世茂天宸項(xiàng)目戶型面積段跨度較大，戶型為90方-226方，90方戶型為舒適一房及兩房設(shè)計(jì)，功能性相對較弱，140方戶型為舒適大三房設(shè)計(jì)，戶型全明方正，190-226方戶型則為舒適四房設(shè)計(jì)，居住空間及舒適度較高。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
世茂天宸定位為高端改善型住宅項(xiàng)目，本案戶型設(shè)計(jì)多追求空間尺度，90方兩房設(shè)計(jì)，功能性不足；140方三房設(shè)計(jì)，有一衛(wèi)為暗衛(wèi)；181方四房兩房朝北；190方四房三房朝南，南向采光面大，居住舒適度高；226方四房三衛(wèi)設(shè)計(jì)，有兩衛(wèi)為暗衛(wèi)，主臥套房設(shè)計(jì)空間及尺度均極大。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
世茂天宸項(xiàng)目戶型含裝修與毛坯兩種，其中2號樓、4號樓及7號樓為裝修樓棟。目前，裝修戶型具體配置的品牌標(biāo)準(zhǔn)暫時還未對外公開。
世茂天宸項(xiàng)目裝修報價根據(jù)裝修戶型的品牌配置及戶型大小略有不同，目前毛坯戶型銷售單價報價為45000元/平米，裝修戶型銷售單價報價為50000-60000元/平米。且世茂還提供毛坯戶型裝修服務(wù)，業(yè)主可自主搭配裝修品牌及配置，請世茂設(shè)計(jì)及裝修團(tuán)隊(duì)動工完成。
該項(xiàng)目所在地塊分為兩部分，朝北地塊為規(guī)劃自帶商業(yè)，朝南地塊為住宅地塊，共規(guī)劃有9棟樓，2棟多層加7棟高層，采用南低北高的樓棟分布，保證了南向視野的開闊，以及景觀的可視。
本案處于建設(shè)初期，社區(qū)內(nèi)景觀還未建設(shè)，具體景觀效果暫時不能確定。售樓處綠化及景觀效果僅可供參考，不可作為交付標(biāo)準(zhǔn)。
該項(xiàng)目外立面為全石材干掛，干掛石材的外立面在一定程度上提升了社區(qū)的檔次，同時干掛石材的外立面較為美觀。但干掛石材的外立面未來保養(yǎng)較為不便，若是石材質(zhì)量不佳，在使用多年后易脫落墻體。
該項(xiàng)目公共部位處于在建狀態(tài)，電梯間尚未開放，具體性能不明，電梯配比為大戶型所在樓棟為兩梯兩戶，小戶型所在樓棟即1號樓為兩梯四戶，電梯配置值較為充足，可以保證在電梯維修時仍可正常出入。
本案 1：1.8的車位比例能夠保證一戶人家配比一個車位，但由于項(xiàng)目本身定位為高端樓盤，其購房者可能一戶人家不止一輛車輛，1:1.8的車位就會略有點(diǎn)緊張了。
世茂物業(yè)負(fù)責(zé)的主要是住宅、別墅、商業(yè)、寫字樓、園區(qū)服務(wù)，在杭州主要服務(wù)的住宅項(xiàng)目世茂?江濱花園，世茂物業(yè)在杭州物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目較少。天宸項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)用為5元/月/㎡，與華家池所在綠地項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)水平相當(dāng)，與周邊競品項(xiàng)目相比，物業(yè)費(fèi)用處于中間水平。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
世茂·天宸包含常規(guī)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及會所服務(wù)內(nèi)容，同時還加入了世茂云服務(wù)系統(tǒng)。物業(yè)服務(wù)周全，體系健全。
項(xiàng)目位于城市交通主干道艮山西路，自駕出行便利。可自駕經(jīng)艮山西路直達(dá)武林商圈，亦可自駕經(jīng)艮山西路通過上塘高架、秋石高架或杭甬高速通往杭州各地及江浙滬一帶。
項(xiàng)目距離軌道交通1號線閘弄口站直線距離約1公里，距離地鐵4號線已開通路段新塘站約1公里, 距離相對較遠(yuǎn)，軌交出行可作為輔助出行的公共交通方式。
世茂天宸地處江干區(qū)華家池地塊，連接武林商圈與火車東站，地理位置優(yōu)越。項(xiàng)目周邊已形成良好的居住氛圍，且項(xiàng)目南面為浙大華家池地塊，極富自然及文化氣息，增加了區(qū)域的居住氛圍及價值。項(xiàng)目北至艮山西路，南為浙江大學(xué)華家池校區(qū)，西面約50米為凱旋路，距離秋石高架出入口約200m，自駕出行便利。公交線路遍布杭城，公共交通出行便利。
項(xiàng)目周邊學(xué)校教育資源充足，但目前暫時無法確定項(xiàng)目學(xué)區(qū)問題。項(xiàng)目規(guī)劃有一幼兒園，可保證業(yè)主孩子的就近入學(xué)。
項(xiàng)目周邊醫(yī)療資源較為充足，2公里范圍內(nèi)含3家三甲醫(yī)院，且周邊社區(qū)帶多家社區(qū)內(nèi)衛(wèi)生服務(wù)中心，而最近的一家藥店與本案不過一路之隔。不過靠近醫(yī)院的區(qū)域意味著人流量和車流量會比較大，出行時需注意。
項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)大型商業(yè)配套主要是慶春銀泰，且項(xiàng)目周邊已形成較為成熟的居住氛圍，基本商服配套較為齊全，能夠滿足業(yè)主基本生活需求。同時本案也包含有自帶商業(yè)項(xiàng)目。
項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)公共資源豐富，本案業(yè)主可享受免費(fèi)享受這些公園資源。同時，項(xiàng)目南面浙大華家池校區(qū)，可享華家池校區(qū)自然景觀資源。總的來說，本案占據(jù)優(yōu)良的公共資源地理優(yōu)勢。
1. 北面商業(yè)會對樓棟低層住戶有噪音影響，底商存在不穩(wěn)定性，換商相對較為頻繁，換商及裝修易產(chǎn)生噪音影響。
2. 車庫出入口位于1#、3#號樓及8#、9#號樓間，低層住戶易受到來自車輛的燈光及噪音影響。
3. 項(xiàng)目配置的會所位于2號樓，2號樓的人流量會相對較大，易對2號樓的住客產(chǎn)生影響。
1. 項(xiàng)目臨近艮山西路及秋石高架，車流量較大，且艮山西路道路正在修建地鐵，馬路較為擁堵，自駕出行略有不便。
