項目目前在售4號樓，主力戶型90方，贈送面積達40方，均價14000元/平米。項目其它在售一期二期高層公寓，戶型面積89-180平米，均價13000元/平米，在戶型設計上，主流首置剛需產(chǎn)品89㎡三房。整體功能齊全，南向三室，雙飄窗南向陽臺，戶型舒適度較好，此外拓展面積較多，附加值較高。118㎡三房較優(yōu)質，功能性極佳，尺度優(yōu)渥，且南北均通透，通風與采光俱佳，舒適性較強。戶型設計多樣化，贈送面積較多，可變空間大，可供客戶拓展。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
華瑞晴廬在戶型設計上，主流首置剛需產(chǎn)品89㎡三房。整體功能齊全，南向三室，雙飄窗南向陽臺，戶型舒適度較好，此外拓展面積較多，附加值較高。118㎡三房較優(yōu)質，功能性極佳，尺度優(yōu)渥，且南北均通透，通風與采光俱佳，舒適性較強。綜合來看，89㎡三房總價控制較好，對于有一定經(jīng)濟實力的剛需族，分析師重點推薦該戶型；118㎡三房對于經(jīng)濟實力較好的用戶，分析師可以考慮此類戶型。 89㎡三房總價低，對于資金有限客戶是個不錯的選擇。
該項目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有響應的裝修配置。
該項目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關的裝修分析。毛坯房驗房時需要注意的細節(jié)：1、合同的附件及配套設施2、凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量3、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗4、墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗5、頂棚檢驗6、門、窗安裝質量及配件檢驗7、進行滲漏試驗8、電路絕緣、接地檢測9、給、排水安裝質量檢驗10、其它細部結構的檢測
華瑞晴廬位于蕭山經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，占據(jù)連接錢江新城和蕭山城市中心區(qū)域的雙CBD稀缺區(qū)位，是蕭山集商務商貿(mào)高端住宅于一體的最佳核心區(qū)域。項目整體建筑體量達35萬方，由14幢高層公寓圍合組成，充分研析純粹地中海風情建筑及景觀特色。此外，園區(qū)還帶有2700方獨立商業(yè)會所、15000方主題商業(yè)街、戶外游泳池、籃球場等各類生活配套。項目往西約800米即可達到貫穿蕭山的黃金城道-市心北路，市心北路也是連通杭州和蕭山的主軸線。項目距離地鐵2號線建設一路站1.5公里，交通便捷。
該樓盤景觀設計比較精細，目前已經(jīng)成型�；ɑ茌^多，而且樹木均為全冠移植，預計業(yè)主入住時樹木就全部成形。小區(qū)道路沿線和中心景觀處擺放有很多盆景花卉，這些花卉的維護對于物業(yè)公司資金和人力成本要求較高，如果日后無法及時更換或者不再更換，則景觀美感會大打折扣。
華瑞晴廬的建筑外立面采用地中海式建筑風格，底部為石材，上面為高級涂料，與其他同類的項目基本相同，整體美觀度較好。但是項目的墻體保溫方式不明，分析師調研過程中，銷售員對此未做介紹。
該項目公共部位無一般特別之處。分析師去項目現(xiàn)場調研，公共部位還沒有完全展示出來，電梯部分也尚未展示，因此無照片展示。如注重公共部位的購房者，分析師建議購房者與銷售聯(lián)系。
在華瑞晴廬項目中，小區(qū)總戶數(shù)2294戶，停車位2451個，小區(qū)1：1.07的車位比例達到一般水平，相當于一戶有配比上一個車位，車位數(shù)量充足，后期不會出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認為客戶在車位問題上，不需要有多加的顧慮。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為華瑞物業(yè)。相比周邊物業(yè)價格，本案物業(yè)費適中。
項目物業(yè)公司為華瑞物業(yè)，華瑞物業(yè)服務包括24小時維護，垃圾清理、衛(wèi)生服務等，物業(yè)服務內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準。
華瑞晴廬外的市心北路，慶春隧道為住戶往返市區(qū)的主要交通要線，早晚上下班的高峰時段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢。另外，項目距離蕭山市區(qū)較近，距離杭州市區(qū)較遠，在杭州市區(qū)上班的業(yè)主花費的交通成本會比較高。
該樓盤距離市心北路，建設一路約500米，附近1500米處有地鐵二號線建設一路站，因此，可以軌交出行，出行方便。
華瑞晴廬項目是蕭山區(qū)市北區(qū)塊的首發(fā)樓盤，處于蕭山新區(qū)、錢江新城以及錢江世紀城交匯之地，建設二路與寧稅路交叉口，距離蕭山城市中軸市心北路步行僅幾百米，連通慶春路隧道，自駕出行還是較為方便的。項目周邊大型成熟的商業(yè)配套目前主要依靠蕭山城區(qū)的成熟商業(yè)配套。
該樓盤周邊教育資源較多，學校資源充足。所有學校都距離項目在1.5公里以內(nèi)，住戶子女出行上下學便利，基本上可步行直達。區(qū)重點中學—蕭山五中也在附近1.8公里以內(nèi)，因此對教育資源方面，客戶無需擔憂。
華瑞晴廬樓盤周邊的醫(yī)療條件較好，在項目周邊，最近的藥店為天天樂藥房，距離項目不足500米，步行可達。且項目周邊1.5公里范圍內(nèi)就有三乙醫(yī)院——蕭山醫(yī)院，蕭山開發(fā)區(qū)醫(yī)院，業(yè)主就醫(yī)條件好，步行可達。
周邊商業(yè)以距離5公里左右的蕭山城區(qū)大型商業(yè)為主（加州陽光，恒隆廣場），能滿足人民生活的逛街購物需求。同時，距離項目不足1公里，有大型超市，農(nóng)貿(mào)廣場，項目周邊逛街購物便利。
華瑞晴廬周邊的公共資源為銀河公園，距離項目約1.6公里以內(nèi)，步行可達。業(yè)主閑暇時可以在公園散步、游玩，尤其是對于有養(yǎng)老方面需求的購房者來說，這是個值得考慮的地方。
項目占地面積8.9萬平方米，總建筑面積35萬方，居住戶數(shù)2294戶，體量較大，今后項目交房，業(yè)主入住后，車流量較大，因此，會對位于門口的兩幢樓——12#、13#帶來一定的噪音影響。
項目緊鄰主干道寧稅路、建設二路�？赡艽嬖谄囋胍粢约拔矚馕廴�。
