杭州有一個(gè)板塊，搖號(hào)以來(lái)屢創(chuàng)超低中簽率神話(huà)。即便目前杭州整體中簽率升至30%以上，11月底的一次開(kāi)盤(pán)，該板塊的中簽率依然僅僅是4.9%。
這個(gè)神奇的板塊，正是臨平山北板塊。主城區(qū)房?jī)r(jià)高企，大量自住需求涌向房?jī)r(jià)不到2萬(wàn)元/㎡的臨平山北，造就了超低中簽率神話(huà)。
而在昨天，秋石高架路臨平段的通車(chē)，更是打通了臨平山北板塊的任督二脈。
入市不久的榮安柳岸聞鶯項(xiàng)目正好備受關(guān)注。從項(xiàng)目柳岸聞鶯出發(fā)，只需經(jīng)過(guò)4個(gè)紅綠燈就可以直達(dá)錢(qián)江新城，房?jī)r(jià)卻比錢(qián)江新城便宜了5萬(wàn)元/㎡！
柳岸聞鶯的中簽率，將維持臨平山北的神話(huà)嗎？
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秋石高架路臨平段通車(chē)
柳岸聞鶯業(yè)主獲益極大
在杭州東拓的大勢(shì)下，“東湖板塊”于2017年底出世，合臨平山北、錢(qián)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)為一體，板塊升級(jí)之迅速所有人都始料未及。
在交通上，包括剛開(kāi)通的秋石快速路余杭段在內(nèi)，東湖快速路余杭段、石大快速路余杭段以及臨平環(huán)線(xiàn)快速路形成路網(wǎng)，直達(dá)主城區(qū)、機(jī)場(chǎng)、東站，便捷性甚至遠(yuǎn)勝于主城的多個(gè)板塊。
在教育上，樹(shù)蘭中學(xué)、育才小學(xué)、余杭高級(jí)中學(xué)等多各優(yōu)質(zhì)教育資源遍布區(qū)域內(nèi)，其中樹(shù)蘭中學(xué)是臨平數(shù)一數(shù)二的中學(xué)，而育才小學(xué)是整個(gè)杭州也較為稀缺的老牌名校。于是，東湖板塊尤其是臨平山北的優(yōu)勢(shì)即刻凸顯。而在商業(yè)配套上，萬(wàn)寶城、臨平商貿(mào)城、臨平銀泰城等大型綜合體遍布其中。還有豐富的醫(yī)療和公共設(shè)施配套，再一次為板塊的價(jià)值所加持。
事實(shí)上早在板塊還未成熟時(shí)，臨平山北就已經(jīng)成為了外地投資客的“天堂”。來(lái)自上海、江蘇、以及省內(nèi)的外地購(gòu)房者紛紛涌入臨平山北，氣勢(shì)恢宏。而曾在最瘋狂的時(shí)期，臨平山北的車(chē)位都炒至50萬(wàn)元/個(gè)，大家對(duì)于板塊的預(yù)期不言而喻。
臨近年底，臨平山北的不少二手房的中介門(mén)店顯得格外忙碌，門(mén)店來(lái)訪(fǎng)量大約在每天三四十個(gè)左右。據(jù)臨平山北當(dāng)?shù)氐亩址拷?jīng)紀(jì)人介紹，當(dāng)?shù)厝说闹脫Q改善需求一直高亢。
“近月以來(lái)，我們店里成交的房源都是當(dāng)?shù)厝酥脫Q改善用的。不少人賣(mài)掉了臨平山北如碧云閣、都市港灣、望梅路上一些年代較為久遠(yuǎn)的小區(qū)，而置換成了目前臨平一些較為火熱的品質(zhì)改善新盤(pán)。”臨平山北中介門(mén)店一位經(jīng)紀(jì)人如是說(shuō)道。
而在這些品質(zhì)改善樓盤(pán)中，讓購(gòu)房者最為期待的，便是榮安柳岸聞鶯。
柳岸聞鶯首開(kāi)熱銷(xiāo)了一批排屋，這些排屋業(yè)主顯然剛?cè)胧�，資產(chǎn)價(jià)值就大幅提升。四個(gè)紅綠燈就能到錢(qián)江新城，無(wú)論是交通還是資產(chǎn)價(jià)值，柳岸聞鶯業(yè)主均成為秋石高架路臨平段通車(chē)的極大獲益者。
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以品質(zhì)著稱(chēng)的榮安
二手房溢價(jià)往往跑贏(yíng)大盤(pán)
生長(zhǎng)于寧波的榮安地產(chǎn)，23年間一直專(zhuān)注于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。除了寧波本土以外，榮安還在杭州、嘉興、重慶等城市均有涉足。品質(zhì)項(xiàng)目是榮安的招牌，以濱江西興的榮安望江南為例，這是榮安進(jìn)入杭州開(kāi)發(fā)的**個(gè)住宅項(xiàng)目，就已經(jīng)受到了購(gòu)房者的廣泛好評(píng)。
從二手房?jī)r(jià)就可以看出，望江南于今年11月底成交的房源，簽約價(jià)達(dá)到了60552元/㎡，遠(yuǎn)勝于周邊同年代的樓盤(pán)。
事實(shí)上，早在2012年，望江南的首開(kāi)價(jià)格還不足2萬(wàn)元/㎡。即便周邊樓盤(pán)也實(shí)現(xiàn)了翻倍的漲幅，但榮安超200%的溢價(jià)率，依然跑贏(yíng)了大盤(pán)，這多出來(lái)的100%的溢價(jià)，靠的就是品質(zhì)。
而這一次，榮安柳岸聞鶯再一次扛起了臨平山北的品質(zhì)樓盤(pán)大旗。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最驚艷的莫過(guò)于瞥到沙盤(pán)的那一刻。直通大運(yùn)河的小林港河，從西南兩個(gè)方向?qū)⒘堵匉L輕盈包裹。乍一看，楊柳依依、清波漾漾，仿佛置身于中國(guó)十大風(fēng)景名勝之一的西湖，也與柳岸聞鶯的名字巧妙地結(jié)合了起來(lái)。
除了自身的景觀(guān)配套以外，距離項(xiàng)目咫尺間，臨平體育公園、臨平公園等配套，都在為項(xiàng)目錦上添花。
而在臨平山北，這樣優(yōu)雅的小區(qū)，柳岸聞鶯還是頭一個(gè)。
除了戶(hù)型以外，柳岸聞鶯的精裝水平也很搶眼。就在減配成為一種“潮流”的同時(shí)，柳岸聞鶯卻列出了諸如漢斯格雅、科勒、方太、日立等多種高端的裝修品牌清單。
在市場(chǎng)波動(dòng)的行情下，柳岸聞鶯的品質(zhì)背書(shū)似乎成了購(gòu)房者心中的一劑鎮(zhèn)定劑，也增強(qiáng)了購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的信心。等到柳岸聞鶯的高層面世，臨平山北的超低中簽率神話(huà)將得以延續(xù)？
