景觀為綠城特色的法式園林景觀，以中軸對稱規(guī)劃及豐富而有美感的植被、景觀小品。設(shè)計(jì)比較精細(xì)，目前暫未成型。故比較遺憾，無法用小區(qū)景觀實(shí)拍圖展示，只能以景觀效果圖來展示。
開元名郡還在施工階段，外立面還未成形，無法看出所采用的材質(zhì)。
該項(xiàng)目公共部位無一般特別之處。分析師去項(xiàng)目現(xiàn)場調(diào)研，公共部位還沒有完全展示出來，電梯部分也尚未展示，因此無照片展示。如注重公共部位的購房者，分析師建議購房者與銷售聯(lián)系。
在開元名郡項(xiàng)目中，小區(qū)1：1的車位比例，相當(dāng)于一戶剛好配比上一個(gè)車位，地下車位數(shù)量1551個(gè)，總戶數(shù)1531戶，后期將不會出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為客戶在車位問題上不必過多的擔(dān)憂。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為開元物業(yè)。開元物業(yè)所負(fù)責(zé)的樓盤有開元廣場等蕭山地區(qū)知名度較高的住宅項(xiàng)目。開元物業(yè)在蕭山口碑比較好，可以信任。
項(xiàng)目物業(yè)公司為開元物業(yè)，開元物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目門口處的蜀山路，潘水路，風(fēng)情大道為住戶往返市區(qū)的主要交通要線，通過風(fēng)情大道進(jìn)入時(shí)中河高架，進(jìn)入杭州主城。早晚上下班的高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢。另外，項(xiàng)目距離市區(qū)較遠(yuǎn)，在市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會比較高。所以分析師建議，工作在蕭山，濱江的客戶購買更合適。
該樓盤距離地鐵一號線湘湖站4公里，距離曹家橋站僅1.5公里左右，現(xiàn)如今地鐵二號線，四號線，一號線均已經(jīng)開通，可以進(jìn)行換乘，去杭州主城區(qū)較為便利。
開元名郡位于蕭山區(qū)晨暉路廣仁小區(qū)以南，西靠風(fēng)情大道，北鄰晨暉路，東側(cè)為河道，南側(cè)為在建的向旭路，項(xiàng)目往西過隧道，約2公里就是湘湖，周邊環(huán)境優(yōu)美，擁有豐富的自然景觀資源，對于喜歡居住環(huán)境優(yōu)美的濱江及杭州南部首次置業(yè)的年輕人可以下手購買。
該樓盤周邊教育資源適中，基本滿足普通家庭入學(xué)需求。項(xiàng)目距離學(xué)校路程較近，均在在1.0公里以內(nèi)，住戶子女出行上下學(xué)方便，基本上都步行可達(dá)。同時(shí)值得注意的是，項(xiàng)目周邊市重點(diǎn)、區(qū)重點(diǎn)等能級較高的學(xué)校沒有，因此對學(xué)校要求比較高的購房者需謹(jǐn)慎考慮。
開元名郡樓盤周邊的醫(yī)療條件一般，在項(xiàng)目周邊，最近的藥店為新合作醫(yī)藥連鎖黃家河藥店，距離項(xiàng)目不足500米，步行可達(dá)。且項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)有蜀山街道社區(qū)服務(wù)中心，業(yè)主平常如遇到感冒類型小病就醫(yī)買藥較方便，但若要求比較高，或性質(zhì)嚴(yán)重的可去距離項(xiàng)目3公里的蕭山第一人民醫(yī)院的大型醫(yī)院的就醫(yī)。
目前開元名郡項(xiàng)目周邊商業(yè)以蕭山城區(qū)的大型商業(yè)為主（加州陽光，恒隆廣場），能滿足人民生活的逛街購物需求。同時(shí)，可享受開元廣場約11萬方的商業(yè)配套，未來規(guī)劃將引進(jìn)時(shí)尚百貨、大型超市、真冰溜冰場、IMAX影院的一站式購物商業(yè)。
開元名郡周邊的公共資源為湘湖景區(qū)，此景區(qū)距離項(xiàng)目僅約2.0公里。業(yè)主閑暇時(shí)可以在湘湖公園觀景、散步、游玩，同時(shí)項(xiàng)目離杭州樂園，杭州極地海洋公園4公里左右。尤其是對于有養(yǎng)老方面需求的購房者來說，這是個(gè)值得考慮的地方。
社區(qū)內(nèi)部不利因素主要為車庫入口帶來的一定噪音影響，車流量大，因此，會對位于門口的兩幢幢樓—2號樓，4號樓棟帶來一定的噪音影響。
項(xiàng)目所在區(qū)域周圍存在大量待出讓空地和待建項(xiàng)目用地，西側(cè)還有一些化工企業(yè)，其他基本為老小區(qū)和民房，該區(qū)域尚在發(fā)展期，短時(shí)間內(nèi)居住環(huán)境有待改善。
