概況:杭州有一個板塊，搖號以來屢創(chuàng)超低中簽率神話。即便目前杭州整體中簽率升至30%以上，11月底的一次開盤，該板塊的中簽率依然僅僅是4.9%。 這個神奇的板塊，正是臨平山北板塊。主城區(qū)房價高企，大量自住需求涌向房價不到2萬元/㎡的臨平山北，造就了超低中簽率神話。 而在昨天，秋石高架路臨平段的通車，更是打通了臨平山北板塊的任督二脈。 入市不久的榮安柳岸聞鶯項目正好備受關(guān)注。從項目柳岸聞鶯出發(fā)，只需經(jīng)過4個紅綠燈就可以直達錢江新城，房價卻比錢江新城便宜了5萬元/㎡！ 柳岸聞鶯的中簽率，將維持臨平山北的神話嗎？ 1 秋石高架路臨平段通車 柳岸聞鶯業(yè)主獲益極大 在杭州東拓的大勢下，“東湖板塊”于2017年底出世，合臨平山北、錢江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)為一體，板塊升級之迅速所有人都始料未及。 在交通上，包括剛開通的秋石快速路余杭段在內(nèi)，東湖快速路余杭段、石大快速路余杭段以及臨平環(huán)線快速路形成路網(wǎng)，直達主城區(qū)、機場、東站，便捷性甚至遠勝于主城的多個板塊。 在教育上，樹蘭中學、育才小學、余杭高級中學等多各優(yōu)質(zhì)教育資源遍布區(qū)域內(nèi)，其中樹蘭中學是臨平數(shù)一數(shù)二的中學，而育才小學是整個杭州也較為稀缺的老牌名校。于是，東湖板塊尤其是臨平山北的優(yōu)勢即刻凸顯。而在商業(yè)配套上，萬寶城、臨平商貿(mào)城、臨平銀泰城等大型綜合體遍布其中。還有豐富的醫(yī)療和公共設(shè)施配套，再一次為板塊的價值所加持。 事實上早在板塊還未成熟時，臨平山北就已經(jīng)成為了外地投資客的“天堂”。來自上海、江蘇、以及省內(nèi)的外地購房者紛紛涌入臨平山北，氣勢恢宏。而曾在最瘋狂的時期，臨平山北的車位都炒至50萬元/個，大家對于板塊的預(yù)期不言而喻。 臨近年底，臨平山北的不少二手房的中介門店顯得格外忙碌，門店來訪量大約在每天三四十個左右。據(jù)臨平山北當?shù)氐亩�手房�?jīng)紀人介紹，當?shù)厝说闹脫Q改善需求一直高亢。 “近月以來，我們店里成交的房源都是當?shù)厝酥脫Q改善用的。不少人賣掉了臨平山北如碧云閣、都市港灣、望梅路上一些年代較為久遠的小區(qū)，而置換成了目前臨平一些較為火熱的品質(zhì)改善新盤。”臨平山北中介門店一位經(jīng)紀人如是說道。 而在這些品質(zhì)改善樓盤中，讓購房者最為期待的，便是榮安柳岸聞鶯。 柳岸聞鶯首開熱銷了一批排屋，這些排屋業(yè)主顯然剛?cè)胧郑�資產(chǎn)價值就大幅提升。四個紅綠燈就能到錢江新城，無論是交通還是資產(chǎn)價值，柳岸聞鶯業(yè)主均成為秋石高架路臨平段通車的極大獲益者。 2 以品質(zhì)著稱的榮安 二手房溢價往往跑贏大盤 生長于寧波的榮安地產(chǎn)，23年間一直專注于房地產(chǎn)的開發(fā)。除了寧波本土以外，榮安還在杭州、嘉興、重慶等城市均有涉足。品質(zhì)項目是榮安的招牌，以濱江西興的榮安望江南為例，這是榮安進入杭州開發(fā)的**個住宅項目，就已經(jīng)受到了購房者的廣泛好評。 從二手房價就可以看出，望江南于今年11月底成交的房源，簽約價達到了60552元/㎡，遠勝于周邊同年代的樓盤。 事實上，早在2012年，望江南的首開價格還不足2萬元/㎡。即便周邊樓盤也實現(xiàn)了翻倍的漲幅，但榮安超200%的溢價率，依然跑贏了大盤，這多出來的100%的溢價，靠的就是品質(zhì)。 而這一次，榮安柳岸聞鶯再一次扛起了臨平山北的品質(zhì)樓盤大旗。 對于購房者來說，最驚艷的莫過于瞥到沙盤的那一刻。直通大運河的小林港河，從西南兩個方向?qū)⒘�岸聞鶯輕盈包裹。乍一看，楊柳依依、清波漾漾，仿佛置身于中國十大風景名勝之一的西湖，也與柳岸聞鶯的名字巧妙地結(jié)合了起來。 除了自身的景觀配套以外，距離項目咫尺間，臨平體育公園、臨平公園等配套，都在為項目錦上添花。 而在臨平山北，這樣優(yōu)雅的小區(qū)，柳岸聞鶯還是頭一個。 除了戶型以外，柳岸聞鶯的精裝水平也很搶眼。就在減配成為一種“潮流”的同時，柳岸聞鶯卻列出了諸如漢斯格雅、科勒、方太、日立等多種高端的裝修品牌清單。 在市場波動的行情下，柳岸聞鶯的品質(zhì)背書似乎成了購房者心中的一劑鎮(zhèn)定劑，也增強了購房者對市場的信心。等到柳岸聞鶯的高層面世，臨平山北的超低中簽率神話將得以延續(xù)？