金麟府位于申花板塊，在上塘路與湖州街交界處。項(xiàng)目規(guī)劃主要由14幢18-24層的高層住宅及部分商業(yè)、配套公建組成，主力建筑面積125-180㎡，全裝修，得房率約78-80%，適合改善客戶。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
大家綠城金麟府由大家房產(chǎn)、綠城集團(tuán)兩大本土品牌合力打造的豪宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目戶型設(shè)計大多都是以中等偏大戶型為主的，整體戶型的設(shè)計上比較注重戶型的功能性，項(xiàng)目整體空間感充足，且功能性較為齊全，舒適度較高，大部分戶型均有陽臺設(shè)計，提升空間感。主力面積為125-180㎡，全裝修呈現(xiàn)。
經(jīng)分析師實(shí)地調(diào)研，本項(xiàng)目為裝修房源，主要裝修材料Villeroy & Boch衛(wèi)洗麗、Hansgrohe五金花灑和YORK水空調(diào)、西門子廚電等品牌，屬于國國際主流裝修品牌。（上述品牌為樣板房的裝修品牌）。
分析師根據(jù)此項(xiàng)目的裝修品牌和實(shí)地樣板房體驗(yàn)，裝修非常注重人性化，宜居實(shí)用，注重細(xì)節(jié)：一進(jìn)門，就有感應(yīng)燈、一鍵斷電、全屋WIFI，還有帶除臭功能的旋轉(zhuǎn)鞋柜；另外還配有恒溫花灑、加熱毛巾架、掛畫軌道、阻尼櫥柜門、伸縮旋轉(zhuǎn)龍頭、智能馬桶和除霾新風(fēng)的體貼。
該項(xiàng)目位于拱墅區(qū)上塘路與湖州街交界處，東至紅建河，南至嘉興東路，西至拱宸中路（紅建河-湖州街）道路工程，北至湖州街，毗鄰地鐵5號線上塘路站，距離京杭大運(yùn)河僅600余米�？傆玫孛娣e約5萬方，總建筑面積約19.3萬方，其中地上總建筑面積約13.5萬方，地下總建筑面積約5.8萬方，項(xiàng)目規(guī)劃由14幢18-24層的高層住宅及部分商業(yè)、配套公建組成，主力面積125-180㎡，全裝修呈現(xiàn)，規(guī)劃總戶數(shù)928戶，車位1396個。
項(xiàng)目綠化率為30%，規(guī)劃了門、庭、園、院、家五重禮序景觀，強(qiáng)化入戶的專屬感與私密性；同時也注重水系和綠植的打造一條小溪沿著“橋拱”的弧度，南北貫穿園區(qū)，強(qiáng)調(diào)社區(qū)景觀的觀賞性，綠化、花卉較多，而且樹木均為全冠移植，成林期比較短，預(yù)計業(yè)主入住時樹木就會成形。小區(qū)道路沿線和中心景觀處擺放有很多盆景花卉。
該項(xiàng)目外立面使用的是干掛石材和鋁板， 由于項(xiàng)目正在施工當(dāng)中，因此只能看到樣板間樓棟的部分外立面，整體外立面風(fēng)格基本一致，本項(xiàng)目外立面的設(shè)計基本符合同類產(chǎn)品外立面的較高水平。干掛石材抗風(fēng)性和安全系數(shù)比較高，耐臟性也較好。整體視覺效果也比其他材質(zhì)的外立面更好。
該項(xiàng)目公共部位處于在建狀態(tài)，電梯間尚未開放，具體性能不明，電梯配比為一梯一戶或一梯兩戶，電梯配置值較為充足，可以保證在電梯維修時仍可正常出入。
本案 1：1.5的車位比例能夠保證一戶人家配比一個車位，但由于項(xiàng)目本身定位為高端樓盤，其購房者可能一戶人家不止一輛車輛，1:1.5的車位就會略有點(diǎn)緊張。因此，分析師認(rèn)為有車位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時入手。車位售價目前暫未公布。
該樓盤目前沒有已經(jīng)建成的交通軌道。
項(xiàng)目具體杭州市拱墅區(qū)上塘路與湖州街交界處。距離京杭大運(yùn)河僅600余米，項(xiàng)目臨近小學(xué)，周邊醫(yī)療及商業(yè)配套齊全，交通便利。周邊銀行有杭州銀行、杭州聯(lián)合銀行、中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國銀行，中國郵政�？傮w來看，金麟府區(qū)位較好。
教育資源豐富
項(xiàng)目周邊的醫(yī)療設(shè)施比較充足。
項(xiàng)目周邊成熟配套齊全
項(xiàng)目地塊內(nèi)有地面車位25個，主要集中在2、3、5#號樓之間，可能有噪音、燈光等影響。
地下車庫4個，其中2個位于6、9#號樓之間,1個位于5#號樓南側(cè)，1個位于4、5#號樓之間的南側(cè)，可能有環(huán)境秩序和噪聲影響。
項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展較為成熟，公交線路較多，周邊配套成熟，且項(xiàng)目臨近地鐵高架，再加上周邊高校環(huán)伺，早晚車流量較大，會給自駕出行的人帶來不便。
