佳兆業(yè)君匯上品主打87-89方的小戶(hù)型，以及120方的舒適三房，整體戶(hù)型兼具功能性及居住性。樓棟基本為13-14層小高層，采用一梯兩戶(hù)設(shè)計(jì)，87-89方通過(guò)贈(zèng)送露臺(tái)緩解了整體戶(hù)型設(shè)計(jì)的緊湊感，增加居住空間，提高生活舒適度，戶(hù)型的性?xún)r(jià)比相對(duì)較高。從戶(hù)型整體設(shè)計(jì)角度來(lái)看，首次剛需置業(yè)的購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買(mǎi)。
89㎡三房，主臥緊湊實(shí)用，贈(zèng)送面積10㎡，附加值高。120㎡三房，功能性極佳，且尺度優(yōu)渥，通風(fēng)與采光俱佳，舒適性較強(qiáng)。綜合來(lái)看，89㎡三房戶(hù)型設(shè)計(jì)合理，功能齊全，且面積小，總價(jià)控制較好，對(duì)于預(yù)算有限且有獨(dú)立空間要求的剛需族，分析師重點(diǎn)推薦該戶(hù)型；120㎡三房戶(hù)型設(shè)計(jì)注重功能性與尺度感，舒適性較佳。對(duì)于具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的用戶(hù)，分析師也比較推薦。
毛坯交付，無(wú)具體品牌配置
項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒(méi)有相關(guān)的裝修分析。
項(xiàng)目規(guī)劃共有8棟樓13-14層小高層建筑。1#、2#、4#、6#、8#樓一層規(guī)劃為底商，未來(lái)會(huì)進(jìn)一步改善業(yè)主的生活便利性。社區(qū)內(nèi)有四大港派親和式主題園林及約5000平方米星光大道商業(yè)街區(qū)，更設(shè)置陽(yáng)光慢步跑道、園區(qū)免費(fèi)WIFI覆蓋、國(guó)際金鑰匙物業(yè)等現(xiàn)代化配套。
該樓盤(pán)目前正在建設(shè)中，內(nèi)部景觀無(wú)法詳細(xì)得知，只能通過(guò)現(xiàn)有的主入口景觀參考。景觀規(guī)劃由中庭花園和中心噴泉組成，設(shè)計(jì)較為精致大方，優(yōu)雅大氣，既有綠植花卉，又有水系。目前主入口景觀已成形,但如果日后無(wú)法及時(shí)更換或移除已經(jīng)枯萎的花草，業(yè)主體驗(yàn)感會(huì)大大降低。噴泉?jiǎng)t對(duì)物業(yè)要求較高，若池水不能及時(shí)更換，則會(huì)發(fā)黑發(fā)臭，成為死景。
據(jù)分析師現(xiàn)場(chǎng)走訪得知，佳兆業(yè)君匯上品建筑外形簡(jiǎn)約。外立面采用的材料為真石漆，具有價(jià)格便宜，色彩豐富，便于更新?lián)Q代等優(yōu)點(diǎn)，但易開(kāi)裂、易變色，不耐磨不耐臟，且壽命較短。
項(xiàng)目為毛坯交付，公共部位交付標(biāo)準(zhǔn)與余杭區(qū)中端樓盤(pán)交付標(biāo)準(zhǔn)一致，門(mén)精裝有可視系統(tǒng)，安全等級(jí)較高。小區(qū)戶(hù)梯比為一梯兩戶(hù)，此梯戶(hù)比較高，小區(qū)居民乘坐電梯，等待時(shí)間較短，人員擁擠狀況也較難出現(xiàn)。
規(guī)劃總戶(hù)數(shù)為745戶(hù)，總車(chē)位數(shù)663個(gè)，車(chē)位配比為1：0.89的車(chē)位比例略顯不足，相當(dāng)于一戶(hù)沒(méi)有配比上一個(gè)車(chē)位，車(chē)位數(shù)量不足，后期會(huì)出現(xiàn)停車(chē)緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為有車(chē)位需求的客戶(hù)需要多加留意小區(qū)車(chē)位出售情況，及時(shí)入手，避免出現(xiàn)入住無(wú)處停車(chē)的窘境。
佳兆業(yè)君匯上品采用開(kāi)發(fā)商自持的物業(yè)公司—佳兆業(yè)物業(yè)。目前服務(wù)過(guò)杭州的項(xiàng)目有西溪璞園，綜合兩項(xiàng)目來(lái)看，服務(wù)質(zhì)量比較好。
項(xiàng)目物業(yè)公司為佳兆業(yè)物業(yè)，服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
君匯上品緊鄰杭甬高速，為業(yè)主往返杭州市區(qū)的主要交通要線，早晚上下班的高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車(chē)流量較大，且車(chē)行緩慢。另外，項(xiàng)目距離市區(qū)約20km，在市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較高。
本案距離地鐵1號(hào)線喬司南站步行距離僅約400m，為準(zhǔn)地鐵盤(pán)，且軌交出行半小時(shí)即可直達(dá)武林商圈，軌道交通極為便利。
項(xiàng)目位于余杭區(qū)臨平喬司板塊，地處喬?hào)|湖路西石塘路西北側(cè)，距離地鐵1號(hào)線喬司南約600m。項(xiàng)目周邊基本生活配套齊全，能夠滿(mǎn)足基本生活需求，大型商業(yè)配套主要是喬司商貿(mào)城（在建）。項(xiàng)目所在喬司板塊目前居住氛圍較差，未來(lái)有待發(fā)展。
項(xiàng)目周邊幼兒園、小學(xué)、中學(xué)配套齊全，有喬司鎮(zhèn)三角幼兒園、吉的堡國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園、喬司鎮(zhèn)小學(xué)等，但缺少市重點(diǎn)、區(qū)重點(diǎn)等能級(jí)較高的學(xué)校。教育資源整體較弱，這也是該項(xiàng)目的重要短板，有這方面要求的購(gòu)房者需要慎重考慮。
項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套需要駕車(chē)前往，余杭第一人民醫(yī)院?jiǎn)趟痉衷�、喬司�?zhèn)醫(yī)院，就近有衛(wèi)生服務(wù)站等購(gòu)買(mǎi)家庭常備藥。
項(xiàng)目周邊商服配套全部在建中，本案自帶底商滿(mǎn)足生活基本需求，另規(guī)劃有四星級(jí)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、香港健力美國(guó)際健身會(huì)所、世紀(jì)華聯(lián)、家樂(lè)福超市；目前主要依賴(lài)臨平新城的成熟配套。
本案可步行至最近的公園，且園區(qū)內(nèi)配置各種運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施可滿(mǎn)足生活需求。
從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解到的情況來(lái)看，目前可見(jiàn)的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車(chē)行主入口帶來(lái)的噪音污染。
項(xiàng)目近月牙路，廠房較多，故人員繁雜，對(duì)小區(qū)的居住品質(zhì)有一定影響；同事近地鐵一號(hào)線，東南面有繞城高速經(jīng)過(guò)，噪音影響嚴(yán)重。
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